Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Sluisstraat 39 2

1075TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.904

Fotogalerij

Sluisstraat 39 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW ** Welkom in deze lichte en charmante woning, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in de populaire Schinkelbuurt! Dit op eigen grond gelegen en op het zuiden georiënteerde appartement van 73 m2 combineert modern comfort met karakteristieke elementen waar deze klassieke panden uit 1910 om bekend staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, twee slaapkamers en drie buitenruimtes, waaronder een spectaculair dakterras van 12 m². INDELING Derde verdieping: bij binnenkomst word je verwelkomd door het lichthof, waardoor de woning meer licht binnenkrijgt dan andere; een zeldzaam element dat zorgt voor extra ruimtelijkheid. De open leefruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met hoge plafonds en houten vloeren door het hele appartement. Het zonnige eetgedeelte biedt ruimte aan minimaal acht gasten en geeft via openslaande deuren toegang tot niet alleen een zonnig, maar ook beschut balkon. Al vroeg in het jaar kun je hier, uit de wind, genieten van de eerste zonnestralen. Een grote boom zorgt hier voor privacy ten opzichte van de buren – de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend. Vanuit de woonkamer geniet je van de avondzon en voorbijvarende bootjes op de Schinkel vanaf het tweede balkon. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele tweede slaapkamer, perfect als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Deze doordachte ruimte beschikt over op maat gemaakte planken, een bureau, kast met ruimte voor twee eenpersoonsmatrassen (of om te bouwen tot garderobekast) en moderne geluiddempende wanden. De keuken is volledig uitgerust met alles wat de thuiskok zich kan wensen: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, ingebouwde magnetron, aparte oven, vaatwasser en een opvallende rode SMEG-koelkast die karakter toevoegt aan de ruimte. De lichte badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van elegant beton cire. De badkamer beschikt over een ligbad met een douche. Op deze verdieping vind je ook een aparte toiletruimte met wasmachineaansluiting en een voorraadkast voor extra bergruimte. Vierde verdieping: via de trap kom je op de bovenverdieping, waar de ruime, op het zuidoosten gelegen hoofdslaapkamer je begroet met veel natuurlijk licht. Deze rustige plek biedt ruimte aan een kingsize bed en heeft een praktische inloopkast. De onlangs vernieuwde openslaande ramen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook direct toegang tot het meest bijzondere onderdeel van het huis. De absolute eyecatcher van dit appartement is het gezellige dakterras van 12 m² op het zuiden. Deze stadsoase geeft je het gevoel midden in Amsterdam te zijn én tegelijkertijd te kunnen ontsnappen aan de drukte. De hele dag door zon; perfect voor borrels met vrienden, barbecues of simpelweg ontspannen in de open lucht en dat allemaal midden in de bruisende stad. Kortom, dit is het perfecte appartement voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel licht, meerdere buitenruimtes en een toplocatie in een van de meest geliefde en gezellige buurten van Amsterdam. Omgeving Het appartement ligt in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vind je het rustgevende Vondelpark en de levendige straten van de Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat en Koninginneweg met eindeloze mogelijkheden voor eten en winkelen. In het naastgelegen huizenblok bevinden zich meer dan 20 restaurants en cafés, waaronder buurtfavorieten als Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita en Café Bedier. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 2 stopt om de hoek, station Haarlemmermeer biedt directe busverbinding naar Schiphol, en de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Een parkeervergunning is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden - Licht appartement van 72,7 m² (NEN-2580), verdeeld over de derde en deels vierde verdieping; - Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht); - Drie buitenruimtes: dakterras van 12 m² op het zuiden en twee balkons (noord en zuid); - Ruime woonkamer met aparte zit- en eethoek; - Grote master bedroom met inloopkast op de vierde verdieping; - Multifunctionele tweede slaapkamer op de derde verdieping: ideaal als kantoor, babykamer of logeerkamer; - Recente renovaties: in 2024 complete badkamerrenovatie, vernieuwing plat dak en vervanging regenpijpen. In 2020 achtergevel geschilderd en het balkonhout van gehele nummer 39 vernieuwd; - Moderne, halfopen keuken, van alle gemakken voorzien; - Actieve en financieel gezonde VvE. Het beheer wordt door de leden zelf gedaan; - Maandelijkse bijdrage van € 160,-; - MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig; - Snelle oplevering mogelijk ** ENGLISH ** Welcome to this bright and charming two-story home in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood. Located on private land (no leasehold!), this south-facing 73m² home combines modern amenities and design while maintaining the best elements of the classic 1910 building. Features spacious living areas, two bedrooms, and three outdoor spaces, including a spectacular 12m² roof terrace. LAYOUT Third Floor: As you enter, you're greeted by an impressive atrium that floods the apartment with natural light – a rare architectural feature that enhances the sense of space. The open living area is divided into sitting and dining spaces, with high ceilings and hardwood floors throughout. The sunny dining area comfortably accommodates 8+ guests and opens through French doors to a wind-protected balcony, where a massive tree provides privacy from neighbors – creating a perfect morning coffee spot. From the living room, enjoy evening sunsets and passing boats on the Schinkel canal from your second balcony. Adjacent to the living room, the versatile second bedroom can serve as a home office, nursery, or guest room. This thoughtfully designed space features custom-built shelves, a desk, closet with space for two single mattresses (or convertible to wardrobe), and modern noise-cancelling walls. The kitchen is fully equipped with everything a home chef needs: a five-burner gas stove, extractor hood, oven, built-in microwave, separate oven, dishwasher, and a statement red SMEG refrigerator that adds character to the space. The bright bathroom, completely renovated in 2024, showcases an elegant concrete ciré limewash finish and offers both a relaxing bathtub and shower. On this floor you also have the toilet room with a washing machine and additional pantry for extra storage. Fourth Floor: heading upstairs, you're welcomed by abundant natural light in the large south-east facing master bedroom. This tranquil retreat easily accommodates a king-sized bed and features a practical walk-in closet. The newly replaced window-doors not only provide exceptional daylight but also offer direct access to the home's most outstanding feature. The crowning jewel of this apartment is the cozy 12m² south-facing roof terrace. This urban oasis makes you feel both in the heart of Amsterdam while also providing a private sanctuary. Bathed in sunlight throughout the day, it's the perfect setting for entertaining friends, hosting barbecues, or simply enjoying open-air relaxation in the midst of the vibrant city. Surroundings The apartment is located in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance, you'll find the serene Vondelpark and the vibrant streets of Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat, and Koninginneweg, offering endless options for dining and shopping. The adjacent block alone offers more than 20 restaurants and bars, including neighborhood favorites like Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita, and Café Bedier. The location is conveniently accessible by public transit with the Tram 2 line stopping around the corner, Haarlemmermeer station with direct airport bus service, and the A10 highway just minutes away by car. Parking permits are available upon application. In summary, this is the perfect apartment for those seeking a characterful home with abundant natural light, multiple outdoor spaces, and an enviable location in one of Amsterdam's most desirable and friendly neighborhoods. Particularities - Bright 72.7m² apartment (NEN-2580 measurement) spanning third floor and part of fourth floor; - Located on PRIVATE GROUND (no leasehold); - Three outdoor spaces: south-facing 12m² roof terrace and two balconies (north and south); - Spacious living room with separate sitting and dining areas; - Large master bedroom with walk-in closet on fourth floor; - Versatile second bedroom on third floor - ideal for office, nursery, or guests; - Recent renovations: In 2024, full bathroom remodel, flat roof renewed, and water drainage pipes replaced. In 2020, rear facade repainted, balcony wood on entire 39 building replaced; - Modern, half-open fully equipped kitchen; - Active, financially healthy VVE with owner-managed administration and monthly contribution of € 160,-; - MJOP (long-term maintenance plan) in place; - Prompt availability - transfer possible soon.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.