Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Weerdestein 41

1083GB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.390

Fotogalerij

Weerdestein 41 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weerdestein 41 – Licht en Ruim 4-Kamer Appartement (ca. 135 m²) op de 12e Verdieping met Zonnig Balkon en Uitzicht op het Amstelpark | EEUWIGDURENDE ERFPACHT Gelegen aan de rand van Amsterdam-Zuid, direct tegenover het prachtige Amstelpark, biedt dit lichte en ruime 4-kamer appartement van circa 135 m² zowel comfort als een groene woonomgeving. Het appartement bevindt zich op de 12e verdieping van het goed onderhouden complex Weerdestein en beschikt over een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het park. **English text below** Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op – een centrale ruimte die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de grootste van de vier slaapkamers, met directe toegang tot het balkon. Aan de rechterzijde van de hal liggen nog twee slaapkamers. Eén hiervan is voorzien van een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een eigen wastafel. Deze kamer doet momenteel dienst als thuiskantoor, maar kan ook uitstekend functioneren als extra slaapkamer of au pair-verblijf. Tussen deze twee kamers, aan de overzijde van de hal, bevindt zich het separate toilet met fonteintje, voorzien van mechanische ventilatie en bewegingssensorverlichting. Daarnaast ligt de badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, en een tweede toilet. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en automatische verlichting. De royale doorzonwoonkamer van ca. 50 m² vormt het hart van het appartement. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel lichtinval, en er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne open keuken is volledig uitgerust: een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser, vrijstaande Bosch koel-/vriescombinatie, Boretti oven en magnetron, en een wijnklimaatkast. De spoelbak is bij het raam geplaatst, met uitzicht op de skyline van de Zuidas. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vierde slaapkamer, die tevens directe toegang heeft tot het balkon. Het brede balkon, over de volledige breedte van het appartement, is ideaal gelegen op het zuiden en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het Amstelpark. Een perfecte plek om tot rust te komen en van de zon en de natuur te genieten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft gebruikgemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. Daarbij is ervoor gekozen om de erfpacht volledig af te kopen zowel voor de huidige periode (tot en met 15 november 2091) als voor de eeuwigdurende periode daarna. Dat betekent dat je als koper geen erfpachtcanon verschuldigd bent, nu niet en ook niet in de toekomst. Het traject is volledig afgerond je hoeft hier niets meer voor te doen. Omgeving Weerdestein 41 is gelegen in de rustige en groene wijk Buitenveldert, direct tegenover het Amstelpark. Dit park vormt een natuurlijke verlenging van de woonomgeving, met volop ruimte voor wandelen, recreatie en natuurbeleving. In de buurt zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals Brasserie De Veranda en het populaire Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. Ook het nabijgelegen Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel biedt restaurantfaciliteiten en een wellnesscentrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als Albert Heijn, Jumbo en EkoPlaza vlakbij. Het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrolijn 51, tram 4, diverse buslijnen en de nabijgelegen stations RAI en Zuid zorgen voor snelle verbindingen naar het stadscentrum, de Zuidas en Schiphol. De snelwegen A10 en A2 zijn eveneens snel te bereiken. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en internationale scholen, evenals diverse sportfaciliteiten zoals Sportcentrum VU, tennisbanen en yogastudio’s. Ook culturele instellingen zoals de RAI, het Concertgebouw en het Museumplein zijn goed bereikbaar. Een comfortabele en goed verbonden woonlocatie met volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Ca. 135 m² woonoppervlakte - Gelegen op de 12e verdieping met lift - Zonnig balkon op het zuiden (ca. 21 m²) met uitzicht op het Amstelpark - Ruime doorzonwoonkamer met open keuken - Vier slaapkamers, waaronder één ideaal als kantoor of au pair-kamer - Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Eeuwigdurende erfpacht – reeds geregeld - Privéberging in de onderbouw, geschikt voor opslag en meerdere fietsen - Uitstekende ligging en bereikbaarheid - Service kosten € 338,12 - EEUWIGDURENDE ERFPACHT - toekomst periode: 04-04-2023 t/m eeuwigdurend te betalen vanaf 16-11-2091 ** English text below** Weerdestein 41 – Bright and Spacious 4-Bedroom Apartment (approx. 135 m²) on the 12th Floor with Sunny Balcony and View of the Amstelpark | PERPETUAL GROUND LEASE Situated on the edge of Amsterdam South, directly opposite the beautiful Amstelpark, this bright and spacious 4-bedroom apartment of approximately 135 m² offers both comfort and a green living environment. Located on the 12th floor of the well-maintained Weerdestein complex, the apartment features a generous living room, four full-sized bedrooms, a modern open kitchen, and a sunny south-facing balcony with unobstructed park views. Layout Upon entering, the spacious hallway immediately stands out—a central space providing access to nearly all rooms. On the left-hand side is the largest of the four bedrooms, with direct access to the balcony. On the right side of the hallway are two additional bedrooms. One of these is equipped with a custom-built cabinet that includes connections for a washing machine and dryer, as well as a private sink. This room currently serves as a home office but can also be used as an additional bedroom or au pair accommodation. Between these two rooms, on the opposite side of the hallway, is a separate toilet with hand basin, equipped with mechanical ventilation and motion-sensor lighting. Adjacent is the bathroom, featuring a walk-in shower, bathtub, double sink with vanity, and a second toilet. This room also has mechanical ventilation and automatic lighting. The spacious through-living room of approx. 50 m² forms the heart of the apartment. Large windows on both sides provide abundant natural light, and there is ample room for both a comfortable sitting area and a dining area. The modern open kitchen is fully equipped: a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, Siemens dishwasher, freestanding Bosch fridge/freezer combination, Boretti oven and microwave, and a wine cooler. The sink is positioned by the window, offering views of the Zuidas skyline. From the living room, there is access to the fourth bedroom, which also offers direct access to the balcony. The wide balcony, spanning the full width of the apartment, is ideally located facing south and offers stunning panoramic views over the Amstelpark. A perfect place to relax and enjoy the sun and nature. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has taken advantage of the favorable conditions to switch to a perpetual leasehold. As part of this, the leasehold has been fully bought off both for the current period (until 15 November 2091) and for the perpetual period thereafter. This means that, as a buyer, you will not owe any ground rent, now or in the future. The process has been fully completed there’s nothing you need to do. Surroundings Weerdestein 41 is located in the quiet and green neighborhood of Buitenveldert, directly opposite the Amstelpark. This park serves as a natural extension of the living environment, offering plenty of space for walking, recreation, and enjoying nature. There are several nearby restaurants, such as Brasserie De Veranda and the popular Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. The nearby Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel also offers restaurant facilities and a wellness center. For daily groceries, supermarkets like Albert Heijn, Jumbo, and EkoPlaza are close by. The upscale Gelderlandplein shopping center is within walking distance and offers a wide range of shops, specialty stores, and eateries. Accessibility is excellent. Metro line 51, tram 4, various bus lines, and nearby train stations RAI and Zuid provide fast connections to the city center, Zuidas business district, and Schiphol Airport. The A10 and A2 motorways are also quickly accessible. Several primary and international schools are located in the area, as well as various sports facilities including Sportcentrum VU, tennis courts, and yoga studios. Cultural venues such as the RAI Convention Centre, Concertgebouw, and Museumplein are also within easy reach. A comfortable and well-connected residential location with abundant greenery and all amenities close at hand. Key Features - Approx. 135 m² of living space - Located on the 12th floor with elevator access - Sunny south-facing balcony (approx. 21 m²) with view of the Amstelpark - Spacious through-living room with open kitchen - Four bedrooms, including one ideal as office or au pair accommodation - Bathroom with bathtub, walk-in shower, and second toilet - Perpetual ground lease – already arranged - Private storage unit in the basement, suitable for storage and multiple bicycles - Excellent location and accessibility - Monthly service charges: €338.12 - PERPETUAL GROUND LEASE – future period: 04-04-2023 through perpetuity Ground rent payable as of: 16-11-2091

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.