Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Ruyschstraat 313 B
1091MR Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
Op een gewilde locatie in Amsterdam, in de geliefde Ruyschstraat, vind je dit mooie, in 2004 gerenoveerde appartement van 61 m², met Energielabel A. Gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand, biedt deze woning alles wat je zoekt. Via het algemene trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar een frans balkon. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek en een eetgedeelte nabij de keuken. De royale open keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en een recirculatie kap. Tevens biedt de keuken een gezellige eetbar. Vanuit de hal kom je tevens in de ruime slaapkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 4 m². Dit privé buitenverblijf is de ideale plek om te ontspannen en te genieten in de warmere periodes. De ruime slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en diverse kasten(wanden). De ruime badkamer is compleet met een ligbad, een inloopdouche, en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, witte wand- en zwarte vloertegels. In de hal is een separaat toilet aanwezig, soortgelijk betegeld. Tussen de slaapkamer en de keuken bevindt zich een grote walk in closet/ praktische inpandige berging. Indien gewenst tevens mogelijk om als extra werkplek in te richten. Het appartement is tevens uitgevoerd met een praktische ruimte voor de Cv-ketel (2025) en een plaats voor de wasmachine en droger. Het appartement is in goede staat van onderhoud, voorzien van isolatieglas in houten kozijnen, gestuukte en gesausde wanden en een PVC vloer (deels met vloerverwarming). De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Het sfeervolle pand, gebouwd omstreeks 1900, biedt de charme van een klassiek pand met een moderne en hedendaags wooncomfort. Het pand is in 2004 gerenoveerd. Hier wonen je midden in de stad, met alles binnen handbereik, en toch in een rustige omgeving. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 196 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 61 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1900 gebouwd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Gebouw Ruyschstraat 307-313 A (oneven nummers), bedragen € 127,17 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het betreft een gezonde, actieve VVE, bestaande uit 5 leden. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg (Ma-Za 09.00-24.00, € 6,73 per uur). Het vergunning gebied is Oost-1a. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. WOZ-waarde WOZ-waarde 2025: € 496.000 (peildatum 1.1.2024). Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en dakisolatie (2004). Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9270 A4, het 185/1.000ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een combi HR Vaillant Cv-ketel uit 2025. Tevens is het rookgaskanaal vernieuwd in 2025. De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Elektra De elektra is vernieuwd en uitgebreid in 2004. De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaars. Slimme meter voor gas en elektra. Glasvezel zal waarschijnlijk dit jaar aangelegd gaan worden. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2004 is de dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd; aan de buitenzijde heeft het schilderwerk aan de achterzijde in 2024 plaats gevonden, de voorzijde staat in de planning (MJOP) voor 2026. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A, geldig tot 14-08-2035. Oplevering In overleg. Locatie De Ruyschstraat ligt in de populaire en levendige wijk Amsterdam-Oost. Deze straat staat bekend om zijn charmante architectuur, centrale ligging en veelzijdigheid. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.
Prêt immobilier berekenen
€ 535.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550
3,04%
Annuellement
%
€ 26.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 535.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 61 m²
- Contenu
- 196 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-08-2025
- Date de vente
- 22-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Frans balkon
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lisdoddelaan 36
1087KA Amsterdam
€ 1.995.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 218 m²
- Superficie du terrain
- 286 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kikkenstein 3643
1104TV Amsterdam
€ 340.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Turnhoutplantsoen 156
1066NX Amsterdam
€ 615.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dwergvinvisstraat
1035HR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Baarsjesweg 237 3
1058AA Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Teldershof
1067ML Amsterdam
€ 2.495 p/m
€ 27/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Blokmakerstraat 26
1013DH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Quellijnstraat 80 B 1
1072XW Amsterdam
€ 3.300 p/m
€ 39/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
