Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Waalstraat 72 3

1079EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 8.494

Fotogalerij

Waalstraat 72 3 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en goed onderhouden bovenwoning van 93 m2 met balkon op het zuidwesten in de geliefde Rivierenbuurt met zolderruimten van 35 m2 (samen 128m2). In het hart van de gewilde Rivierenbuurt ligt deze lichte en goed onderhouden woning met een ruim balkon op het zuidwesten over de hele breedte van de woning. Op de vierde etage is een apart toegankelijke wasruimte en op de vierde en vijfde etage zijn twee ruime, onderling verbonden, lichte kamers. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij diverse winkels, gezellige restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Woning: Entree op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte ruime doorzon-woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers met en-suite deuren. De ruimte kan eenvoudig weer in twee kamers worden verdeeld, zodat het weer een vierkamerwoning is. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten over de volle breedte van de woning en met vrij uitzicht. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en staat door een opening in de muur in verbinding met de woonkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waarvan één met toegang tot het balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, voorzien van thermostaatkraan, inklapbare glazen douchewand en een wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot een separaat- zwevend- toilet met fonteintje. De woning heeft overal dubbel glas, aan de straatzijde HR++. De cv ketel is uit 2024. Zolderverdieping: Op de 4e etage beschik je over aparte wasruimte met fonteintje, wasmachine en droger, en een lichte kamer met een binnentrap naar de 5e etage (vliering). De vliering betreft een royale kapverdieping , voorzien van Velux-dakramen. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden in te richten. De vloeren zijn verstevigd en toe- en afvoerleidingen voor evt. keuken, toilet- en of badruimte zijn aangelegd. De zolderruimtes van de andere VvE-leden zijn in gebruik als woonruimte. OMGEVING Deze sfeervolle woning ligt in de gezellige Scheldebuurt, onderdeel van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene omgeving met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels in de Maasstraat. Ook de Rijn- en Scheldestraat liggen om de hoek met nog meer winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken. Daarnaast bevinden tal van gezellige cafés en restaurants in zowel de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen Pijp. Ook de RAI en het Martin Luther Kingpark, bekend van de jaarlijkse Parade, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg, met afslag RAI (S109), Rivierenbuurt (S110) of Amstel (S111) vlakbij. Voor wie reist met het openbaar vervoer: op enkele minuten lopen vind je meerdere tram- en bushaltes op de Rooseveltlaan en Churchilllaan. Station RAI, het Amstelstation en het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) liggen op slechts vijf minuten fietsen. PARKEREN Er is per appartement 1 parkeervergunning mogelijk Het vergunningsgebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid kan je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. KADASTRAAL Amsterdam, Waalstraat 72-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11773 A, appartementsindex 6, uitmakende het een/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 1.672,80 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2056. Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op gunstige voorwaarden (AB2016). Vereniging van Eigenaars De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars Waalstraat 72-74 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 50562282. De administratie wordt thans gedaan door de eigenaresse van dit appartement. Huidige kas stand € 11.278,-. SAMENVATTING -Woonoppervlakte +/- 93 m2 (NEN2580) -Exclusief ruime zolderruimten +/- 35 m2 met aansluitingen voor water en elektriciteit -Energielabel C -VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer, servicekosten € 100,- per maand -Oplevering in overleg • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.