Aller directement au contenu
Logo de DAMSTAD

Valeriusstraat 15 2

1071MB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 11.029

Galerie de photos

Valeriusstraat 15 2 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 136 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel souterrain van circa 35 m². Een goede indeling met o.a. een royale living met hoge plafonds, halfopen keuken, veranda en tuin (op het zuiden) en op de eerste verdieping drie slaapkamers en badkamer. In het souterrain (met daglicht) ruimte voor opslag of extra ruimte voor kinderen om te spelen. Het appartement verkeerd in een eenvoudige staat van onderhoud en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens en smaak verbouwd worden tot hét ideale familiehuis! De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat). ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. De entree is voorzien van een mooie marmeren vloer en lambrisering. Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,30 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitgedeelte is aan de voorzijde met een open haard, het eetgedeelte is aan de achterzijde. De halfopen keuken is ruim opgezet en ook toegankelijk vanuit de hal. Middels de openslaande deuren toegang tot de tuin (op het zuiden), een fijne veranda direct aan het huis en met een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Doordat de tuin op het zuiden is, kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De eerste verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend een balkon (zuid). Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met charmante erker (met glas-in-lood) vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De derde slaapkamers is tevens aan de voorzijde, ideale kinderkamer of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet met fontein. Het is mogelijk om de indeling van deze verdieping zo aan te passen dat er een vierde slaapkamer ontstaat door het verplaatsen van de badkamer naar het middengedeelte. Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal middels een luik in de vloer en functioneert op dit moment als opslagruimte. De stahoogte van deze ruimte is 1,86 meter onder de balk, en daarom zijn deze vierkante meters niet meegenomen in de officiële “woon” vierkante meters, desalniettemin is het een zeer goed bruikbare ruimte. LIGGING Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool. Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 150,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 136 m² (conform NEN-2580); - Volwaardig souterrain van 35 m² (overige inpandige ruimte); - Klassiek familiehuis met fraaie originele details; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, optie voor een vierde; - Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======= We present this distinctive and charming family home with a floor surface area of 136m², situated on the ground and first floors, plus a highly functional basement of 35m². The property has a good practical layout, including a large living room with a high ceiling, a semi-open kitchen, a veranda and garden (south facing), and, on the first floor, three bedrooms and a bathroom. There is space in the basement - which receives daylight - for storage or for a children’s play area. The apartment requires some level of modernisation, affording the new owners the opportunity to turn it into the ideal family home entirely in line with their own tastes and wishes! It is in an outstanding location, in the prettiest part of Valeriusstraat, between Banstraat and Cornelis Schuytstraat. LAYOUT Private street entrance, with a porch. Sizeable hall with a coat cupboard and a separate toilet and sink. Stairs lead from the hall to the first floor. A striking feature of the entrance hall is its attractive marble floor and panelling. Access to the spacious living room, which has windows at both ends and is therefore very bright, with a high ceiling (about 3.30 metres) and many original details, including the mantelpiece, the decorative ceiling, and the panelled doors. The seating area, which features an open-hearth fireplace, is at the front of the property; the dining section is at the rear. The semi-open kitchen is of a good size and can also be reached from the hall. French windows give access to the south-facing garden, with a fine veranda serving as an extension to the house. A few steps lead down from the veranda to the more sheltered part of the garden. Because the garden is south facing, you can enjoy the sun here almost all day long. The first floor has three bedrooms, of varying sizes, the biggest of which, at the rear, comes with a balcony (which faces south). To the front is the second large bedroom, featuring an eye-catching bay window (with beautiful stained glass) that commands great views of the street. The third bedroom is also at the front; this would make an ideal nursery or study. The bathroom features a bath, a shower, a sink, and a towel radiator. There is a separate toilet on the landing. One option on this storey is to change the layout, creating a fourth bedroom by moving the bathroom to the middle part of the floor. The basement can be accessed through a hatch in the hall and currently functions as a storage space. The headroom in the basement is 1.86 metres up to the beams. For this reason, its surface area is not included in the official overall surface area of the property. Nonetheless, it is a perfectly serviceable space. LOCATION You will find all your everyday shopping needs on Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, including a wide range of delicatessens. The local area also abounds in excellent bars and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, and Carter. There are a number of highly regarded local schools nearby, too, including The British School, Nicolaas Maes School, Willemspark School, and Amsterdamse Montessori School. Vondelpark just around the corner is the ideal spot for a healthy walk, joining your friends for a bootcamp, or a relaxing drink at one of its bars or cafes. Local transport connections are good, including tram routes 2, 3, 5, and 12. The Amsterdam Zuid railway station is just a short distance away, from where Amsterdam Schiphol Airport can be reached within six minutes. For those with a car, junctions S108 and S109 on the A10 Ring Road are very close by. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has two members and is managed internally. The current service charges are €150 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The apartment is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area: 136m², measured in accordance with the NEN 2580 standard - Fully functional basement of 35m² (extra interior space) - Traditional family dwelling with attractive original details - Three bedrooms on the first floor, option for a fourth - Wonderful location at the start of Valeriusstraat - Situated on freehold land, so no ground rent to pay - Energy Label C - An ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase) will apply - Subject to approval by the owner - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.