Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Overtoom 278 D

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 669.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 684.230

Prix d'achat /m²: € 9.164

Galerie de photos

Overtoom 278 D Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en perfect ingedeeld 3-kamer appartement van ruim 73 m2 gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand midden in Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, aparte WC en balkon aan de voor- en achterzijde! Het gebouw is in 2017 volledig gerenoveerd, inclusief de fundering en staat bovendien op eigen grond. INDELING Entree op de tweede verdieping via gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de waanzinnige raampartij op die voor een prachtige lichtinval zorgt. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige franse balkon aan de voorzijde, De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De living biedt voldoende ruimte voor een fijne eet-en zithoek. In de hal vindt u de verdere toegang naar een separaat WC met fonteintje. Er is een vaste kast met wasmachine/droger opstelling. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, één daarvan leidt met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN Licht en charmant 3-kamer appartement van 73,3 m2 (conform NEN2580) Frans balkon aan de voorzijde én balkon aan de achterzijde 2 slaapkamers Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd, inclusief fundering Eigen grond De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 174,64 per maand OMGEVING Het appartement is gelegen in Oud-West (Stadsdeel West) op 100 meter van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De bakker en de slager zijn ook om de hoek te vinden. De diverse winkels op de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Dagelijkse versproducten vindt u op de Ten Katemarkt. De sportscholen David Lloyd of Vondelgym en uiteraard het Vondelpark zelf zijn perfect voor sport en ontspanning. Er zijn uitstekende scholen in de directe omgeving waarvan 1 binnen een straal van 100 meter gelegen. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de ringweg A10 te bereiken. In De Hallen zijn een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horeca gelegenheden te vinden. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =============================================== Bright and perfectly laid-out 3-room apartment of over 73 m² located on the second floor of a characteristic building in the heart of Oud-West, within walking distance of Vondelpark. The apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and balconies at the front and rear! The building was completely renovated in 2017, including the foundation, and is situated on freehold land. LAYOUT Entrance on the second floor via a communal staircase. Upon entering the living room, you'll immediately notice the stunning windows that provide beautiful natural light. French doors open onto the sunny French balcony at the front. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The living room offers ample space for a comfortable dining and sitting area. In the hallway, you'll find further access to a separate toilet with a small sink. There is a built-in closet with a washer/dryer setup. The bathroom has a walk-in shower and vanity. At the rear are two well-sized bedrooms, one of which leads to the rear balcony through French doors. SPECIAL FEATURES Bright and charming 3-room apartment of 73.3 m² (compliant with NEN2580) French balcony at the front and balcony at the rear 2 bedrooms The property was fully renovated in 2017, including foundations Freehold land The homeowners' association (VvE) consists of 5 apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly service fees are €174.64 AREA The apartment is located in Oud-West (West district), 100 meters from the entrance to Vondelpark. For daily groceries, you can go to the Albert Heijn supermarket on Overtoom. The bakery and butcher are also just around the corner. The various shops on J.P. Heijestraat and Kinkerstraat are located in the immediate vicinity. Daily fresh produce can be found at the Ten Katemarkt. The David Lloyd and Vondelgym gyms, and of course Vondelpark itself, are perfect for exercise and relaxation. There are excellent schools in the immediate vicinity, one of which is within a 100-meter radius. The property is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road is just 5 minutes away. De Hallen offers a theater, jazz club, library, museum, cinema, and various restaurants and cafes. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
238 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-07-2025
Date de vente
27-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.