Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

Overtoom 298 1

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: DAMSTAD

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 8.456

Photo Gallery

Overtoom 298 1 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan de Overtoom, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Dit karakteristieke en lichte appartement van 81 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping en op EIGEN GROND, biedt een fijne indeling met een stahoogte van ca. 2,88m, zonnige balkons en een topligging in het geliefde Oud-West. Een heerlijke woning waar je elke dag met plezier thuiskomt! ENGLISH VERSION DOWN BELOW************ INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. De entree bevindt zich in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aangrenzend bevindt zich een fijne werkkamer. Het appartement beschikt over twee balkons op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een gezellige plek om samen te komen. De slaapkamer is royaal (ca. 14 m²), heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en losse apparatuur. OMGEVING Het appartement bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Oud West. Het Vondelpark is bereikbaar middels de Gerard Brandtstraat aan de overkant van de woning waardoor je binnen 1 minuut het park in loopt. Het Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij David Lloyd of Vondelgym of bezoek je een van de yogastudio’s. Voor een rondje hardlopen is het een kwestie van je sportschoenen aantrekken, de straat oversteken en je staat in het Vondelpark! Op culinair gebied valt in Oud-West erg veel te beleven. Er is een divers aanbod aan goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. Ook kent de buurt veel eigentijdse hippe winkels, bijvoorbeeld op de J. P. Heijestraat. Het doen van de dagelijkse boodschappen is op deze locatie wel heel erg makkelijk! De Albert Heijn supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Geen zin om te koken? Diverse (gezonde) afhaalmogelijkheden vind je op de Overtoom. BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige ligging voor woon & werkverkeer, met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10. Binnen een straal van 100 meter bevinden zich verschillende bus en tramhaltes die je naar alle richtingen van de stad en daarbuiten leiden. Kortom: dit is dé plek om volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, in een bijzonder leuke en levendige buurt direct bij het Vondelpark en het Centrum. BIJZONDERHEDEN - 81m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Gelegen op EIGEN GROND - In 2020 is er voor € 247.000,- geïnvesteerd in de volledige renovatie van de gevel, dak en riolering. - Maandelijkse VvE bijdrage van 83,33 euro - Twee zonnige balkons - Energielabel E - Oplevering in overleg ************************************* Unique living on the Overtoom, with the Vondelpark literally around the corner. This characteristic and bright apartment of 81 m² of living space, located on the first floor and on FREEHOLD LAND, offers a pleasant layout with an impressive ceiling height of approx. 2.88 m, sunny balconies, and a prime location in the popular Oud-West area. A wonderful home to happily return to every day! LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase. The entrance opens into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment you’ll find the spacious and bright living room. Thanks to the favorable corner position and large windows, natural light floods the space throughout the day. Adjacent to the living room is a pleasant home office. The apartment features two southwest-facing balconies, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The dining room offers ample space for a large dining table and is a cozy place to gather. The bedroom is generously sized (approx. 14 m²), wonderfully bright, and features French doors. The bathroom is fully equipped with a washbasin cabinet, walk-in shower, and bathtub. There is also a separate toilet. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood and additional loose appliances. LOCATION The apartment is situated in a prime location in the beloved Oud-West neighborhood. The Vondelpark can be accessed via the Gerard Brandtstraat directly across from the property, allowing you to enter the park within one minute. The Vondelpark offers an abundance of historic greenery, perfect for picnicking, walking, or exercising. The Overtoom is characterized by a wide range of shops and restaurants. For sports and relaxation, you can visit David Lloyd or Vondelgym, or one of the many yoga studios. Going for a run couldn’t be easier—just put on your running shoes, cross the street, and you’re in the Vondelpark. Culinary options in Oud-West are plentiful, with a diverse selection of excellent restaurants and lunch spots, trendy cafés, and cozy terraces. The neighborhood also offers many contemporary and stylish shops, for example on J.P. Heijestraat. Daily groceries are incredibly convenient: Albert Heijn, the butcher, greengrocer, bakery, and many local specialty stores are all within easy reach. Not in the mood to cook? The Overtoom offers a variety of (healthy) takeaway options. ACCESSIBILITY The apartment is ideally located for commuting. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Within a 100-meter radius, there are several bus and tram stops providing connections throughout the city and beyond. In short: this is the perfect place to fully enjoy everything Amsterdam has to offer, in a lively and attractive neighborhood right next to the Vondelpark and close to the city center. FEATURES • 81 m² living space (measured according to NEN2580) • Located on freehold land • In 2020, €247,000 was invested in the complete renovation of the façade, roof, and sewage system • Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €83.33 • Two sunny balconies • Energy label E • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.