Ir directamente al contenido
Logotipo de hausing

Pretoriusstraat 28 1A

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 10.000

Galería de fotos

Pretoriusstraat 28 1A Amsterdam
Foto 23
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig ingedeeld en efficiënt ontworpen tweekamerappartement van circa 35 m², gelegen op de derde verdieping aan de charmante Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. Deze woning beschikt over een fijne leefruimte met open keuken, een lichte woonkamer en directe toegang tot een balkon van circa 5 m², verbonden aan de woonkamer. Gelegen in de levendige Transvaalbuurt, nabij het Oosterpark, combineert deze woning comfortabel wonen met een dynamische omgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement beschikt over één slaapkamer, een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator, en een separate berging naast de slaapkamer met aansluiting voor een wasmachine. Het balkon van circa 5 m² is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en open keuken, waardoor het een natuurlijke verlenging vormt van de leefruimte. Het balkon is vorig jaar volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en moderne buitenruimte. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische en efficiënte indeling. INDELING Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen met een open keuken en eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde bij binnenkomst. Naast de entree bevindt zich een berging waar tevens de wasmachineaansluiting is gesitueerd. De slaapkamer ligt aan de rechterzijde van het appartement, naast de woonkamer. Momenteel is de slaapkamer afgescheiden met een houten wand, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is de mogelijkheid om een vaste wand te plaatsen voor meer privacy. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A, wat staat voor een hoge mate van energiezuinigheid. Dit zorgt voor lagere energiekosten, meer wooncomfort en maakt de woning toekomstbestendig. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer gevoerd en bestaat uit 8 leden. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen circa €93. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een levendige en goed bereikbare wijk. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, diverse winkels, cafés en restaurants, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer. De locatie biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek, met het centrum op korte afstand. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully presented and efficiently designed one-bedroom apartment of approximately 35 sq.m., located on the third floor on the charming Pretoriusstraat in Amsterdam Oost. This well-arranged home offers a pleasant living space with an open kitchen, a bright living area, and direct access to a balcony of approximately 5 sq.m. connected to the living room. Situated in the vibrant Transvaalbuurt, near the Oosterpark, the apartment combines comfortable living with a lively neighborhood atmosphere. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment features one bedroom, a bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and towel radiator, and a separate storage located next to the bedroom with a washing machine connection. The balcony of approximately 5 sq.m. is directly accessible from the living room and open kitchen area, creating a natural extension of the indoor living space. The balcony was fully renewed last year, ensuring a well-maintained and modern outdoor space. The apartment is located on the third floor and benefits from a practical and efficient layout. LAYOUT Upon entering the apartment, you step directly into the living room with an open kitchen and dining area. The kitchen is positioned on the left-hand side upon entry. Adjacent to the entrance, there is a storage room that also accommodates the washing machine connection. The bedroom is located on the right side of the apartment, next to the living area. Currently, the bedroom is separated by a wooden partition, which creates an open and spacious feel. There is the possibility to install a full wall to create a more enclosed and private bedroom if desired. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A, which indicates a high level of energy efficiency. This results in lower energy consumption, improved living comfort, and contributes to a more sustainable and future-proof home. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold applicable. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is self-managed and consists of 8 members. The VvE is in a healthy financial condition and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charges for this apartment are approximately €93. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, a lively and well-connected neighborhood. Within close proximity, you will find the Oosterpark, various shops, cafés, and restaurants, as well as convenient public transport connections. The area offers a pleasant balance between a residential atmosphere and vibrant city life, with easy access to the city center. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
35 m²
Contenido
129 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1908
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1092

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.