Aller directement au contenu
Logo de Another Real Estate Agency (AREA)

Sluisstraat 39 2

1075TB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kerkvliet Makelaars

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.904

Galerie de photos

Sluisstraat 39 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** ENGLISH TEXT BELOW ** Welkom in deze lichte en charmante woning, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in de populaire Schinkelbuurt! Dit op eigen grond gelegen en op het zuiden georiënteerde appartement van 73 m2 combineert modern comfort met karakteristieke elementen waar deze klassieke panden uit 1910 om bekend staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, twee slaapkamers en drie buitenruimtes, waaronder een spectaculair dakterras van 12 m². INDELING Derde verdieping: bij binnenkomst word je verwelkomd door het lichthof, waardoor de woning meer licht binnenkrijgt dan andere; een zeldzaam element dat zorgt voor extra ruimtelijkheid. De open leefruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met hoge plafonds en houten vloeren door het hele appartement. Het zonnige eetgedeelte biedt ruimte aan minimaal acht gasten en geeft via openslaande deuren toegang tot niet alleen een zonnig, maar ook beschut balkon. Al vroeg in het jaar kun je hier, uit de wind, genieten van de eerste zonnestralen. Een grote boom zorgt hier voor privacy ten opzichte van de buren – de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend. Vanuit de woonkamer geniet je van de avondzon en voorbijvarende bootjes op de Schinkel vanaf het tweede balkon. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele tweede slaapkamer, perfect als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Deze doordachte ruimte beschikt over op maat gemaakte planken, een bureau, kast met ruimte voor twee eenpersoonsmatrassen (of om te bouwen tot garderobekast) en moderne geluiddempende wanden. De keuken is volledig uitgerust met alles wat de thuiskok zich kan wensen: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, ingebouwde magnetron, aparte oven, vaatwasser en een opvallende rode SMEG-koelkast die karakter toevoegt aan de ruimte. De lichte badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van elegant beton cire. De badkamer beschikt over een ligbad met een douche. Op deze verdieping vind je ook een aparte toiletruimte met wasmachineaansluiting en een voorraadkast voor extra bergruimte. Vierde verdieping: via de trap kom je op de bovenverdieping, waar de ruime, op het zuidoosten gelegen hoofdslaapkamer je begroet met veel natuurlijk licht. Deze rustige plek biedt ruimte aan een kingsize bed en heeft een praktische inloopkast. De onlangs vernieuwde openslaande ramen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook direct toegang tot het meest bijzondere onderdeel van het huis. De absolute eyecatcher van dit appartement is het gezellige dakterras van 12 m² op het zuiden. Deze stadsoase geeft je het gevoel midden in Amsterdam te zijn én tegelijkertijd te kunnen ontsnappen aan de drukte. De hele dag door zon; perfect voor borrels met vrienden, barbecues of simpelweg ontspannen in de open lucht en dat allemaal midden in de bruisende stad. Kortom, dit is het perfecte appartement voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel licht, meerdere buitenruimtes en een toplocatie in een van de meest geliefde en gezellige buurten van Amsterdam. Omgeving Het appartement ligt in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vind je het rustgevende Vondelpark en de levendige straten van de Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat en Koninginneweg met eindeloze mogelijkheden voor eten en winkelen. In het naastgelegen huizenblok bevinden zich meer dan 20 restaurants en cafés, waaronder buurtfavorieten als Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita en Café Bedier. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 2 stopt om de hoek, station Haarlemmermeer biedt directe busverbinding naar Schiphol, en de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Een parkeervergunning is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden - Licht appartement van 72,7 m² (NEN-2580), verdeeld over de derde en deels vierde verdieping; - Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht); - Drie buitenruimtes: dakterras van 12 m² op het zuiden en twee balkons (noord en zuid); - Ruime woonkamer met aparte zit- en eethoek; - Grote master bedroom met inloopkast op de vierde verdieping; - Multifunctionele tweede slaapkamer op de derde verdieping: ideaal als kantoor, babykamer of logeerkamer; - Recente renovaties: in 2024 complete badkamerrenovatie, vernieuwing plat dak en vervanging regenpijpen. In 2020 achtergevel geschilderd en het balkonhout van gehele nummer 39 vernieuwd; - Moderne, halfopen keuken, van alle gemakken voorzien; - Actieve en financieel gezonde VvE. Het beheer wordt door de leden zelf gedaan; - Maandelijkse bijdrage van € 160,-; - MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig; - Snelle oplevering mogelijk ** ENGLISH ** Welcome to this bright and charming two-story home in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood. Located on private land (no leasehold!), this south-facing 73m² home combines modern amenities and design while maintaining the best elements of the classic 1910 building. Features spacious living areas, two bedrooms, and three outdoor spaces, including a spectacular 12m² roof terrace. LAYOUT Third Floor: As you enter, you're greeted by an impressive atrium that floods the apartment with natural light – a rare architectural feature that enhances the sense of space. The open living area is divided into sitting and dining spaces, with high ceilings and hardwood floors throughout. The sunny dining area comfortably accommodates 8+ guests and opens through French doors to a wind-protected balcony, where a massive tree provides privacy from neighbors – creating a perfect morning coffee spot. From the living room, enjoy evening sunsets and passing boats on the Schinkel canal from your second balcony. Adjacent to the living room, the versatile second bedroom can serve as a home office, nursery, or guest room. This thoughtfully designed space features custom-built shelves, a desk, closet with space for two single mattresses (or convertible to wardrobe), and modern noise-cancelling walls. The kitchen is fully equipped with everything a home chef needs: a five-burner gas stove, extractor hood, oven, built-in microwave, separate oven, dishwasher, and a statement red SMEG refrigerator that adds character to the space. The bright bathroom, completely renovated in 2024, showcases an elegant concrete ciré limewash finish and offers both a relaxing bathtub and shower. On this floor you also have the toilet room with a washing machine and additional pantry for extra storage. Fourth Floor: heading upstairs, you're welcomed by abundant natural light in the large south-east facing master bedroom. This tranquil retreat easily accommodates a king-sized bed and features a practical walk-in closet. The newly replaced window-doors not only provide exceptional daylight but also offer direct access to the home's most outstanding feature. The crowning jewel of this apartment is the cozy 12m² south-facing roof terrace. This urban oasis makes you feel both in the heart of Amsterdam while also providing a private sanctuary. Bathed in sunlight throughout the day, it's the perfect setting for entertaining friends, hosting barbecues, or simply enjoying open-air relaxation in the midst of the vibrant city. Surroundings The apartment is located in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance, you'll find the serene Vondelpark and the vibrant streets of Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat, and Koninginneweg, offering endless options for dining and shopping. The adjacent block alone offers more than 20 restaurants and bars, including neighborhood favorites like Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita, and Café Bedier. The location is conveniently accessible by public transit with the Tram 2 line stopping around the corner, Haarlemmermeer station with direct airport bus service, and the A10 highway just minutes away by car. Parking permits are available upon application. In summary, this is the perfect apartment for those seeking a characterful home with abundant natural light, multiple outdoor spaces, and an enviable location in one of Amsterdam's most desirable and friendly neighborhoods. Particularities - Bright 72.7m² apartment (NEN-2580 measurement) spanning third floor and part of fourth floor; - Located on PRIVATE GROUND (no leasehold); - Three outdoor spaces: south-facing 12m² roof terrace and two balconies (north and south); - Spacious living room with separate sitting and dining areas; - Large master bedroom with walk-in closet on fourth floor; - Versatile second bedroom on third floor - ideal for office, nursery, or guests; - Recent renovations: In 2024, full bathroom remodel, flat roof renewed, and water drainage pipes replaced. In 2020, rear facade repainted, balcony wood on entire 39 building replaced; - Modern, half-open fully equipped kitchen; - Active, financially healthy VVE with owner-managed administration and monthly contribution of € 160,-; - MJOP (long-term maintenance plan) in place; - Prompt availability - transfer possible soon.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
241 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.