Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Rustenburgerstraat 298 3

1073GM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 9.292

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 298 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en karakter – uniek dubbel bovenhuis in De Pijp Aan de rustige Rustenburgerstraat, door het Sarphatipark gescheiden van het levendige hart van De Pijp, staat dit heerlijk lichte en verrassend ruime dubbel bovenhuis van ca. 113 m² op eigen grond. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een charmant pand uit 1906 – met een fraaie gevel én een volledig vernieuwde betonnen fundering – combineert dit appartement authentieke charme met moderne kwaliteit. Wat meteen opvalt, is de afwijkende en bijzonder royale indeling: in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de buurt beschikt dit appartement over een extra brede en opvallend ruime woonverdieping, vol licht en leefruimte. LOCATIE Wonen in één van de leukste straten van De Pijp – Amsterdam-Zuid Dit appartement ligt in een van de meest geliefde stukjes van De Pijp, in Amsterdam-Zuid. De Rustenburgerstraat is een charmante en iets ruimere straat dan je gewend bent in de buurt – rustig, maar met de levendigheid van De Pijp op steenworp afstand. Hier woon je heerlijk centraal, maar toch met een gevoel van rust. De Pijp blijft één van de populairste buurten van Amsterdam, en dat is niet voor niets. De wijk barst van de hippe cafés, sfeervolle restaurants, bijzondere boetiekjes en ambachtelijke speciaalzaken. Op loopafstand vind je het Sarphatipark – een groene oase midden in de stad – ideaal voor een wandeling of picknick. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect: metrostation De Pijp (onderdeel van de Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek en brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station, Station Zuid (Zuidas) of Schiphol. Ook met de auto ben je zo op de A10 of A2. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de privé-entree van de woning, met plek voor een garderobe. Op de derde verdieping kom je in de lichte leefruimte met hoge plafonds (bijna 3 meter) en opvallend veel ramen. De brede woonkamer van ca. 5,5 meter straalt ruimte en licht uit. Openslaande deuren leiden naar een Frans balkon vanuit de zonnige living aan de voorzijde. De sfeervolle open gashaard, de vaste kasten en de stijlvolle open trap geven deze kamer karakter. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een barretje, zeer veel kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een 6-pits fornuis met dubbele oven, magnetron en vaatwasser. De aangrenzende eetkamer bevindt zich in het verlengde van de keuken en kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een derde slaap- of werkkamer. Centraal bevindt zich een ruime gasten-wc met een kast voor de wasmachine en droger. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers – beide met daklichten die zorgen voor een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie ingebouwde kastenwand. De heerlijke badkamer is in 2021 smaakvol gerenoveerd en is voorzien van een Corian ligbad, inloopdouche, strakke wastafel en een toilet. Via de slaapkamer is het zonnige dakterras van ca. 18 m² heel makkelijk bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN • Veel lichtinval door grote ramen en daklichten • Bijzonder ruime woonverdieping, breder dan gebruikelijk • Energiezuiniger wonen met energielabel C en volledig dubbel glas • Goed onderhouden pand met vernieuwde fundering (betonnen palen). In 2022-2024 is er veel onderhoud gepleegd. Daarbij is onder meer de voorgevel opnieuw gevoegd, zijn de kozijnen aan voor- en achtergevel geschilderd en hebben er dakwerkzaamheden plaatsgevonden. • Informele VvE met 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro. • Eigen grond – dus geen erfpacht • Heerlijk dakterras • Authentiek pand met moderne afwerking • Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat De Pijp zo geliefd maakt: het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, hippe horeca en de Noord/Zuidlijn Een bovenhuis zoals je ze zelden ziet: licht, royaal en instapklaar. Kom kijken en laat je verrassen! A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant Boiler HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.