Aller directement au contenu
Logo de Boelen Makelaardij

Palestrinastraat 32 2

1071LG Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.577.750

Prix d'achat /m²: € 10.510

Galerie de photos

Palestrinastraat 32 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis van circa 147 m². Gelegen op eigen grond en met een eigen entree vanaf de straat, biedt deze klassieke woning op de tweede en derde verdieping het beste van Amsterdam Zuid. Met vier slaapkamers, originele details en een heerlijk ruim dakterras combineert het authentieke charme met hedendaags comfort. De woning is goed onderhouden en voorzien van onder andere een fraaie visgraat parketvloer, dubbel glas, airconditioning (Daikin) en een cv-ketel uit 2021. Het ruime dakterras, bereikbaar via een vaste trap en een praktisch dakhuis, biedt een weids en vrij uitzicht over de daken van Amsterdam Zuid. Indeling: Eigen entree vanaf de straat, met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer ensuite strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over originele schouwen en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon met een fraai uitzicht richting de Jacob Obrechtkerk. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de eetkamer is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of slaapkamer. Derde verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met twee inloopkasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De royale badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een kast met de cv-opstelling. Dakhuis en dakterras: Via een vaste trap bereikt u het dakhuis, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte. Vanuit hier stapt u het ruime dakterras op, het ideale verlengstuk van de woning voor zonnige dagen, zomeravonden en een weids uitzicht over de daken van Amsterdam Zuid. Omgeving: De Palestrinastraat is een van de meest gewilde adressen in Amsterdam Zuid. Een rustige, groene straat met statige architectuur, op steenworp van de Jacob Obrechtkerk en het wereldberoemde Concertgebouw. Hier woont u in het hart van de stad en toch in alle rust. De buurt kenmerkt zich door haar statige, klassieke bouwstijl en brede straten met veel groen. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met hun hoogwaardige winkels, speciaalzaken en uitstekende horeca. Het Museumplein en het Vondelpark zijn om de hoek. Elke week vindt op het Jacob Obrechtplein de populaire ZuiderMRKT plaats, een geliefde plek voor verse en duurzame producten. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto (ring A10) als met het openbaar vervoer (diverse tram- en busverbindingen en Station Zuid op korte afstand). Ook zijn er diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Bijzonderheden: · Woonoppervlakte circa 147 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar) · Gelegen op eigen grond · Eigen entree vanaf de straat · Dubbel bovenhuis (tweede en derde verdieping) · Vier slaapkamers · Ruim dakterras met dakhuis · Originele details zoals schouwen en ensuite kasten · Visgraat parketvloer door de gehele woning · Airconditioning aanwezig (Daikin) · Dubbel glas · Cv-ketel uit 2021 · Energielabel B · Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid · Ouderdomsclausule van toepassing ---------- Characteristic and surprisingly spacious double upper apartment of approximately 147 m². Situated on freehold land and featuring a private entrance from the street, this classic home on the second and third floors offers the very best of Amsterdam South. With four bedrooms, original period details, and a generous roof terrace, it beautifully combines authentic charm with modern comfort. The property is well maintained and equipped with, among other things, an elegant herringbone parquet floor, double glazing, air conditioning (Daikin), and a central heating boiler from 2021. The spacious roof terrace, accessible via a fixed staircase and a practical rooftop structure, offers wide and unobstructed views over the rooftops of Amsterdam South. Layout: Private entrance from the street, with staircase to the second floor. Second floor: Hall with separate toilet and access to all rooms. The generous en-suite living room spans the full depth of the property and features original fireplaces and built-in cupboards. At the front, there is a balcony with a lovely view towards the Jacob Obrecht Church. At the rear, the semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances. The dining area is equipped with air conditioning. Additionally, at the front, there is a versatile study or extra bedroom. Third floor: Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. Air conditioning is also present on this floor. At the front are two bedrooms, one of which includes two walk-in wardrobes. The third bedroom is located at the rear. The generous bathroom, also at the rear, is fitted with a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, second toilet, and a cupboard housing the central heating system. Rooftop structure and roof terrace: A fixed staircase leads to the rooftop structure, which includes a washbasin and practical storage space. From here, you step onto the spacious roof terrace, the perfect extension of the home for sunny days, summer evenings, and expansive views over the rooftops of Amsterdam South. Location: The Palestrinastraat is one of the most sought-after addresses in Amsterdam South. A ?????, leafy street lined with elegant architecture, just a stone’s throw from the Jacob Obrecht Church and the world-renowned Concertgebouw. Here you live in the heart of the city, yet in complete tranquillity. The neighbourhood is characterised by its stately, classical architecture and wide, green avenues. Within walking distance are the Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of high-end shops, specialty stores, and excellent restaurants. The Museumplein and the Vondelpark are just around the corner. Every week, the popular ZuiderMRKT takes place at the Jacob Obrechtplein, a beloved spot for fresh and sustainable products. Accessibility is excellent: both by car (ring road A10) and public transport (various tram and bus connections, as well as Station Zuid nearby). There are also several highly regarded schools, childcare facilities, and sports amenities in the immediate vicinity. Key features: · Living area approximately 147 m² (NEN 2580 report available) · Freehold property (no ground lease) · Private entrance from the street · Double upper apartment (second and third floors) · Four bedrooms · Spacious roof terrace with rooftop structure · Original features such as fireplaces and en-suite cupboards · Herringbone parquet flooring throughout · Air conditioning (Daikin) · Double glazing · Central heating boiler from 2021 · Energylabel B · Located in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam South · Age clause applies

Prêt immobilier berekenen

€ 1.545.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.577.750

3,04%

Annuellement

%

€ 77.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.545.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Contenu
508 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.