Aller directement au contenu
Logo de THE GOOD GUYS I for great houses

Rustenburgerstraat 298 3

1073GM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 9.292

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 298 3 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte en karakter – uniek dubbel bovenhuis in De Pijp Aan de rustige Rustenburgerstraat, door het Sarphatipark gescheiden van het levendige hart van De Pijp, staat dit heerlijk lichte en verrassend ruime dubbel bovenhuis van ca. 113 m² op eigen grond. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een charmant pand uit 1906 – met een fraaie gevel én een volledig vernieuwde betonnen fundering – combineert dit appartement authentieke charme met moderne kwaliteit. Wat meteen opvalt, is de afwijkende en bijzonder royale indeling: in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de buurt beschikt dit appartement over een extra brede en opvallend ruime woonverdieping, vol licht en leefruimte. LOCATIE Wonen in één van de leukste straten van De Pijp – Amsterdam-Zuid Dit appartement ligt in een van de meest geliefde stukjes van De Pijp, in Amsterdam-Zuid. De Rustenburgerstraat is een charmante en iets ruimere straat dan je gewend bent in de buurt – rustig, maar met de levendigheid van De Pijp op steenworp afstand. Hier woon je heerlijk centraal, maar toch met een gevoel van rust. De Pijp blijft één van de populairste buurten van Amsterdam, en dat is niet voor niets. De wijk barst van de hippe cafés, sfeervolle restaurants, bijzondere boetiekjes en ambachtelijke speciaalzaken. Op loopafstand vind je het Sarphatipark – een groene oase midden in de stad – ideaal voor een wandeling of picknick. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect: metrostation De Pijp (onderdeel van de Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek en brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station, Station Zuid (Zuidas) of Schiphol. Ook met de auto ben je zo op de A10 of A2. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de privé-entree van de woning, met plek voor een garderobe. Op de derde verdieping kom je in de lichte leefruimte met hoge plafonds (bijna 3 meter) en opvallend veel ramen. De brede woonkamer van ca. 5,5 meter straalt ruimte en licht uit. Openslaande deuren leiden naar een Frans balkon vanuit de zonnige living aan de voorzijde. De sfeervolle open gashaard, de vaste kasten en de stijlvolle open trap geven deze kamer karakter. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een barretje, zeer veel kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een 6-pits fornuis met dubbele oven, magnetron en vaatwasser. De aangrenzende eetkamer bevindt zich in het verlengde van de keuken en kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een derde slaap- of werkkamer. Centraal bevindt zich een ruime gasten-wc met een kast voor de wasmachine en droger. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers – beide met daklichten die zorgen voor een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie ingebouwde kastenwand. De heerlijke badkamer is in 2021 smaakvol gerenoveerd en is voorzien van een Corian ligbad, inloopdouche, strakke wastafel en een toilet. Via de slaapkamer is het zonnige dakterras van ca. 18 m² heel makkelijk bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN • Veel lichtinval door grote ramen en daklichten • Bijzonder ruime woonverdieping, breder dan gebruikelijk • Energiezuiniger wonen met energielabel C en volledig dubbel glas • Goed onderhouden pand met vernieuwde fundering (betonnen palen). In 2022-2024 is er veel onderhoud gepleegd. Daarbij is onder meer de voorgevel opnieuw gevoegd, zijn de kozijnen aan voor- en achtergevel geschilderd en hebben er dakwerkzaamheden plaatsgevonden. • Informele VvE met 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro. • Eigen grond – dus geen erfpacht • Heerlijk dakterras • Authentiek pand met moderne afwerking • Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat De Pijp zo geliefd maakt: het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, hippe horeca en de Noord/Zuidlijn Een bovenhuis zoals je ze zelden ziet: licht, royaal en instapklaar. Kom kijken en laat je verrassen! A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
355 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant Boiler HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.