Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Waalstraat 72 3

1079EA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 790.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 807.650

Prix d'achat /m²: € 8.494

Galerie de photos

Waalstraat 72 3 Amsterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte en goed onderhouden bovenwoning van 93 m2 met balkon op het zuidwesten in de geliefde Rivierenbuurt met zolderruimten van 35 m2 (samen 128m2). In het hart van de gewilde Rivierenbuurt ligt deze lichte en goed onderhouden woning met een ruim balkon op het zuidwesten over de hele breedte van de woning. Op de vierde etage is een apart toegankelijke wasruimte en op de vierde en vijfde etage zijn twee ruime, onderling verbonden, lichte kamers. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij diverse winkels, gezellige restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Woning: Entree op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte ruime doorzon-woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers met en-suite deuren. De ruimte kan eenvoudig weer in twee kamers worden verdeeld, zodat het weer een vierkamerwoning is. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten over de volle breedte van de woning en met vrij uitzicht. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en staat door een opening in de muur in verbinding met de woonkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waarvan één met toegang tot het balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, voorzien van thermostaatkraan, inklapbare glazen douchewand en een wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot een separaat- zwevend- toilet met fonteintje. De woning heeft overal dubbel glas, aan de straatzijde HR++. De cv ketel is uit 2024. Zolderverdieping: Op de 4e etage beschik je over aparte wasruimte met fonteintje, wasmachine en droger, en een lichte kamer met een binnentrap naar de 5e etage (vliering). De vliering betreft een royale kapverdieping , voorzien van Velux-dakramen. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden in te richten. De vloeren zijn verstevigd en toe- en afvoerleidingen voor evt. keuken, toilet- en of badruimte zijn aangelegd. De zolderruimtes van de andere VvE-leden zijn in gebruik als woonruimte. OMGEVING Deze sfeervolle woning ligt in de gezellige Scheldebuurt, onderdeel van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene omgeving met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels in de Maasstraat. Ook de Rijn- en Scheldestraat liggen om de hoek met nog meer winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken. Daarnaast bevinden tal van gezellige cafés en restaurants in zowel de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen Pijp. Ook de RAI en het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse Parade, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg, met afslag RAI (S109), Rivierenbuurt (S110) of Amstel (S111) vlakbij. Voor wie reist met het openbaar vervoer: op enkele minuten lopen vind je meerdere tram- en bushaltes op de Rooseveltlaan en Churchilllaan. Station RAI, het Amstelstation en het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) liggen op slechts vijf minuten fietsen. PARKEREN Er is per appartement 1 parkeervergunning mogelijk Het vergunningsgebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid kan je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRAAL Amsterdam, Waalstraat 72-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11773 A, appartementsindex 6, uitmakende het een/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 1.672,80 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2056. Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op gunstige voorwaarden (AB2016). Vereniging van Eigenaars De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars Waalstraat 72-74 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 50562282. De administratie wordt thans gedaan door de eigenaresse van dit appartement. Huidige kas stand € 11.278,-. SAMENVATTING -Woonoppervlakte +/- 93 m2 (NEN2580) -Exclusief ruime zolderruimten +/- 35 m2 met aansluitingen voor water en elektriciteit -Energielabel C -VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer, servicekosten € 100,- per maand -Oplevering in overleg • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 790.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.650

3,04%

Annuellement

%

€ 39.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 790.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
313 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
07-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.