Aller directement au contenu
Logo de KRK Makelaars Amsterdam

Tolstraat 87 H

1073RZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lammers + Dijkstra Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 7.894

Galerie de photos

Tolstraat 87 H Amsterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

English below! Dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 133 m² met een zonnig dakterras in hartje De Pijp in Amsterdam! Op zoek naar een charmante, ruime woning in het bruisende hart van Amsterdam? Deze volledig in 2016 opgeknapte dubbele bovenwoning aan de geliefde Tolstraat biedt het allemaal: een royale woonverdieping met open keuken, drie slaapkamers met een grote luxe badkamer én een spectaculair dakterras met dakopbouw. Hier woont u in een levendige wijk vol karakter, met alle comfort van een goed doordachte woning én het voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Indeling – Derde verdieping: wonen in stijl Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar u wordt verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is centraal geplaatst als kookeiland, wat zorgt voor een open en sociale indeling. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote wasbak, gaskookplaat, oven, magnetron, een koel-vriescombinatie én een vaatwasser – ideaal voor comfortabel stadswonen. De woonkamer is ingedeeld in twee gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met aangrenzend de eethoek. Het Franse balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de levendige Tolstraat en profiteert van de zon dankzij de gunstige zuidligging. Aan de andere achterzijde van de woning, tegenover de keuken, is een fijne ruimte gecreëerd die ideaal is voor een werkplek of een speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Op deze verdieping bevindt zich ook een hal met een separaat toilet, die leidt naar de bovenliggende slaapverdieping en het geweldige dakterras! Vierde verdieping – slapen en ontspannen De slaapverdieping is royaal opgezet en biedt toegang tot drie grote slaapkamers via een ruime centrale hal. Wat direct opvalt, zijn de karakteristieke houten balken die zichtbaar zijn op deze verdieping. Ze geven de ruimtes warmte, karakter en een authentieke uitstraling – een charmant detail dat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een luxe inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad én een tweede toilet. Dankzij de dakramen valt er aangenaam daglicht binnen, wat bijdraagt aan de serene en lichte sfeer. Vijfde verdieping – de kers op de taart Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het schitterende dakterras van circa 38 m² met dakopbouw. In de dakopbouw is een extra keuken geplaatst – perfect voor lange zomerse avonden, barbecues of borrels met vrienden. Zodra u de dakopbouw verlaat, stapt u het ruime en zonnige dakterras op, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Een zeldzaam stukje buitenruimte midden in de stad! Locatie: het beste van De Pijp De woning ligt in een rustige straat in de Diamantbuurt, aan de rand van de levendige Pijp, met de Amstel aan het einde van de straat. Op loopafstand bevinden zich het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, Carré en tal van culinaire hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend: met de Noord-Zuidlijn ben je snel bij de Zuidas of Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn zowel de ringweg A10 als de A2 eenvoudig te bereiken, waardoor Schiphol en andere bestemmingen buiten de stad goed toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Volledig opgeknapt in 2016; - Dubbele bovenwoning van ca. 133 m²; - Zonnig dakterras van ca. 38 m² met dakopbouw en keuken; - Drie ruime slaapkamers op aparte verdieping; - Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Woonverdieping met open keuken en meerdere leefzones; - Balkon aan achterzijde en Frans balkon aan voorzijde (zuid); - Separaat toilet op tussenverdieping; - Gelegen in de populaire en levendige Pijp; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste notaris gekoppeld, Notariskantoor HamansBlocks; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Two-Story Apartment with Approx. 133 m² of Living Space and a Sunny Rooftop Terrace in the Heart of De Pijp, Amsterdam! Looking for a charming and spacious home in the vibrant heart of Amsterdam? This fully renovated two-story apartment (updated in 2016) on the popular Tolstraat has it all: a generous living floor with open kitchen, three bedrooms with a large luxury bathroom, and a spectacular rooftop terrace with rooftop extension. You'll be living in a lively neighborhood full of character, with all the comforts of a well-designed home — and the benefit of perpetual ground lease that has already been bought off. Layout – Third Floor: Stylish Living Via the shared staircase, you reach the third floor, where you're welcomed into a bright and atmospheric living room with open kitchen. The centrally placed kitchen island creates an open and social layout. This modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a large sink, gas cooktop, oven, microwave, fridge-freezer combo, and dishwasher – ideal for comfortable city living. The living room is divided into two areas. At the front, there is a cozy sitting area with an adjacent dining area. The French balcony at the front overlooks the lively Tolstraat and benefits from the sun thanks to its favorable southern exposure. On the other (rear) side of the apartment, opposite the kitchen, there’s a nice space perfect for a home office or children’s play area. At the back, there's a pleasant balcony where you can enjoy the outdoors in peace and quiet. This floor also features a hallway with a separate toilet, which leads to the upper sleeping floor and the amazing rooftop terrace! Fourth Floor – Sleep and Relax The sleeping floor is spacious and provides access to three large bedrooms via a generous central hallway. One of the first things you’ll notice are the characteristic wooden beams that are visible throughout this level. They add warmth, character, and an authentic touch — a charming detail that contributes to the home's unique atmosphere. The modern bathroom is fully equipped with a luxurious walk-in shower, double sink with vanity, bathtub, and a second toilet. Skylights allow natural daylight to stream in, creating a serene and bright ambiance. Fifth Floor – Roof terrace What truly sets this home apart is the stunning rooftop terrace of approximately 38 m² with rooftop extension. Inside the rooftop structure, an additional kitchen has been installed — perfect for long summer evenings, barbecues, or drinks with friends. Step out of the rooftop room and onto the spacious and sunny rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day long. A rare outdoor gem right in the middle of the city! Location – The Best of De Pijp The apartment is located on a quiet street in the Diamantbuurt, right on the edge of vibrant De Pijp, with the Amstel River at the end of the street. Within walking distance are the Sarphatipark, the famous Albert Cuyp Market, Carré Theater, and numerous culinary hotspots. Accessibility is excellent: the North-South metro line offers quick connections to the Zuidas and Amsterdam Central Station. The A10 and A2 highways are also easily accessible, making Schiphol and other destinations outside the city conveniently reachable. Highlights: - Completely renovated in 2016 - Two-story apartment of approx. 133 m² - Sunny rooftop terrace of approx. 38 m² with rooftop extension and kitchen - Three spacious bedrooms on a separate floor - Modern bathroom with bathtub, shower, double vanity, and toilet - Living floor with open kitchen and multiple living areas - Balcony at the rear and French balcony at the front (south-facing) - Separate toilet on intermediate level - Located in the popular and vibrant De Pijp area - Healthy and active homeowners' association (VvE) - Ground lease has been bought off in perpetuity - Fixed notary: HamansBlocks Notary Office - Transfer in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.