Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Valeriusstraat 15 2

1071MB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 11.029

Fotogalerij

Valeriusstraat 15 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 136 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel souterrain van circa 35 m². Een goede indeling met o.a. een royale living met hoge plafonds, halfopen keuken, veranda en tuin (op het zuiden) en op de eerste verdieping drie slaapkamers en badkamer. In het souterrain (met daglicht) ruimte voor opslag of extra ruimte voor kinderen om te spelen. Het appartement verkeerd in een eenvoudige staat van onderhoud en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens en smaak verbouwd worden tot hét ideale familiehuis! De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat). ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. De entree is voorzien van een mooie marmeren vloer en lambrisering. Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,30 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitgedeelte is aan de voorzijde met een open haard, het eetgedeelte is aan de achterzijde. De halfopen keuken is ruim opgezet en ook toegankelijk vanuit de hal. Middels de openslaande deuren toegang tot de tuin (op het zuiden), een fijne veranda direct aan het huis en met een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Doordat de tuin op het zuiden is, kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De eerste verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend een balkon (zuid). Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met charmante erker (met glas-in-lood) vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De derde slaapkamers is tevens aan de voorzijde, ideale kinderkamer of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet met fontein. Het is mogelijk om de indeling van deze verdieping zo aan te passen dat er een vierde slaapkamer ontstaat door het verplaatsen van de badkamer naar het middengedeelte. Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal middels een luik in de vloer en functioneert op dit moment als opslagruimte. De stahoogte van deze ruimte is 1,86 meter onder de balk, en daarom zijn deze vierkante meters niet meegenomen in de officiële “woon” vierkante meters, desalniettemin is het een zeer goed bruikbare ruimte. LIGGING Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool. Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 150,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 136 m² (conform NEN-2580); - Volwaardig souterrain van 35 m² (overige inpandige ruimte); - Klassiek familiehuis met fraaie originele details; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, optie voor een vierde; - Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======= We present this distinctive and charming family home with a floor surface area of 136m², situated on the ground and first floors, plus a highly functional basement of 35m². The property has a good practical layout, including a large living room with a high ceiling, a semi-open kitchen, a veranda and garden (south facing), and, on the first floor, three bedrooms and a bathroom. There is space in the basement - which receives daylight - for storage or for a children’s play area. The apartment requires some level of modernisation, affording the new owners the opportunity to turn it into the ideal family home entirely in line with their own tastes and wishes! It is in an outstanding location, in the prettiest part of Valeriusstraat, between Banstraat and Cornelis Schuytstraat. LAYOUT Private street entrance, with a porch. Sizeable hall with a coat cupboard and a separate toilet and sink. Stairs lead from the hall to the first floor. A striking feature of the entrance hall is its attractive marble floor and panelling. Access to the spacious living room, which has windows at both ends and is therefore very bright, with a high ceiling (about 3.30 metres) and many original details, including the mantelpiece, the decorative ceiling, and the panelled doors. The seating area, which features an open-hearth fireplace, is at the front of the property; the dining section is at the rear. The semi-open kitchen is of a good size and can also be reached from the hall. French windows give access to the south-facing garden, with a fine veranda serving as an extension to the house. A few steps lead down from the veranda to the more sheltered part of the garden. Because the garden is south facing, you can enjoy the sun here almost all day long. The first floor has three bedrooms, of varying sizes, the biggest of which, at the rear, comes with a balcony (which faces south). To the front is the second large bedroom, featuring an eye-catching bay window (with beautiful stained glass) that commands great views of the street. The third bedroom is also at the front; this would make an ideal nursery or study. The bathroom features a bath, a shower, a sink, and a towel radiator. There is a separate toilet on the landing. One option on this storey is to change the layout, creating a fourth bedroom by moving the bathroom to the middle part of the floor. The basement can be accessed through a hatch in the hall and currently functions as a storage space. The headroom in the basement is 1.86 metres up to the beams. For this reason, its surface area is not included in the official overall surface area of the property. Nonetheless, it is a perfectly serviceable space. LOCATION You will find all your everyday shopping needs on Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, including a wide range of delicatessens. The local area also abounds in excellent bars and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, and Carter. There are a number of highly regarded local schools nearby, too, including The British School, Nicolaas Maes School, Willemspark School, and Amsterdamse Montessori School. Vondelpark just around the corner is the ideal spot for a healthy walk, joining your friends for a bootcamp, or a relaxing drink at one of its bars or cafes. Local transport connections are good, including tram routes 2, 3, 5, and 12. The Amsterdam Zuid railway station is just a short distance away, from where Amsterdam Schiphol Airport can be reached within six minutes. For those with a car, junctions S108 and S109 on the A10 Ring Road are very close by. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has two members and is managed internally. The current service charges are €150 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The apartment is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area: 136m², measured in accordance with the NEN 2580 standard - Fully functional basement of 35m² (extra interior space) - Traditional family dwelling with attractive original details - Three bedrooms on the first floor, option for a fourth - Wonderful location at the start of Valeriusstraat - Situated on freehold land, so no ground rent to pay - Energy Label C - An ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase) will apply - Subject to approval by the owner - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.