Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Palestrinastraat 32 2

1071LG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.750

2% transfer tax (€ 30.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.577.750

Purchase price /m²: € 10.510

Photo Gallery

Palestrinastraat 32 2 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis van circa 147 m². Gelegen op eigen grond en met een eigen entree vanaf de straat, biedt deze klassieke woning op de tweede en derde verdieping het beste van Amsterdam Zuid. Met vier slaapkamers, originele details en een heerlijk ruim dakterras combineert het authentieke charme met hedendaags comfort. De woning is goed onderhouden en voorzien van onder andere een fraaie visgraat parketvloer, dubbel glas, airconditioning (Daikin) en een cv-ketel uit 2021. Het ruime dakterras, bereikbaar via een vaste trap en een praktisch dakhuis, biedt een weids en vrij uitzicht over de daken van Amsterdam Zuid. Indeling: Eigen entree vanaf de straat, met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer ensuite strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over originele schouwen en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon met een fraai uitzicht richting de Jacob Obrechtkerk. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de eetkamer is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of slaapkamer. Derde verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met twee inloopkasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De royale badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een kast met de cv-opstelling. Dakhuis en dakterras: Via een vaste trap bereikt u het dakhuis, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte. Vanuit hier stapt u het ruime dakterras op, het ideale verlengstuk van de woning voor zonnige dagen, zomeravonden en een weids uitzicht over de daken van Amsterdam Zuid. Omgeving: De Palestrinastraat is een van de meest gewilde adressen in Amsterdam Zuid. Een rustige, groene straat met statige architectuur, op steenworp van de Jacob Obrechtkerk en het wereldberoemde Concertgebouw. Hier woont u in het hart van de stad en toch in alle rust. De buurt kenmerkt zich door haar statige, klassieke bouwstijl en brede straten met veel groen. Op loopafstand liggen de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met hun hoogwaardige winkels, speciaalzaken en uitstekende horeca. Het Museumplein en het Vondelpark zijn om de hoek. Elke week vindt op het Jacob Obrechtplein de populaire ZuiderMRKT plaats, een geliefde plek voor verse en duurzame producten. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto (ring A10) als met het openbaar vervoer (diverse tram- en busverbindingen en Station Zuid op korte afstand). Ook zijn er diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Bijzonderheden: · Woonoppervlakte circa 147 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar) · Gelegen op eigen grond · Eigen entree vanaf de straat · Dubbel bovenhuis (tweede en derde verdieping) · Vier slaapkamers · Ruim dakterras met dakhuis · Originele details zoals schouwen en ensuite kasten · Visgraat parketvloer door de gehele woning · Airconditioning aanwezig (Daikin) · Dubbel glas · Cv-ketel uit 2021 · Energielabel B · Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid · Ouderdomsclausule van toepassing ---------- Characteristic and surprisingly spacious double upper apartment of approximately 147 m². Situated on freehold land and featuring a private entrance from the street, this classic home on the second and third floors offers the very best of Amsterdam South. With four bedrooms, original period details, and a generous roof terrace, it beautifully combines authentic charm with modern comfort. The property is well maintained and equipped with, among other things, an elegant herringbone parquet floor, double glazing, air conditioning (Daikin), and a central heating boiler from 2021. The spacious roof terrace, accessible via a fixed staircase and a practical rooftop structure, offers wide and unobstructed views over the rooftops of Amsterdam South. Layout: Private entrance from the street, with staircase to the second floor. Second floor: Hall with separate toilet and access to all rooms. The generous en-suite living room spans the full depth of the property and features original fireplaces and built-in cupboards. At the front, there is a balcony with a lovely view towards the Jacob Obrecht Church. At the rear, the semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances. The dining area is equipped with air conditioning. Additionally, at the front, there is a versatile study or extra bedroom. Third floor: Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. Air conditioning is also present on this floor. At the front are two bedrooms, one of which includes two walk-in wardrobes. The third bedroom is located at the rear. The generous bathroom, also at the rear, is fitted with a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, second toilet, and a cupboard housing the central heating system. Rooftop structure and roof terrace: A fixed staircase leads to the rooftop structure, which includes a washbasin and practical storage space. From here, you step onto the spacious roof terrace, the perfect extension of the home for sunny days, summer evenings, and expansive views over the rooftops of Amsterdam South. Location: The Palestrinastraat is one of the most sought-after addresses in Amsterdam South. A ?????, leafy street lined with elegant architecture, just a stone’s throw from the Jacob Obrecht Church and the world-renowned Concertgebouw. Here you live in the heart of the city, yet in complete tranquillity. The neighbourhood is characterised by its stately, classical architecture and wide, green avenues. Within walking distance are the Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of high-end shops, specialty stores, and excellent restaurants. The Museumplein and the Vondelpark are just around the corner. Every week, the popular ZuiderMRKT takes place at the Jacob Obrechtplein, a beloved spot for fresh and sustainable products. Accessibility is excellent: both by car (ring road A10) and public transport (various tram and bus connections, as well as Station Zuid nearby). There are also several highly regarded schools, childcare facilities, and sports amenities in the immediate vicinity. Key features: · Living area approximately 147 m² (NEN 2580 report available) · Freehold property (no ground lease) · Private entrance from the street · Double upper apartment (second and third floors) · Four bedrooms · Spacious roof terrace with rooftop structure · Original features such as fireplaces and en-suite cupboards · Herringbone parquet flooring throughout · Air conditioning (Daikin) · Double glazing · Central heating boiler from 2021 · Energylabel B · Located in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam South · Age clause applies

Mortgage berekenen

€ 1.545.000

Cost of copper (estimated): € 32.750

2% transfer tax (€ 30.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.577.750

3,04%

Yearly

%

€ 77.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.545.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
508 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.