Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Waalstraat 72 3

1079EA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 8.494

Photo Gallery

Waalstraat 72 3 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Lichte en goed onderhouden bovenwoning van 93 m2 met balkon op het zuidwesten in de geliefde Rivierenbuurt met zolderruimten van 35 m2 (samen 128m2). In het hart van de gewilde Rivierenbuurt ligt deze lichte en goed onderhouden woning met een ruim balkon op het zuidwesten over de hele breedte van de woning. Op de vierde etage is een apart toegankelijke wasruimte en op de vierde en vijfde etage zijn twee ruime, onderling verbonden, lichte kamers. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij diverse winkels, gezellige restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Woning: Entree op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte ruime doorzon-woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers met en-suite deuren. De ruimte kan eenvoudig weer in twee kamers worden verdeeld, zodat het weer een vierkamerwoning is. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten over de volle breedte van de woning en met vrij uitzicht. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en staat door een opening in de muur in verbinding met de woonkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waarvan één met toegang tot het balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, voorzien van thermostaatkraan, inklapbare glazen douchewand en een wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot een separaat- zwevend- toilet met fonteintje. De woning heeft overal dubbel glas, aan de straatzijde HR++. De cv ketel is uit 2024. Zolderverdieping: Op de 4e etage beschik je over aparte wasruimte met fonteintje, wasmachine en droger, en een lichte kamer met een binnentrap naar de 5e etage (vliering). De vliering betreft een royale kapverdieping , voorzien van Velux-dakramen. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden in te richten. De vloeren zijn verstevigd en toe- en afvoerleidingen voor evt. keuken, toilet- en of badruimte zijn aangelegd. De zolderruimtes van de andere VvE-leden zijn in gebruik als woonruimte. OMGEVING Deze sfeervolle woning ligt in de gezellige Scheldebuurt, onderdeel van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene omgeving met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels in de Maasstraat. Ook de Rijn- en Scheldestraat liggen om de hoek met nog meer winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken. Daarnaast bevinden tal van gezellige cafés en restaurants in zowel de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen Pijp. Ook de RAI en het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse Parade, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg, met afslag RAI (S109), Rivierenbuurt (S110) of Amstel (S111) vlakbij. Voor wie reist met het openbaar vervoer: op enkele minuten lopen vind je meerdere tram- en bushaltes op de Rooseveltlaan en Churchilllaan. Station RAI, het Amstelstation en het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) liggen op slechts vijf minuten fietsen. PARKEREN Er is per appartement 1 parkeervergunning mogelijk Het vergunningsgebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid kan je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRAAL Amsterdam, Waalstraat 72-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11773 A, appartementsindex 6, uitmakende het een/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 1.672,80 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2056. Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op gunstige voorwaarden (AB2016). Vereniging van Eigenaars De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars Waalstraat 72-74 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 50562282. De administratie wordt thans gedaan door de eigenaresse van dit appartement. Huidige kas stand € 11.278,-. SAMENVATTING -Woonoppervlakte +/- 93 m2 (NEN2580) -Exclusief ruime zolderruimten +/- 35 m2 met aansluitingen voor water en elektriciteit -Energielabel C -VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer, servicekosten € 100,- per maand -Oplevering in overleg • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
313 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
07-08-2025

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.