Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Overhaalsgang 32

1018ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.839

Fotoalbum

Overhaalsgang 32 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below! Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, UNIEK UITZICHT EN TOPLOCATIE – IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLETJES Dit hele lichte appartement met ramen rondom valt direct op door het unieke, vrije uitzicht over de Nieuwe Vaart. Hier woon je rustig aan het water, vlak bij brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum en op een paar minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Met een goed ingedeelde 56m² aan woonruimte, energielabel B en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklaar appartement op een bijzonder gewilde plek in de stad. Of je nu alleen bent of met z’n tweeën, dit appartement voelt meteen als een echte thuisbasis. UNIEKE LIGGING NABIJ HET BESTE VAN AMSTERDAM De Overhaalsgang ligt op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Op korte loop- of fietsafstand bereik je Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. Ook de gezellige Czaar Peterbuurt en de Plantagebuurt liggen om de hoek, met een ruime keuze aan cafés, restaurants en winkels. Hier geniet je elke dag van het uitzicht over de Nieuwe Vaart, terwijl alle hotspots van de stad binnen handbereik zijn. BELANGRIJKE KENMERKEN IN VOGELVLUCHT Veel lichtinval: Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Uniek uitzicht: Vrij en weids zicht over de Nieuwe Vaart. Goed onderhouden keuken: Geplaatst in 2012 en deels vernieuwd in 2019, met inbouwapparatuur uit 2023, 2022 en 2012. Slimme indeling: Eén ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer, plus een separaat toilet. Externe bergruimte: Handige berging in het souterrain voor extra opslag en fietsen. Energielabel B: Voor lagere energiekosten en een duurzamer huis. Toplocatie: Dicht bij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis, het Scheepvaartmuseum en de levendige Czaar Peterbuurt. WONEN OP DE VIERDE VERDIEPING: LICHT EN RUIMTE Dit appartement, gelegen op de vierde verdieping, verwelkomt je in een gezellige en praktische woonomgeving. Vanaf de gemeenschappelijke hal bereik je het appartement, waar je binnenstapt in een centrale entree. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende ruimtes: de badkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is de kern van dit appartement. Door de vele ramen voelt de ruimte extra licht en ruim aan, wat het een prettige plek maakt om te ontspannen of vrienden te ontvangen. En steeds weer valt het uitzicht op: je kijkt uit over de Nieuwe Vaart, een fraai stukje stad dat elk seizoen een andere indruk achterlaat. De open keuken, in dezelfde ruimte, is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. In 2019 zijn het keukenblad, de wasbak, kraan en bovenkastjes vernieuwd, waardoor de keuken een frisse uitstraling heeft. Voorzien van een moderne koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat (2022), afzuigkap en een combi-oven (2023) is deze keuken helemaal compleet. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ideaal is de dubbele toegang tot de badkamer: direct vanuit de slaapkamer én via de hal. De badkamer zelf is netjes en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, iets wat je in een appartement zeker kunt waarderen. Daarnaast biedt het appartement een externe berging in het souterrain, handig voor het opbergen van spullen zoals koffers, gereedschap of je fiets. Met het energielabel B weet je bovendien zeker dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook zuinig. Dankzij de slimme indeling, de enorme hoeveelheid licht en het unieke uitzicht op de Nieuwe Vaart voelt dit appartement verrassend ruim en bijzonder aan. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS 56m² woonoppervlakte op de vierde verdieping met vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart. Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Moderne keuken (onderdelen vernieuwd in 2019, 2022, 2023) met diverse inbouwapparatuur. Eén slaapkamer, direct verbonden met de nette badkamer. Apart toilet in de hal en externe berging in het souterrain. Duurzaam energielabel B – een plus voor de portemonnee en het milieu. Zeer gewilde ligging dichtbij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 56m2; - Energielabel B; - Één ruime slaapkamer; - Erg licht appartement door ramen rondom; - Berging aanwezig in het souterrain; - De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039, vervolgens is deze onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Professionele VvE; - De servicekosten bedragen ca. €218,- per maand; - Aanvaarding in overleg. ---------------------------------------- Want to book a viewing online straight away? Visit our website! BRIGHT, UNIQUE VIEWS AND A PRIME LOCATION – IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES This very bright apartment with windows all round immediately stands out thanks to its unique, unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Here you can enjoy peaceful living by the water, close to ’t IJ brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum, and just a few minutes’ cycle ride from Amsterdam Central Station. With a well-designed 56m² of living space, energy label B and a modern kitchen and bathroom, this is a move-in-ready flat in a highly sought-after part of the city. Whether you’re on your own or a couple, this flat immediately feels like a real home. UNIQUE LOCATION NEAR THE BEST OF AMSTERDAM De Overhaalsgang is situated in one of Amsterdam’s most beloved areas. Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum are all within easy walking or cycling distance. The lively Czaar Peterbuurt and Plantagebuurt neighbourhoods are also just around the corner, offering a wide choice of cafés, restaurants and shops. Here, you can enjoy the view over the Nieuwe Vaart every day, whilst all the city’s hotspots are within easy reach. KEY FEATURES AT A GLANCE Plenty of natural light: Large windows all round create a very bright, open atmosphere. Unique views: Unobstructed and sweeping views over the Nieuwe Vaart. Well-maintained kitchen: Fitted in 2012 and partially refurbished in 2019, with built-in appliances from 2023, 2022 and 2012. Smart layout: One spacious bedroom with access to the bathroom, plus a separate toilet. External storage: Handy storage room in the basement for extra storage and bicycles. Energy label B: For lower energy bills and a more sustainable home. Prime location: Close to Amsterdam Central Station, ’t IJ brewery, Artis Zoo, the Scheepvaartmuseum and the lively Czaar Peterbuurt neighbourhood. LIVING ON THE FOURTH FLOOR: LIGHT AND SPACE This flat, situated on the fourth floor, welcomes you into a cosy and practical living environment. From the communal hall, you reach the flat, where you step into a central entrance hall. From here, you have access to various rooms: the bathroom, the separate toilet and the living room with open-plan kitchen. The living room is the heart of this flat. The numerous windows make the space feel particularly light and airy, making it a pleasant place to relax or entertain friends. And the view never fails to impress: you look out over the Nieuwe Vaart, a beautiful part of the city that offers a different impression in every season. The open-plan kitchen, in the same room, is practically laid out and neatly finished. In 2019, the worktop, sink, tap and wall units were replaced, giving the kitchen a fresh look. Equipped with a modern fridge-freezer, dishwasher, induction hob (2022), extractor hood and a combi-oven (2023), this kitchen is fully equipped. The bedroom is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The dual access to the bathroom is ideal: directly from the bedroom and via the hallway. The bathroom itself is neat and fully equipped with a washbasin unit, a walk-in shower and a connection for a washing machine. The toilet is separate from the bathroom, something you’ll certainly appreciate in an apartment. In addition, the flat offers an external storage room in the basement, handy for storing items such as suitcases, tools or your bike. With an energy rating of B, you can also be sure that this property is not only comfortable but also energy-efficient. Thanks to the clever layout, the abundance of natural light and the unique view of the Nieuwe Vaart, this apartment feels surprisingly spacious and special. SUMMARY OF THE HIGHLIGHTS 56m² of living space on the fourth floor with unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Large windows all round create a very light, open atmosphere. Modern kitchen (renovated in 2019, 2022, 2023) with various built-in appliances. One bedroom, directly connected to the neat bathroom. Separate toilet in the hall and external storage room in the basement. Sustainable energy label B – a bonus for your wallet and the environment. Highly sought-after location close to Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum. SPECIAL FEATURES - Built in 1988; - Living area approx. 56m²; - Energy label B; - One spacious bedroom; - Very light apartment thanks to windows all round; - Storage room available in the basement; - The leasehold has been bought out until 15 July 2039, after which it is locked in under favourable terms; - Professional owners’ association; - Service charges amount to approx. €218 per month; - Delivery in consultation;

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
180 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2039)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.