Aller directement au contenu
Logo de Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amsterdam

Rietnesse 12 1

1082CH Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 573.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.310

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.460) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 586.310

Prix d'achat /m²: € 5.257

Galerie de photos

Rietnesse 12 1 Amsterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** Op zoek naar een ruime, instapklare woning nabij de Zuidas? Deze goed onderhouden en royaal bemeten maisonnette van circa 109 m² ligt aan een rustig woonhofje in Buitenveldert en is per direct beschikbaar. Indien gewenst kunnen de aanwezige apparatuur, meubels en inboedel worden overgenomen voor een soepele start. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), verdeeld over twee woonlagen. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping — tevens de bovenste verdiepingen van het gebouw — wat zorgt voor privacy en geen directe bovenburen. • Woonoppervlakte: 109 m² • Gelegen aan een rustig woonhofje met aangrenzende speeltuin • Verdeeld over twee woonlagen • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen • Separate (gesloten) keuken • Drie ruime en netjes afgewerkte slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) • Geen bovenburen • Apart toilet • Royale zolderverdieping met veel potentie • Zonnig balkon op het westen met veel privacy • Berging op de begane grond • De erfpacht is afgekocht tot en met 1 september 2051 • In 2021 is de erfpacht vastgezet voor de periode na 1 september 2051 Indeling van het appartement Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping: De privé-entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon- en eetkamer is licht en praktisch ingedeeld, met grote ramen aan beide zijden die gedurende de dag zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woon- en eetkamer is er directe toegang tot het balkon. De gesloten keuken is praktisch ingericht en netjes afgewerkt, en voorzien van een koelkast, kookplaat, oven en alle basiskeukenbenodigdheden. Aangrenzend bevindt zich een aparte wasruimte met een nieuwe wasmachine en droger, wat zorgt voor een praktische en discrete wasopstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele en goed afgewerkte slaapkamers met prettige lichtinval. Beide slaapkamers, evenals de woon- en eetkamer, bieden directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, dat ruimte biedt voor een zitje en veel privacy. De badkamer is modern afgewerkt met betegelde wanden en vloer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste interne trap bereikt u de tweede verdieping, die bijzonder ruim is en veel mogelijkheden biedt. Deze verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van isolatie, verwarming en ramen, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Het hoge, schuine dak en het open plafond creëren een indrukwekkend gevoel van ruimte en hoogte, waardoor deze verdieping een lichte en royale uitstraling heeft. Hier kunnen eenvoudig één of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd, of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Twee dakramen zorgen voor aangenaam daglicht en aan beide zijden is praktische ingebouwde bergruimte aanwezig. Berging: Op de begane grond beschikt u over een (fietsen)berging met elektriciteit. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2051. Parkeren: In de omgeving geldt betaald parkeren op de openbare weg. Ken je de omgeving al? Dit appartement ligt in Buitenveldert, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid onder internationale professionals en gezinnen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van belangrijke zakelijke en vervoersknooppunten. De Zuidas ligt op slechts enkele minuten afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals werkzaam bij internationale bedrijven, financiële instellingen of corporates in de omgeving. Station Amsterdam Zuid is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt directe trein- en metroverbindingen door de stad, evenals een snelle verbinding naar Schiphol Airport — ideaal voor frequente (internationale) reizigers. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, met lokale winkels, cafés en services op loopafstand en het winkelcentrum Gelderlandplein vlakbij. Hier vindt u diverse supermarkten, internationale speciaalzaken, boetieks en restaurants. Voor ontspanning en buitenactiviteiten liggen meerdere grote groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos — perfect voor wandelen, fietsen, sporten of tijd met het gezin. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand en snelle aansluiting op de A10-ringweg richting Schiphol, het centrum en andere delen van de Randstad. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: circa 109 m² • Gelegen op de derde en vierde verdieping (bovenste verdiepingen) • Drie slaapkamers (4e mogelijk) • Balkon op het westen bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer en twee slaapkamers • Per direct beschikbaar; overname inventaris mogelijk • Nieuwe wasmachine en droger inbegrepen • Eigen berging op de begane grond • Energielabel: D • Erfpacht afgekocht tot 1 september 2051 **ENGLISH** Looking for a spacious, move-in-ready home close to the Zuidas? This well-maintained and generously sized maisonette of approximately 109 m² is set on a quiet residential courtyard in Buitenveldert and can be occupied immediately, with the option to take over the existing appliances, furnishings and household items for a smooth start. It currently offers 3 bedrooms (possible 4) across two living levels. The apartment is located on the third and fourth floors, which are also the top floors of the building, ensuring privacy and no immediate upstairs neighbours. • Living space: 109 m² • Located on a quiet residential courtyard with adjacent playground • Consists of two residential floors • Bright through-living room with large windows • Separate (closed) kitchen • Three spacious and neatly finished bedrooms (4th bedroom possible) • No upstairs neighbors • Separate toilet • Generous attic with lots of potential • Sunny west-facing balcony with privacy • Storage on the ground floor • The leasehold has been bought off until September 1, 2051. • In 2021, the ground lease was set for the period after September 1, 2051. Layout of the apartment: Ground floor: Shared entrance with mailboxes and staircase. First floor: The private entrance to the apartment leads into a spacious hallway providing access to all rooms on this level. The living and dining area is bright and well laid out, with large windows on both sides allowing for excellent natural light throughout the day. From the living and dining area, there is direct access to the balcony. The closed kitchen is practical and neatly finished and is equipped with a refrigerator, stove, oven and all basic kitchenware. Adjacent to the kitchen is a utility area fitted with a new washing machine and dryer, offering a convenient and discreet laundry setup. Two comfortably sized bedrooms are located on this floor, both well finished and enjoying good natural light. Both bedrooms, as well as the living and dining area, provide direct access to the west-facing balcony, which offers space for outdoor seating and a nice amount of privacy. The bathroom is modernly finished with tile walls and flooring, and fitted with a walk-in shower, washbasin and towel heater. A separate toilet is accessible from the hallway. Second floor: A fixed internal staircase leads to the second floor, which is very generously sized and offers significant potential. This level has been recently renovated and is fitted with insulation, heating and windows, ensuring a comfortable year-round living environment. The high-pitched roof and open ceiling create an impressive sense of space and height, giving this floor a distinctly airy and spacious character. As a result, this level is particularly well suited for one or more bedrooms or as a dedicated work or hobby space. Two roof windows provide pleasant natural light, and practical built-in storage has been created on both sides of the floor. Storage: On the ground floor, you have access to a (bicycle) storage room with electricity. Leasehold: The apartment is located on leasehold land. The leasehold has been prepaid until 1 September 2051. Parking: Paid on-street parking applies in the area. Do you already know the area? This apartment is located in Buitenveldert, one of Amsterdam-Zuid’s most popular residential neighbourhoods for international professionals and families, valued for its green character, calm atmosphere and proximity to the city’s main business and transport hubs. Positioned on a quiet residential courtyard and located over the two top floors of the building, the apartment benefits from privacy and no immediate upstairs neighbours. The Zuidas business district is just minutes away, making the location particularly attractive for professionals working at international firms, financial institutions or corporates based in the area. Amsterdam Zuid station can be reached quickly by bike or public transport and offers direct train and metro connections across the city, as well as a fast and convenient link to Schiphol Airport, ideal for frequent travellers to other European cities or farther abroad. Daily amenities are close at hand, with local shops, cafés and services nearby and the Gelderlandplein shopping centre within easy walking distance. Gelderlandplein offers a wide range of supermarkets, international food shops, boutiques and restaurants, making everyday life practical and efficient. For leisure and outdoor activities, several major green spaces — including Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos — are located nearby and are well suited to walking, cycling, sports and family time. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car to Schiphol, the city centre and other parts of the Randstad. Good to know: • Living area: approximately 109 m² • Located on the third and fourth floors (top floors) • Three bedrooms (4th possible) • West-facing balcony accessible from the living and dining area and two bedrooms • Immediate occupancy possible; appliances and furnishings optional • New washing machine and dryer included • Private storage unit on the ground floor • Energy label: D • Leasehold prepaid until 1 September 2051

Prêt immobilier berekenen

€ 573.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.310

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.460) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 586.310

3,04%

Annuellement

%

€ 28.650

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 573.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi Kompakt HRE-ketel Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2051)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.