Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Poeldijkstraat 305
1059VL Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 868.850
Prix d'achat /m²: € 8.173
Galerie de photos
Description
**English text below** LICHT, RUIMTE EN MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welkom bij Poeldijkstraat 305: een stijlvol en licht appartement van 104 m² in een modern gebouw uit 2018. Met drie meter hoge ramen, een groot balkon op het oosten en een prachtig uitzicht over de stad én het groen, is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen en iedereen die het beste van de stad wil combineren met rust en ruimte. Hier woon je met alle luxe van een nieuwbouwwoning, maar in een warme en levendige buurt. De drie meter hoge ramen geven de woning niet alleen een indrukwekkend gevoel van ruimte, maar ook een overvloed aan daglicht. Vanaf het grote balkon op het oosten kijk je uit over de stad en de groene omgeving, een uitzicht dat elke dag weer verrast. Of je nu ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt in de zon of ’s avonds nog even de frisse lucht opsnuift, dit balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Het appartement maakt deel uit van een stijlvol gebouw uit 2018 en biedt alles wat je van een modern huis verwacht: een lift, een grote berging en een optionele parkeerplaats in de ondergelegen garage (te koop voor €50.000). Dankzij de uitstekende isolatie is het hier stil en comfortabel, warm in de winter en koel in de zomer. De slaapkamers liggen op het noorden, waardoor ze zelfs op warme dagen heerlijk fris blijven. Met een woonoppervlak van 104 m² en twee ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor een gezin of stel dat net dat beetje extra ruimte zoekt. De indeling is praktisch en comfortabel, met een royale woonkamer die in directe verbinding staat met het balkon en een moderne keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. De badkamer is strak en functioneel, met moderne voorzieningen die zorgen voor een frisse uitstraling. Rondom het gebouw vind je volop groen. De moestuin en de tuinen zijn gezamenlijk eigendom van de drie gebouwen, waardoor er een gevoel van verbondenheid en gemeenschap ontstaat. Hier kun je genieten van de rust van de natuur zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Het is de perfecte balans: levendig wonen in Amsterdam, maar toch de stilte en ruimte om je heen. De woning heeft energielabel A en is uitstekend geïsoleerd, zowel tegen geluid als tegen warmte en kou. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud en een maandelijkse bijdrage van €185. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Woonoppervlak ca. 104 m² – Drie meter hoge ramen en veel licht – Groot balkon op het oosten met uitzicht over stad en groen – Twee ruime slaapkamers – Gebouw uit 2018 met lift en grote berging – Optioneel: eigen parkeerplaats in de garage (€50.000) – Rondom groen en gezamenlijke moestuin – Slaapkamers koel in de zomer dankzij ligging en isolatie – Energielabel A, goed geïsoleerd tegen geluid, warmte en kou – Actieve en gezonde VvE, bijdrage €185 per maand – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht LIGHT, SPACE AND MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welcome to Poeldijkstraat 305: a stylish and bright apartment of 104 m² in a modern 2018 building. With three-metre-high windows, a large east-facing balcony and sweeping views over the city and greenery, this is the perfect place for young families and anyone who wants the best of urban living combined with peace and space. Here you’ll enjoy all the comforts of new construction while living in a vibrant and warm neighbourhood. The three-metre-high windows create an impressive sense of space and flood the home with natural light. From the large east-facing balcony you can enjoy views over the city and surrounding greenery – a view that surprises every day. Whether it’s your first morning coffee in the sun or a breath of fresh evening air, this balcony feels like an extension of your living room. Part of a stylish 2018 building, the apartment offers everything you expect from a modern home: an elevator, a large storage room and an optional private parking space in the underground garage (for €50,000). Excellent insulation ensures it’s quiet and comfortable, warm in winter and cool in summer. The bedrooms face north, keeping them pleasantly fresh even on hot days. With 104 m² of living space and two spacious bedrooms, this apartment is perfect for a family or couple who appreciate a little extra room. The practical layout features a generous living room with direct access to the balcony and a modern kitchen that invites you to cook and entertain. The bathroom is sleek and functional, equipped with modern fixtures that provide a fresh, clean look. The buildings are surrounded by lush greenery, with shared gardens and a vegetable garden jointly maintained by the three complexes. This fosters a sense of community while providing peaceful outdoor space. It’s the perfect balance: vibrant city living combined with calm and space to breathe. The home has an A energy label and is excellently insulated against both noise and temperature. The active and healthy HOA ensures proper maintenance with a monthly contribution of €185. The ground lease has been bought off in perpetuity. PROPERTY HIGHLIGHTS – Living area approx. 104 m² – Three-metre-high windows with abundant light – Large east-facing balcony with views of city and greenery – Two spacious bedrooms – Stylish 2018 building with elevator and large storage room – Optional: private parking space in garage (€50,000) – Shared gardens and community vegetable garden – Bedrooms stay cool in summer thanks to orientation and insulation – Energy label A, insulated against noise, heat and cold – Active and healthy HOA, contribution €185 per month – Ground lease bought off in perpetuity
Prêt immobilier berekenen
€ 850.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850
3,04%
Annuellement
%
€ 42.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 850.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 7 woonlagen
- Situé à
- 5e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 104 m²
- Contenu
- 345 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2018
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeergarage
- Type de garage
- Parkeerkelder
Planification
- Proposé depuis
- 03-10-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- lift
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan
1083DD Amsterdam
€ 39.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Jan Oudegeeststraat
1069KG Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Olympiaweg 92 1
1076XE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Amstel 116 C
1017AD Amsterdam
€ 599.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Valkenburgerstraat 136 B
1011NA Amsterdam
€ 2.975 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bolestein 196
1081EA Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoofdweg 428 2
1056DH Amsterdam
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rijswijkstraat 71
1062ER Amsterdam
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
