Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Amsterdam

Overtoom 298 1

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: DAMSTAD

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 8.456

Galerie de photos

Overtoom 298 1 Amsterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan de Overtoom, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Dit karakteristieke en lichte appartement van 81 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping en op EIGEN GROND, biedt een fijne indeling met een stahoogte van ca. 2,88m, zonnige balkons en een topligging in het geliefde Oud-West. Een heerlijke woning waar je elke dag met plezier thuiskomt! ENGLISH VERSION DOWN BELOW************ INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. De entree bevindt zich in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aangrenzend bevindt zich een fijne werkkamer. Het appartement beschikt over twee balkons op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een gezellige plek om samen te komen. De slaapkamer is royaal (ca. 14 m²), heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en losse apparatuur. OMGEVING Het appartement bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Oud West. Het Vondelpark is bereikbaar middels de Gerard Brandtstraat aan de overkant van de woning waardoor je binnen 1 minuut het park in loopt. Het Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij David Lloyd of Vondelgym of bezoek je een van de yogastudio’s. Voor een rondje hardlopen is het een kwestie van je sportschoenen aantrekken, de straat oversteken en je staat in het Vondelpark! Op culinair gebied valt in Oud-West erg veel te beleven. Er is een divers aanbod aan goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. Ook kent de buurt veel eigentijdse hippe winkels, bijvoorbeeld op de J. P. Heijestraat. Het doen van de dagelijkse boodschappen is op deze locatie wel heel erg makkelijk! De Albert Heijn supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Geen zin om te koken? Diverse (gezonde) afhaalmogelijkheden vind je op de Overtoom. BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige ligging voor woon & werkverkeer, met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10. Binnen een straal van 100 meter bevinden zich verschillende bus en tramhaltes die je naar alle richtingen van de stad en daarbuiten leiden. Kortom: dit is dé plek om volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, in een bijzonder leuke en levendige buurt direct bij het Vondelpark en het Centrum. BIJZONDERHEDEN - 81m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Gelegen op EIGEN GROND - In 2020 is er voor € 247.000,- geïnvesteerd in de volledige renovatie van de gevel, dak en riolering. - Maandelijkse VvE bijdrage van 83,33 euro - Twee zonnige balkons - Energielabel E - Oplevering in overleg ************************************* Unique living on the Overtoom, with the Vondelpark literally around the corner. This characteristic and bright apartment of 81 m² of living space, located on the first floor and on FREEHOLD LAND, offers a pleasant layout with an impressive ceiling height of approx. 2.88 m, sunny balconies, and a prime location in the popular Oud-West area. A wonderful home to happily return to every day! LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase. The entrance opens into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment you’ll find the spacious and bright living room. Thanks to the favorable corner position and large windows, natural light floods the space throughout the day. Adjacent to the living room is a pleasant home office. The apartment features two southwest-facing balconies, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The dining room offers ample space for a large dining table and is a cozy place to gather. The bedroom is generously sized (approx. 14 m²), wonderfully bright, and features French doors. The bathroom is fully equipped with a washbasin cabinet, walk-in shower, and bathtub. There is also a separate toilet. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood and additional loose appliances. LOCATION The apartment is situated in a prime location in the beloved Oud-West neighborhood. The Vondelpark can be accessed via the Gerard Brandtstraat directly across from the property, allowing you to enter the park within one minute. The Vondelpark offers an abundance of historic greenery, perfect for picnicking, walking, or exercising. The Overtoom is characterized by a wide range of shops and restaurants. For sports and relaxation, you can visit David Lloyd or Vondelgym, or one of the many yoga studios. Going for a run couldn’t be easier—just put on your running shoes, cross the street, and you’re in the Vondelpark. Culinary options in Oud-West are plentiful, with a diverse selection of excellent restaurants and lunch spots, trendy cafés, and cozy terraces. The neighborhood also offers many contemporary and stylish shops, for example on J.P. Heijestraat. Daily groceries are incredibly convenient: Albert Heijn, the butcher, greengrocer, bakery, and many local specialty stores are all within easy reach. Not in the mood to cook? The Overtoom offers a variety of (healthy) takeaway options. ACCESSIBILITY The apartment is ideally located for commuting. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Within a 100-meter radius, there are several bus and tram stops providing connections throughout the city and beyond. In short: this is the perfect place to fully enjoy everything Amsterdam has to offer, in a lively and attractive neighborhood right next to the Vondelpark and close to the city center. FEATURES • 81 m² living space (measured according to NEN2580) • Located on freehold land • In 2020, €247,000 was invested in the complete renovation of the façade, roof, and sewage system • Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €83.33 • Two sunny balconies • Energy label E • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.