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Poeldijkstraat 295

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve Courtier d'achat: BenS Makelaars

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 8.647

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Poeldijkstraat 295 Amsterdam
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Description

Mooi! High-end Urban Living: Modern Smartloft aan de Westlandgracht Design, duurzaamheid en een uniek community-concept in Amsterdam. Zoek je de perfecte balans tussen modern comfort en een bruisend stadsleven? Dit waanzinnige driekamerappartement (85 m²) in het prestigieuze Project Westlandgracht Smartlofts biedt alles wat de veeleisende Amsterdammer wenst. Gelegen op de vierde verdieping, met kamerhoge raampartijen en een afwerkingsniveau dat direct indruk maakt. +++English tekst below+++ The Apartment: Licht, Lucht en Volume Vergeet standaard appartementen; dit is een Smartloft. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter en de grote glaspartijen baadt de woning in het licht. • Living: Een royale, lichte woonkamer die naadloos overloopt in het riante terras op het zonnige westen. De ideale plek voor een sundowner met uitzicht. • Kitchen: Een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (inductie, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie). • Design: Strak gestuukte wanden, een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en twee ruime slaapkamers. • Sustainability: Met energielabel A, stadsverwarming en collectieve zonnepanelen ben je volledig voorbereid op de toekomst. Community & Lifestyle: Meer dan alleen wonen Wonen in de Smartlofts betekent onderdeel zijn van een exclusieve community. Je koopt niet alleen een appartement, maar krijgt ook toegang tot unieke extra’s: • Shared Garden: Een gigantische gemeenschappelijke tuin met picknickfaciliteiten. De perfecte plek voor zomerse diners met gelijkgestemde buren. Location: Het beste van Amsterdam Gelegen aan de Westlandgracht, om de hoek van het populaire Hoofddorpplein. Hier vind je de beste koffiebars, boetieks en restaurants van Zuid. • Bereikbaarheid: Binnen enkele minuten op de A10 (S107). Met Tram 2 of de metro ben je sneller op de Zuidas of in het Centrum dan je je espresso op hebt. Key Features: • Woon oppervlakte: 85 m² puur comfort. • Outdoor: Ruim terras op het westen (middag- en avondzon). • Erfpacht: Zeer gunstig (€ 892,16 p.j. met jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende afkoop is onder de gunstige voorwaarden (€ 36.014,- bij afkoop vóór 30 juni 2026). • Extra’s: Eigen berging in de onderbouw en lift aanwezig. • Bouwjaar: 2017 (volledig geïsoleerd en onderhoudsarm). • Verwarming: Stadsverwarming, warm water is centraal in het complex geregeld. • Energielabel A! • Super ruim terras! • Servicekosten: Maandelijkse servicekosten bedragen € 158,82 per maand. Vraagprijs: € 735.000,-- k.k. Oplevering: In overleg. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ High-End Urban Living: Modern Smartloft on the Westlandgracht Design, sustainability and a unique community concept in Amsterdam. Are you looking for the perfect balance between modern comfort and vibrant city life? This stunning three-room apartment (85 m²) in the prestigious Westlandgracht Smartlofts project offers everything the discerning Amsterdam resident desires. Located on the fourth floor, featuring floor-to-ceiling windows and a high-quality level of finish that makes an immediate impression. The Apartment: Light, Space & Volume Forget standard apartments; this is a Smartloft. Thanks to the impressive 3-metre-high ceilings and large glass façades, the apartment is flooded with natural light. • Living: A generous, bright living room that flows seamlessly onto the spacious west-facing terrace, perfectly positioned for afternoon and evening sun. The ideal spot for a sundowner with a view. • Kitchen: A luxury open-plan kitchen equipped with high-quality built-in appliances (induction hob, dishwasher, combi oven, fridge-freezer). • Design: Sleek plastered walls, a modern bathroom with walk-in shower and double vanity unit, and two spacious bedrooms. • Sustainability: With energy label A, district heating and shared solar panels, this home is fully prepared for the future. Community & Lifestyle: More Than Just Living Living in the Smartlofts means being part of an exclusive community. You’re not just buying an apartment, but also gaining access to unique shared amenities: • Shared Garden: A large communal garden with picnic facilities – the perfect setting for summer dinners with like-minded neighbours. Location: The Best of Amsterdam Situated on the Westlandgracht, just around the corner from the popular Hoofddorpplein. Here you’ll find some of the best coffee bars, boutiques and restaurants in Amsterdam Zuid. • Accessibility: Within minutes of the A10 ring road (exit S107). Tram 2 and the metro will take you to the Zuidas business district or the city centre faster than it takes to finish your espresso. Key Features • Living area: 85 m² of pure comfort • Outdoor space: Spacious west-facing terrace (afternoon and evening sun) • Ground lease (erfpacht): Very favourable (€ 892.16 per year with annual indexation). The switch to perpetual buyout is possible under favourable conditions (€ 36,014 if bought out before 30 June 2026). • Extras: Private storage unit in the basement and elevator in the building • Year of construction: 2017 (fully insulated and low maintenance) • Heating: District heating; hot water is centrally arranged within the complex • Energy label A! • Very spacious terrace! • Service charges: Monthly service charges amount to € 158.82 per month Asking price: € 735,000 k.k. (costs buyer) Delivery: By mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
319 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2066)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1059

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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