Aller directement au contenu
Logo de Lammers + Dijkstra Makelaars

Rusland 29 B

1012CK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Raadsheer Baart

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 10.245

Galerie de photos

Rusland 29 B Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant gerenoveerd 3-laags bovenhuis van circa 106m2 BVO (61m2 NEN 2580 door de kap etage) aan de rustige en brede straat Rusland. Hier heb je een prachtig uitzicht op het water van de Kloveniersburgwal en woon je in hartje Centrum. Het monumentale pand op eigen grond met nieuwe fundering is goed onderhouden en heeft drie brede ramen op het zuiden. Je woont hier tussen de monumentale panden van de Universiteit van Amsterdam, zoals de Oudemanhuispoort, om de hoek van het Rokin met de metro naar het Centraal Station en het chique hotel The Grand Amsterdam aan de Oudezijds Voorburgwal. Kom dit charmante en lichte bovenhuis met drie slaapkamers op een historische plek in het centrum van Amsterdam bezoeken. We ontvangen je graag. + see English below+ OMGEVING Het Rijksmonument uit 1759 is goed onderhouden met een nieuwe fundering uit 2014. Ook is het dak vernieuwd, is er nieuw leidingwerk (elektra en aan- en afvoer leidingen) en zijn de dakgoten en loodslabben vervangen. Het pand ligt midden in het centrum van Amsterdam aan Rusland. Tussen het Rokin, het Rembrandtplein, de Nieuwmarkt en de sfeervolle Staalstraat met z’n Amsterdamse horeca en speciaalzaken zoals café De Doelen en Chocolaterie Puccini Bomboni. Wonen op Rusland is de ultieme plek om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft: galeries, theaters, restaurants, clubs en De Bijenkorf. Voor verse producten kun je op zaterdag naar de biologische markt op de Nieuwmarkt. Amsterdam Centraal Station is op circa 10 minuten lopen. Binnen enkele minuten ben je bij de metro Nieuwe Hoogstraat bij de Zuiderkerk. Binnen 5 minuten kun je op het Rokin in de Noord/Zuidlijn stappen richting Noord of de Zuidas. HAL Via de gemeenschappelijke ingang kom je bij de entree van de woning op de tweede etage. Hier is je eigen hal met de trap naar de woonetage. LIVING & KEUKEN De gezellige woonkamer is mooi breed met drie ramen en heeft een riant uitzicht op het water van de Kloveniersburgwal. De woonkamer is ruim genoeg voor een eet- en zithoek en een werkplek. In de gehele woning ligt een mooie eikenhouten vloer. De witte keuken heeft een vierpits-gasfornuis met afzuigkap en oven, een spoelbak, koel vriescombinatie en bovenkastjes. Ook is hier handig de CV-ketel weggewerkt en is er ruimte voor de wasmachine. Naast de keuken is het eerste toilet. 3 SLAAPKAMERS Via de trap kom je op de slaapetage. Een ruime overloop waar je een werkplek kunt creëren. De twee sfeervolle slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een garderobekast. De derde slaapkamer is op de kapetage. In alle slaapkamers komt heerlijk veel licht binnen en is de authentieke houten balkenconstructie mooi zichtbaar. BADKAMER De witte badkamer met zwarte tegelvloer heeft een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie. BIJZONDERHEDEN + Charmant 3-laags bovenhuis met mooi uitzicht over het water + Drie goede slaapkamers + Goed onderhouden Rijksmonument uit 1759 + Nieuwe fundering uit 2014 + Pand is gesplitst in een bedrijfsruimte en drie woningen + Vereniging van Eigenaren is recent opgericht + Eigen grond, dus geen sprake van erfpacht + Servicekosten zijn €150 per maand + Projectnotaris Berger Notariaat + Oplevering kan per direct; instapklaar Bekijk voor meer informatie de video, digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra +++ Located on the quiet and wide street Rusland, this beautifully renovated upper apartment offers stunning views over the Kloveniersburgwal canal and a prime location right in the heart of Amsterdam’s city centre. The monumental freehold building, with renewed foundations, is well maintained and features beautiful south-facing high windows. You’re in the mids of historic buildings of the University of Amsterdam, like the Oudemanhuispoort. And just around the corner from Rokin with its metro connection to Central Station and Zuidas/WTC business district and close to the elegant The Grand Amsterdam hotel on Oudezijds Voorburgwal. Come and visit this charming, light-filled three-bedroom apartment in a historic part of central Amsterdam. We’d be delighted to show you around. SURROUNDINGS This listed monument dating from 1759 has been carefully maintained, with its foundations renewed in 2014. The roof has also been replaced, the electrical wiring updated, and the gutters and leadwork renewed. The property is ideally situated in the very heart of Amsterdam, on Rusland, between Rokin, Rembrandtplein, Nieuwmarkt, and the atmospheric Staalstraat, known for its cafés and speciality shops such as Café De Doelen and Chocolaterie Puccini Bomboni. Living on Rusland offers the ultimate opportunity to enjoy everything Amsterdam has to offer: galleries, theatres, restaurants, clubs, and De Bijenkorf department store. For fresh organic produce, the Saturday farmers’ market on Nieuwmarkt is only a short stroll away.Amsterdam Central Station is about a 10-minute walk, and within 5 minutes you can reach Nieuw Hoogstraat metro at the Zuiderkerk. On the Rokin is the metro station for the North/South line towards Amsterdam North or the Zuidas business district. ENTRANCE Through the shared entrance, you reach the apartment’s private entrance on the second floor, where a hallway with stairs leads up to the living area. LIVING ROOM & KITCHEN The bright and welcoming living room spans the full width of the property, with three large windows offering magnificent views over the Kloveniersburgwal canal. There is ample space for a dining and seating area, as well as a home workspace. The entire apartment features an elegant oak wooden floor. The white kitchen is fitted with a four-burner gas hob, extractor hood, oven, sink, fridge-freezer, and upper cabinets. The central heating boiler is neatly concealed here, and there is also space for a washing machine. There’s a separate toilet next to the kitchen. THREE BEDROOMS A staircase leads up to the bedroom floor, with a spacious landing that could also serve as a small workspace. The two charming bedrooms both offer enough space for a double bed and wardrobe. The third bedroom is located on the top attic level, featuring exposed wooden beams and plenty of natural light. BATHROOM The white bathroom with black tiled flooring includes a walk-in shower, washbasin and second toilet. The windows provide plenty of natural ventilation. PARTICULARS + Charming three-level upper apartment with lovely canal views + Three good-sized bedrooms + Well-maintained listed building (Rijksmonument) dating from 1759 + Renewed foundation (2014) + Building divided into a commercial space and three apartments + Newly established Homeowners’ Association (VvE) + Freehold property so no ground lease + Monthly service charges: €150 + Project notary: Berger Notariaat + Available immediately; move-in ready For more information, please view the video, digital brochure and map. To schedule a viewing, feel free to call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
122 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1759
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1012

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.