Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amsterdam

Rietnesse 12 1

1082CH Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 573.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.310

2% overdrachtsbelasting (€ 11.460) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 586.310

Koopprijs /m²: € 5.257

Fotogalerij

Rietnesse 12 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW** Op zoek naar een ruime, instapklare woning nabij de Zuidas? Deze goed onderhouden en royaal bemeten maisonnette van circa 109 m² ligt aan een rustig woonhofje in Buitenveldert en is per direct beschikbaar. Indien gewenst kunnen de aanwezige apparatuur, meubels en inboedel worden overgenomen voor een soepele start. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), verdeeld over twee woonlagen. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping — tevens de bovenste verdiepingen van het gebouw — wat zorgt voor privacy en geen directe bovenburen. • Woonoppervlakte: 109 m² • Gelegen aan een rustig woonhofje met aangrenzende speeltuin • Verdeeld over twee woonlagen • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen • Separate (gesloten) keuken • Drie ruime en netjes afgewerkte slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) • Geen bovenburen • Apart toilet • Royale zolderverdieping met veel potentie • Zonnig balkon op het westen met veel privacy • Berging op de begane grond • De erfpacht is afgekocht tot en met 1 september 2051 • In 2021 is de erfpacht vastgezet voor de periode na 1 september 2051 Indeling van het appartement Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping: De privé-entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon- en eetkamer is licht en praktisch ingedeeld, met grote ramen aan beide zijden die gedurende de dag zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woon- en eetkamer is er directe toegang tot het balkon. De gesloten keuken is praktisch ingericht en netjes afgewerkt, en voorzien van een koelkast, kookplaat, oven en alle basiskeukenbenodigdheden. Aangrenzend bevindt zich een aparte wasruimte met een nieuwe wasmachine en droger, wat zorgt voor een praktische en discrete wasopstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele en goed afgewerkte slaapkamers met prettige lichtinval. Beide slaapkamers, evenals de woon- en eetkamer, bieden directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, dat ruimte biedt voor een zitje en veel privacy. De badkamer is modern afgewerkt met betegelde wanden en vloer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste interne trap bereikt u de tweede verdieping, die bijzonder ruim is en veel mogelijkheden biedt. Deze verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van isolatie, verwarming en ramen, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Het hoge, schuine dak en het open plafond creëren een indrukwekkend gevoel van ruimte en hoogte, waardoor deze verdieping een lichte en royale uitstraling heeft. Hier kunnen eenvoudig één of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd, of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Twee dakramen zorgen voor aangenaam daglicht en aan beide zijden is praktische ingebouwde bergruimte aanwezig. Berging: Op de begane grond beschikt u over een (fietsen)berging met elektriciteit. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2051. Parkeren: In de omgeving geldt betaald parkeren op de openbare weg. Ken je de omgeving al? Dit appartement ligt in Buitenveldert, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid onder internationale professionals en gezinnen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van belangrijke zakelijke en vervoersknooppunten. De Zuidas ligt op slechts enkele minuten afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals werkzaam bij internationale bedrijven, financiële instellingen of corporates in de omgeving. Station Amsterdam Zuid is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt directe trein- en metroverbindingen door de stad, evenals een snelle verbinding naar Schiphol Airport — ideaal voor frequente (internationale) reizigers. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, met lokale winkels, cafés en services op loopafstand en het winkelcentrum Gelderlandplein vlakbij. Hier vindt u diverse supermarkten, internationale speciaalzaken, boetieks en restaurants. Voor ontspanning en buitenactiviteiten liggen meerdere grote groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos — perfect voor wandelen, fietsen, sporten of tijd met het gezin. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand en snelle aansluiting op de A10-ringweg richting Schiphol, het centrum en andere delen van de Randstad. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: circa 109 m² • Gelegen op de derde en vierde verdieping (bovenste verdiepingen) • Drie slaapkamers (4e mogelijk) • Balkon op het westen bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer en twee slaapkamers • Per direct beschikbaar; overname inventaris mogelijk • Nieuwe wasmachine en droger inbegrepen • Eigen berging op de begane grond • Energielabel: D • Erfpacht afgekocht tot 1 september 2051 **ENGLISH** Looking for a spacious, move-in-ready home close to the Zuidas? This well-maintained and generously sized maisonette of approximately 109 m² is set on a quiet residential courtyard in Buitenveldert and can be occupied immediately, with the option to take over the existing appliances, furnishings and household items for a smooth start. It currently offers 3 bedrooms (possible 4) across two living levels. The apartment is located on the third and fourth floors, which are also the top floors of the building, ensuring privacy and no immediate upstairs neighbours. • Living space: 109 m² • Located on a quiet residential courtyard with adjacent playground • Consists of two residential floors • Bright through-living room with large windows • Separate (closed) kitchen • Three spacious and neatly finished bedrooms (4th bedroom possible) • No upstairs neighbors • Separate toilet • Generous attic with lots of potential • Sunny west-facing balcony with privacy • Storage on the ground floor • The leasehold has been bought off until September 1, 2051. • In 2021, the ground lease was set for the period after September 1, 2051. Layout of the apartment: Ground floor: Shared entrance with mailboxes and staircase. First floor: The private entrance to the apartment leads into a spacious hallway providing access to all rooms on this level. The living and dining area is bright and well laid out, with large windows on both sides allowing for excellent natural light throughout the day. From the living and dining area, there is direct access to the balcony. The closed kitchen is practical and neatly finished and is equipped with a refrigerator, stove, oven and all basic kitchenware. Adjacent to the kitchen is a utility area fitted with a new washing machine and dryer, offering a convenient and discreet laundry setup. Two comfortably sized bedrooms are located on this floor, both well finished and enjoying good natural light. Both bedrooms, as well as the living and dining area, provide direct access to the west-facing balcony, which offers space for outdoor seating and a nice amount of privacy. The bathroom is modernly finished with tile walls and flooring, and fitted with a walk-in shower, washbasin and towel heater. A separate toilet is accessible from the hallway. Second floor: A fixed internal staircase leads to the second floor, which is very generously sized and offers significant potential. This level has been recently renovated and is fitted with insulation, heating and windows, ensuring a comfortable year-round living environment. The high-pitched roof and open ceiling create an impressive sense of space and height, giving this floor a distinctly airy and spacious character. As a result, this level is particularly well suited for one or more bedrooms or as a dedicated work or hobby space. Two roof windows provide pleasant natural light, and practical built-in storage has been created on both sides of the floor. Storage: On the ground floor, you have access to a (bicycle) storage room with electricity. Leasehold: The apartment is located on leasehold land. The leasehold has been prepaid until 1 September 2051. Parking: Paid on-street parking applies in the area. Do you already know the area? This apartment is located in Buitenveldert, one of Amsterdam-Zuid’s most popular residential neighbourhoods for international professionals and families, valued for its green character, calm atmosphere and proximity to the city’s main business and transport hubs. Positioned on a quiet residential courtyard and located over the two top floors of the building, the apartment benefits from privacy and no immediate upstairs neighbours. The Zuidas business district is just minutes away, making the location particularly attractive for professionals working at international firms, financial institutions or corporates based in the area. Amsterdam Zuid station can be reached quickly by bike or public transport and offers direct train and metro connections across the city, as well as a fast and convenient link to Schiphol Airport, ideal for frequent travellers to other European cities or farther abroad. Daily amenities are close at hand, with local shops, cafés and services nearby and the Gelderlandplein shopping centre within easy walking distance. Gelderlandplein offers a wide range of supermarkets, international food shops, boutiques and restaurants, making everyday life practical and efficient. For leisure and outdoor activities, several major green spaces — including Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos — are located nearby and are well suited to walking, cycling, sports and family time. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car to Schiphol, the city centre and other parts of the Randstad. Good to know: • Living area: approximately 109 m² • Located on the third and fourth floors (top floors) • Three bedrooms (4th possible) • West-facing balcony accessible from the living and dining area and two bedrooms • Immediate occupancy possible; appliances and furnishings optional • New washing machine and dryer included • Private storage unit on the ground floor • Energy label: D • Leasehold prepaid until 1 September 2051

Hypotheek berekenen

€ 573.000

Kosten koper (geschat): € 13.310

2% overdrachtsbelasting (€ 11.460) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 586.310

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.650

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 573.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Kompakt HRE-ketel Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2051)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.