Aller directement au contenu
Logo de hausing

Pretoriusstraat 28 1A

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 10.000

Galerie de photos

Pretoriusstraat 28 1A Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig ingedeeld en efficiënt ontworpen tweekamerappartement van circa 35 m², gelegen op de derde verdieping aan de charmante Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. Deze woning beschikt over een fijne leefruimte met open keuken, een lichte woonkamer en directe toegang tot een balkon van circa 5 m², verbonden aan de woonkamer. Gelegen in de levendige Transvaalbuurt, nabij het Oosterpark, combineert deze woning comfortabel wonen met een dynamische omgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement beschikt over één slaapkamer, een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator, en een separate berging naast de slaapkamer met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van circa 5 m² is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en open keuken, waardoor het een natuurlijke verlenging vormt van de leefruimte. Het balkon is vorig jaar volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en moderne buitenruimte. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische en efficiënte indeling. INDELING Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen met een open keuken en eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde bij binnenkomst. Naast de entree bevindt zich een berging waar tevens de wasmachineaansluiting is gesitueerd. De slaapkamer ligt aan de rechterzijde van het appartement, naast de woonkamer. Momenteel is de slaapkamer afgescheiden met een houten wand, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is de mogelijkheid om een vaste wand te plaatsen voor meer privacy. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A, wat staat voor een hoge mate van energiezuinigheid. Dit zorgt voor lagere energiekosten, meer wooncomfort en maakt de woning toekomstbestendig. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer gevoerd en bestaat uit 8 leden. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen circa €93. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een levendige en goed bereikbare wijk. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, diverse winkels, cafés en restaurants, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer. De locatie biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek, met het centrum op korte afstand. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully presented and efficiently designed one-bedroom apartment of approximately 35 sq.m., located on the third floor on the charming Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. This well-arranged home offers a pleasant living space with an open kitchen, a bright living area, and direct access to a balcony of approximately 5 sq.m. connected to the living room. Situated in the vibrant Transvaalbuurt, near the Oosterpark, the apartment combines comfortable living with a lively neighborhood atmosphere. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment features one bedroom, a bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and towel radiator, and a separate storage located next to the bedroom with a washing machine connection. The balcony of approximately 5 sq.m. is directly accessible from the living room and open kitchen area, creating a natural extension of the indoor living space. The balcony was fully renewed last year, ensuring a well-maintained and modern outdoor space. The apartment is located on the third floor and benefits from a practical and efficient layout. LAYOUT Upon entering the apartment, you step directly into the living room with an open kitchen and dining area. The kitchen is positioned on the left-hand side upon entry. Adjacent to the entrance, there is a storage room that also accommodates the washing machine connection. The bedroom is located on the right side of the apartment, next to the living area. Currently, the bedroom is separated by a wooden partition, which creates an open and spacious feel. There is the possibility to install a full wall to create a more enclosed and private bedroom if desired. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A, which indicates a high level of energy efficiency. This results in lower energy consumption, improved living comfort, and contributes to a more sustainable and future-proof home. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold applicable. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is self-managed and consists of 8 members. The VvE is in a healthy financial condition and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charges for this apartment are approximately €93. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, a lively and well-connected neighborhood. Within close proximity, you will find the Oosterpark, various shops, cafés, and restaurants, as well as convenient public transport connections. The area offers a pleasant balance between a residential atmosphere and vibrant city life, with easy access to the city center. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
35 m²
Contenu
129 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.