Aller directement au contenu
Logo de Voortman & Fransen Makelaars

Tweede Oosterparkstraat 39 F

1091HV Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 570.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 583.250

Prix d'achat /m²: € 9.344

Galerie de photos

Tweede Oosterparkstraat 39 F Amsterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een in 2015 hoogwaardig gerenoveerd, statig en karaktervol pand uit 1895 ligt deze luxe 3-benedenwoning van circa 61 m². Deze comfortabele woning beschikt onder meer over een fijne tuin van ca. 24m2, een energielabel A, vloerverwarming én afgekochte erfpacht (incl. overstap naar eeuwigdurende erfpacht). Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in het populaire Amsterdam-Oost en op loopafstand van het Oosterpark. Het pand is in 2015 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de fundering, gevels, daken, kozijnen en trappenhuizen zijn aangepakt. Ook het appartement zelf is destijds volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Hierdoor verkeert de woning nog altijd in een zeer goede staat en kun je deze zonder werkzaamheden direct betrekken. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan het begin van de levendige Tweede Oosterparkstraat, in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, vind je deze charmante benedenwoning. De ligging is ideaal, precies tussen de Amstel en het Oosterpark, beide op slechts enkele minuten fietsen. Hier woon je in een sfeervolle en diverse buurt met statige panden en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Op loopafstand vind je een groot en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, van de Albert Heijn en Etos tot speciaalzaken zoals Bakkerij Hartog en de lokale groenteboer. Ook de Wibautstraat biedt volop hippe eet- en borrelgelegenheden en werkplekken, terwijl het gezellige Beukenplein met zijn terrassen om de hoek ligt. Voor ontspanning en recreatie liggen naast het Oosterpark ook de Amstel, Artis, het Flevopark, de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Dam en in circa 7 minuten in De Pijp. Openbaar vervoer is volop aanwezig met metrostation Wibautstraat om de hoek en snelle verbindingen via station Amstel en Muiderpoort. Daarnaast zorgen diverse tram- en buslijnen en de nabijheid van de S112 voor een vlotte ontsluiting, zowel richting het centrum als daarbuiten. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt direct de strakke afwerking op. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser en een grote koel/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin. De onderhoudsvrij aangelegde tuin op het noordwesten is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Centraal in de woning ligt de royale badkamer, uitgevoerd met zowel een ligbad als een inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er meerdere praktische inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A, dus goed geïsoleerd - Vloerverwarming door het gehele appartement - Erfpacht afgekocht tot 2064 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities voltooid - Volledige renovatie 2015 inclusief funderingsherstel - Actieve VvE met MJOP - 2 Slaapkamers - Tuin van 24m2 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE De actieve VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed beheer. De maandelijkse bijdrage bedragen € 92. Er is een MJOP opgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, deze is afgekocht tot 31-12-2063. De erfpacht is, onder de gunstige voorwaarden, reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon van € 818 vanaf 2064 (onderhevig aan inflatie). CLAUSULES In de koopovereenkomst word een standaard niet-zelfbewoondclausule opgenomen --------English version--------- Situated in a stately and characterful building dating from 1895, which was comprehensively and high-quality renovated in 2015, this luxurious ground floor apartment of approximately 61 m² is now available. The property offers, among other features, a pleasant garden of approximately 24 m², energy label A, underfloor heating throughout, and a prepaid land lease including the transition to perpetual leasehold. A comfortable home in a prime location, right in the heart of popular Amsterdam East and within walking distance of Oosterpark. The building underwent a thorough renovation in 2015, including the foundation, façades, roofs, window frames, and communal staircases. The apartment itself was also fully refurbished at that time and has been very well maintained since. As a result, the property remains in excellent condition and is ready to move into without any additional work required. ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Located at the beginning of the lively Tweede Oosterparkstraat, in the highly sought-after Oosterpark area of Amsterdam East, this charming ground floor apartment benefits from an ideal setting. Perfectly positioned between the Amstel River and Oosterpark, both just a few minutes away by bike, you live here in a vibrant yet well-balanced neighborhood combining liveliness with tranquility. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, from Albert Heijn and Etos to specialty stores such as Bakkerij Hartog and local greengrocers. The nearby Wibautstraat offers a variety of trendy cafés, restaurants, and workspaces, while the popular Beukenplein with its terraces is just around the corner. For relaxation and recreation, Oosterpark, the Amstel, Artis Zoo, Flevopark, the Dapper Market, and Oostpoort shopping area are all within easy reach. Accessibility is excellent. By bike, you can reach Dam Square within 10 minutes and De Pijp in approximately 7 minutes. Public transport connections are abundant, with Wibautstraat metro station just around the corner and fast links via Amstel and Muiderpoort stations. Several tram and bus lines, as well as the nearby S112, provide easy access both to the city center and beyond. Parking is available through a permit system. The current estimated waiting time for a parking permit is approximately 5 months. Priority may be granted for electric vehicles if the additional requirements for an environmental parking permit are met. LAYOUT Ground floor: Upon entering the living room with open kitchen, the clean and modern finish immediately stands out. The kitchen is fully equipped, including a dishwasher and a large fridge freezer combination. At the quiet rear side of the property, you will find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the garden. The low-maintenance northwest-facing garden is a great place to enjoy the afternoon and evening sun. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with both a bathtub and a walk-in shower. There is also a separate toilet and several practical built-in storage cabinets, including one with a washing machine connection. FEATURES - Energy label A, well insulated - Underfloor heating throughout the entire apartment - Land lease prepaid until 2064 - Transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions - Fully renovated in 2015 including foundation renewal - Active homeowners association with long-term maintenance plan - Two bedrooms - Garden of approximately 24 m² - Transfer date in consultation - Buyer can choose the notary within the Amsterdam region HOMEOWNERS ASSOCIATION The active homeowners association consists of 18 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €92. A long-term maintenance plan is in place. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been prepaid until December 31, 2063. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold under favorable conditions, with a yearly ground rent of €818 starting from 2064, subject to inflation. CLAUSES A standard non owner-occupied clause will be included in the purchase agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 570.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250

3,04%

Annuellement

%

€ 28.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 570.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
213 m³
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.