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Pretoriusstraat 22 2

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 9.750

Galerie de photos

Pretoriusstraat 22 2 Amsterdam
Photo 33
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Description

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Ruim en licht 3-kamerappartement van 60m2 met Frans balkon én zonnig achterbalkon in geliefd Amsterdam-Oost! De woning heeft 2 ruime slaapkamers, ligt op eigen grond en heeft een herstelde fundering! In de gezellige Transvaalbuurt, aan de brede en sfeervolle Pretoriusstraat, ligt dit charmante 3-kamerappartement. Met een woonoppervlakte van ruim 60m2, twee slaapkamers, 289cm hoge plafonds, een Frans balkon aan de voorzijde én een royaal balkon aan de achterzijde, biedt deze woning veel wooncomfort op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Via het nette gemeenschappelijke en zojuist geschilderde trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Derde verdieping Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon op het zuidoosten, met genoeg ruimte voor een gezellige zit. De grote raampartijen en het hoge plafond van bijna 290cm zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De moderne open keuken (2020) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de rustige achterzijde vind je twee volwaardige slaapkamers, beide met directe toegang tot een ruim balkon op het noordwesten. Centraal in de woning ligt de in 2020 gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De Pretoriusstraat ligt in een levendige buurt met werkelijk alles binnen handbereik. Denk aan diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, koffietentjes en winkelcentrum Oostpoort. Ook de populaire Dappermarkt ligt op loopafstand. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de nabijgelegen parken zoals het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportsworld, Sportcity of de Jaap Edenbaan. In de directe omgeving vind je talloze leuke restaurants en cafés, zoals Rumbaba, The Cottage, De Kas en de hotspots aan het Beukenplein en in de Javastraat. Zin in meer stadsdrukte? Binnen 10 minuten fiets je naar de Pijp, de Nieuwmarkt of het Waterlooplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhaltes en NS-stations (Muiderpoort en Amstel) op korte loop- of fietsafstand. Met de auto ben je via de Middenweg in no-time op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAARS - Bouwjaar 1908 - Woonoppervlakte 60m2 - Gelegen op eigen grond - 2 slaapkamers en 2 balkons - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Pretoriusstraat 22” - Maandelijkse bijdrage € 99,53 - Funderingsherstel heeft reeds plaatsgevonden - Oplevering in overleg Disclaimer: Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *** Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment of 60m² with French Balcony and Sunny Rear Balcony in Popular Amsterdam East! This well-maintained apartment features two generously sized bedrooms, is situated on freehold land, and benefits from a restored foundation. Located in the vibrant Transvaalbuurt on the wide and charming Pretoriusstraat, this attractive 2-bedroom apartment offers approximately 60m² of living space, high ceilings (2.89m), a French balcony at the front, and a spacious rear balcony—providing exceptional living comfort in one of Amsterdam East’s most sought-after locations. LAYOUT Access to the apartment is via a neat, freshly painted communal staircase, leading to the private entrance on the third floor. Third Floor Upon entering, you step into a central hallway providing access to all rooms. At the front of the apartment, you'll find the bright and spacious living room with double doors opening onto a charming southeast-facing French balcony—perfect for a small outdoor seating area. Large windows and high ceilings (nearly 2.90m) allow for abundant natural light. The modern open-plan kitchen (installed in 2020) is arranged in a corner layout and fully equipped with a gas cooktop, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the quiet rear side are two full-sized bedrooms, both offering direct access to a generously sized northwest-facing balcony. Centrally located within the apartment is the renovated bathroom (2020), fitted with a walk-in shower, wall-mounted toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. LOCATION & ACCESSIBILITY Pretoriusstraat is set in a lively neighborhood with all amenities just around the corner—ranging from shops and cozy cafés to restaurants and the Oostpoort shopping center. The well-known Dappermarkt is also within walking distance. For outdoor recreation, nearby parks such as Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark offer ample green space. Fitness enthusiasts will appreciate the proximity to Sportsworld, Sportcity, and the Jaap Eden ice rink. There is a wide selection of popular dining and entertainment venues nearby, including Rumbaba, The Cottage, De Kas, and the hotspots around Beukenplein and Javastraat. Want to explore more of the city? The Pijp, Nieuwmarkt, and Waterlooplein are all just a 10-minute bike ride away. Public transport is excellent, with tram stops and NS railway stations (Muiderpoort and Amstel) within walking or short cycling distance. By car, the A10 ring road is easily accessible via Middenweg. HIGHLIGHTS Built in 1908 Living area: 60m² Situated on freehold land 2 bedrooms and 2 balconies Professionally managed HOA “Pretoriusstraat 22” Monthly contribution: €99.53 Foundation has already been restored Transfer date to be agreed upon Disclaimer: Until a purchase agreement has been signed by all parties, no rights or obligations may be derived from negotiations or draft agreements.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
213 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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