Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Ploegstraat 52

1097WH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 7.985

Galerie de photos

Ploegstraat 52 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis met twee tuinen, je eigen dak en een achteromschuurtje in Amsterdam, waar vind je dat? Dit charmante en karakteristieke jaren 20-huis ligt in het geliefde en groene Betondorp in Amsterdam-Oost. De woning heeft twee verdiepingen met een mogelijkheid om de vliering als derde verdieping bij de woning te voegen. Het prettig ingedeelde huis heeft een lichte woonkamer, een achtertuin op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en een aparte berging die achterom bereikbaar is. Erfpacht is afgekocht tot 2054 en eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Betondorp is nog een echt dorp waar mensen elkaar op straat groeten. Het is een zeer groene wijk met veel bomen, plantsoenen en grote binnentuinen. Het is een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele sportfaciliteiten geven een sportief en sociaal karakter aan de buurt. Met het openbaar vervoer, winkels en scholen op loopafstand en het centrum van Amsterdam op fietsafstand, biedt deze woning een ideale mix van rust en stadse levendigheid. Zie jij jezelf wonen in een groen dorp met alle gemakken van de stad? Neem direct contact met ons op. Bijzonderheden - Karakteristieke gezinswoning uit 1924 - Voor- en ruime achtertuin (zuidwesten) met achterom - Woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Mogelijkheid tot het creëren van een derde woonverdieping door plaatsen vaste trap (na toestemming VvE), zie alternatieve plattegrond - De erfpacht is afgekocht tot november 2054 - Na 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden - Energielabel G, mogelijkheid om op eigen initiatief te verduurzamen - Externe privé-berging van 4 m2 - Actieve en gezonde VvE “Betondorp Blok 4” - Maandelijkse VvE-bijdrage € 243,97 - Leasecontract CV loopt 16-1-2026, afkoop contract is mogelijk - Oplevering in overleg Indeling Vanuit de voortuin stap je binnen in de hal. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim door ramen aan beide kanten met volop uitzicht op groen, aan de voorzijde uitzicht op een plantsoen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde een eettafel die in verbinding staat met de keuken door de brede doorgang en een opening met het karakter van een bar. De halfopen keuken versterkt de ruimtelijkheid van de woonkamer. De deuren in keuken en woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is goed verzorgd met onder andere twee appelbomen, twee vijgenbomen, een vlinderstruik en een minivijver. De tuin geeft genoeg ruimte voor een fijne loungebank, een eettafel en leent zich perfect voor een zomerse barbecue. De tuin is ook achterom bereikbaar, waar ook de handige aparte berging te vinden is. Via de trap in de hal naar de eerste verdieping bereik je de overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers (beide voorzien van een dakkapel), badkamer en separaat toilet. Het is mogelijk om een extra slaap/logeer- of werkkamer te realiseren op de vliering door het plaatsen van vaste trap en Veluxramen. Zo kun je gemakkelijk meer bewoonbare vierkante meters aan de woning te voegen. Zie voor deze optie de alternatieve plattegrond. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Betondorp in Watergraafsmeer, een rustige en groene wijk met een dorps karakter, met veel plantsoenen, groene hofjes en sfeervolle straatjes. Op de Brink, het centrale dorpsplein, zit onder andere een bakker, een uitgiftepunt van de apotheek en het dorpshuis waar veel activiteiten worden georganiseerd. Verder is er een speeltuin en een Johan Cruyff Court aan het Onderlangs, een huisarts en een kinderdagverblijf. Het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Sport- en recreatievoorzieningen zoals de Jaap Eden ijsbaan, sportpark Middenmeer (voetbal, hockey, tennis) en Park Frankendael met restaurant De Kas en een grote Intratuin liggen op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer; de Ring A10 ligt vlakbij en tramlijn 19 stopt om de hoek, evenals diverse buslijnen. De stations Amstel, Muiderpoort en Sciencepark liggen op fietsafstand. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid en kun je parkeren met een parkeervergunning. Verbouwen en verduurzamen In dit type woningen in Betondorp worden veel aanpassingen gedaan om nog fijner te kunnen wonen. Denk aan: - Betrekken van vliering bij woonruimte door het plaatsen van een vaste trap - Plaatsen van Velux ramen op die verdieping - Plaatsen dakkapel in de badkamer - Het weghalen van draagmuur tussen keuken en woonkamer en plaatsen van een balk - Plaatsen van dubbelglas De VVE organiseert meerdere (digitale) bijeenkomsten per jaar om dit soort verbouwingsaanvragen te behandelen. Toestemming van de VVE wordt, als de aanvraag binnen de regels valt, praktisch altijd verleend. Ook is de VVE onlangs gestart met een Haalbaarheidsonderzoek Verduurzaming. Het doel van het onderzoek is om te kijken naar de mogelijkheden om de gebouwen energiezuiniger en comfortabeler te maken. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
323 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2054)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.