Aller directement au contenu
Logo de P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Weerdestein 41

1083GB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.390

Galerie de photos

Weerdestein 41 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Weerdestein 41 – Licht en Ruim 4-Kamer Appartement (ca. 135 m²) op de 12e Verdieping met Zonnig Balkon en Uitzicht op het Amstelpark | EEUWIGDURENDE ERFPACHT Gelegen aan de rand van Amsterdam-Zuid, direct tegenover het prachtige Amstelpark, biedt dit lichte en ruime 4-kamer appartement van circa 135 m² zowel comfort als een groene woonomgeving. Het appartement bevindt zich op de 12e verdieping van het goed onderhouden complex Weerdestein en beschikt over een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het park. **English text below** Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op – een centrale ruimte die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de grootste van de vier slaapkamers, met directe toegang tot het balkon. Aan de rechterzijde van de hal liggen nog twee slaapkamers. Eén hiervan is voorzien van een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een eigen wastafel. Deze kamer doet momenteel dienst als thuiskantoor, maar kan ook uitstekend functioneren als extra slaapkamer of au pair-verblijf. Tussen deze twee kamers, aan de overzijde van de hal, bevindt zich het separate toilet met fonteintje, voorzien van mechanische ventilatie en bewegingssensorverlichting. Daarnaast ligt de badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, en een tweede toilet. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en automatische verlichting. De royale doorzonwoonkamer van ca. 50 m² vormt het hart van het appartement. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel lichtinval, en er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne open keuken is volledig uitgerust: een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser, vrijstaande Bosch koel-/vriescombinatie, Boretti oven en magnetron, en een wijnklimaatkast. De spoelbak is bij het raam geplaatst, met uitzicht op de skyline van de Zuidas. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vierde slaapkamer, die tevens directe toegang heeft tot het balkon. Het brede balkon, over de volledige breedte van het appartement, is ideaal gelegen op het zuiden en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het Amstelpark. Een perfecte plek om tot rust te komen en van de zon en de natuur te genieten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft gebruikgemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. Daarbij is ervoor gekozen om de erfpacht volledig af te kopen zowel voor de huidige periode (tot en met 15 november 2091) als voor de eeuwigdurende periode daarna. Dat betekent dat je als koper geen erfpachtcanon verschuldigd bent, nu niet en ook niet in de toekomst. Het traject is volledig afgerond je hoeft hier niets meer voor te doen. Omgeving Weerdestein 41 is gelegen in de rustige en groene wijk Buitenveldert, direct tegenover het Amstelpark. Dit park vormt een natuurlijke verlenging van de woonomgeving, met volop ruimte voor wandelen, recreatie en natuurbeleving. In de buurt zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals Brasserie De Veranda en het populaire Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. Ook het nabijgelegen Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel biedt restaurantfaciliteiten en een wellnesscentrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als Albert Heijn, Jumbo en EkoPlaza vlakbij. Het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrolijn 51, tram 4, diverse buslijnen en de nabijgelegen stations RAI en Zuid zorgen voor snelle verbindingen naar het stadscentrum, de Zuidas en Schiphol. De snelwegen A10 en A2 zijn eveneens snel te bereiken. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en internationale scholen, evenals diverse sportfaciliteiten zoals Sportcentrum VU, tennisbanen en yogastudio’s. Ook culturele instellingen zoals de RAI, het Concertgebouw en het Museumplein zijn goed bereikbaar. Een comfortabele en goed verbonden woonlocatie met volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Ca. 135 m² woonoppervlakte - Gelegen op de 12e verdieping met lift - Zonnig balkon op het zuiden (ca. 21 m²) met uitzicht op het Amstelpark - Ruime doorzonwoonkamer met open keuken - Vier slaapkamers, waaronder één ideaal als kantoor of au pair-kamer - Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Eeuwigdurende erfpacht – reeds geregeld - Privéberging in de onderbouw, geschikt voor opslag en meerdere fietsen - Uitstekende ligging en bereikbaarheid - Service kosten € 338,12 - EEUWIGDURENDE ERFPACHT - toekomst periode: 04-04-2023 t/m eeuwigdurend te betalen vanaf 16-11-2091 ** English text below** Weerdestein 41 – Bright and Spacious 4-Bedroom Apartment (approx. 135 m²) on the 12th Floor with Sunny Balcony and View of the Amstelpark | PERPETUAL GROUND LEASE Situated on the edge of Amsterdam South, directly opposite the beautiful Amstelpark, this bright and spacious 4-bedroom apartment of approximately 135 m² offers both comfort and a green living environment. Located on the 12th floor of the well-maintained Weerdestein complex, the apartment features a generous living room, four full-sized bedrooms, a modern open kitchen, and a sunny south-facing balcony with unobstructed park views. Layout Upon entering, the spacious hallway immediately stands out—a central space providing access to nearly all rooms. On the left-hand side is the largest of the four bedrooms, with direct access to the balcony. On the right side of the hallway are two additional bedrooms. One of these is equipped with a custom-built cabinet that includes connections for a washing machine and dryer, as well as a private sink. This room currently serves as a home office but can also be used as an additional bedroom or au pair accommodation. Between these two rooms, on the opposite side of the hallway, is a separate toilet with hand basin, equipped with mechanical ventilation and motion-sensor lighting. Adjacent is the bathroom, featuring a walk-in shower, bathtub, double sink with vanity, and a second toilet. This room also has mechanical ventilation and automatic lighting. The spacious through-living room of approx. 50 m² forms the heart of the apartment. Large windows on both sides provide abundant natural light, and there is ample room for both a comfortable sitting area and a dining area. The modern open kitchen is fully equipped: a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, Siemens dishwasher, freestanding Bosch fridge/freezer combination, Boretti oven and microwave, and a wine cooler. The sink is positioned by the window, offering views of the Zuidas skyline. From the living room, there is access to the fourth bedroom, which also offers direct access to the balcony. The wide balcony, spanning the full width of the apartment, is ideally located facing south and offers stunning panoramic views over the Amstelpark. A perfect place to relax and enjoy the sun and nature. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has taken advantage of the favorable conditions to switch to a perpetual leasehold. As part of this, the leasehold has been fully bought off both for the current period (until 15 November 2091) and for the perpetual period thereafter. This means that, as a buyer, you will not owe any ground rent, now or in the future. The process has been fully completed there’s nothing you need to do. Surroundings Weerdestein 41 is located in the quiet and green neighborhood of Buitenveldert, directly opposite the Amstelpark. This park serves as a natural extension of the living environment, offering plenty of space for walking, recreation, and enjoying nature. There are several nearby restaurants, such as Brasserie De Veranda and the popular Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. The nearby Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel also offers restaurant facilities and a wellness center. For daily groceries, supermarkets like Albert Heijn, Jumbo, and EkoPlaza are close by. The upscale Gelderlandplein shopping center is within walking distance and offers a wide range of shops, specialty stores, and eateries. Accessibility is excellent. Metro line 51, tram 4, various bus lines, and nearby train stations RAI and Zuid provide fast connections to the city center, Zuidas business district, and Schiphol Airport. The A10 and A2 motorways are also quickly accessible. Several primary and international schools are located in the area, as well as various sports facilities including Sportcentrum VU, tennis courts, and yoga studios. Cultural venues such as the RAI Convention Centre, Concertgebouw, and Museumplein are also within easy reach. A comfortable and well-connected residential location with abundant greenery and all amenities close at hand. Key Features - Approx. 135 m² of living space - Located on the 12th floor with elevator access - Sunny south-facing balcony (approx. 21 m²) with view of the Amstelpark - Spacious through-living room with open kitchen - Four bedrooms, including one ideal as office or au pair accommodation - Bathroom with bathtub, walk-in shower, and second toilet - Perpetual ground lease – already arranged - Private storage unit in the basement, suitable for storage and multiple bicycles - Excellent location and accessibility - Monthly service charges: €338.12 - PERPETUAL GROUND LEASE – future period: 04-04-2023 through perpetuity Ground rent payable as of: 16-11-2091

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (open portiek)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
10e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
421 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1083

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.