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Weissenbruchstraat 43 2

1058KN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 7.589

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Weissenbruchstraat 43 2 Amsterdam
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Description

Unieke kans: Luxe turnkey dubbele benedenwoning in Amsterdam Zuid! Stap binnen in deze stijlvolle en volledig gerenoveerde dubbele benedenwoning van 112 m², gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) in het geliefde Amsterdam Zuid. Met 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een zeer fraaie tuin van 14 m² en op slechts 5 minuten lopen van het Vondelpark, is dit de perfecte woning voor een stel, gezin of expat die op zoek is naar comfort en klasse. WAAROM DEZE WONING? Luxe en turnkey: In 2020 hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail. Van de massief eiken visgraat parketvloer tot de op maat gemaakte rustiek eiken trap – alles ademt kwaliteit. Droomkeuken: Een state-of-the-art open keuken met BORA inductieplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, wijnklimaatkast en meer. Een paradijs voor culinaire liefhebbers! Praktische indeling: Ruime hal, 2 luxe badkamers (met o.a. regendouche, bad en vloerverwarming), 3 slaapkamers (twee van 12 m², één babykamer), plus een wasruimte en berging. Buitenruimte: Een fraai aangelegde tuin (2022) van 14 m², toegankelijk via openslaande deuren – ideaal voor ontspanning of een gezellige barbecue. Ruimte en comfort: Op de begane grond hoge plafonds (3,14m), veel lichtinval, waar mogelijk volledig geïsoleerd (dubbel glas, wanden, plafonds), en in het souterrain een WTW-unit voor een perfect binnenklimaat. KENMERKEN Woonoppervlakte: 112 m² (NEN2580) Tuin: ca. 14m2 Ruimte: 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1 wasruimte, 1 berging Souterrain: plafondhoogte ca. 203cm Eigen grond: Geen erfpachtkosten Energie-efficiënt: Volledig geïsoleerd waar mogelijk, moderne CV (Remeha Calenta ACE, 2020), nieuwe elektra (16 groepen, 3-fasen krachtstroom), WTW unit (warmte terugwin systeem) Connectiviteit: Glasvezel internet VvE: Professioneel beheerd, gezonde VvE met MJOP, servicekosten €166 p/m Bezichtigingen: Kies online je eigen tijdslot, ook mogelijk in het weekend! Oplevering: In overleg KOM ZELF KIJKEN! Laat je verrassen door de ruimte, luxe en sfeer van deze unieke woning. Plan nu eenvoudig online je bezichtiging in, kies je eigen tijdslot – ook in het weekend mogelijk! Ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn. LOCATIE Rust en gemak in Amsterdam Zuid. De woning ligt in de rustige Weissenbruchstraat, op steenworp afstand van het bruisende Hoofddorpplein met winkels, cafés en restaurants. Het Vondelpark en Rembrandtpark zijn slechts 5 minuten lopen. Met de A10, metrolijnen 50/51, station Amsterdam Zuid en diverse kinderopvang en basisscholen in de buurt is de bereikbaarheid en leefomgeving perfect. Parkeren? Een parkeervergunning is snel geregeld via de gemeente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Unique Opportunity: Luxurious Turnkey Double Ground-Floor Apartment in Amsterdam South!** Step into this stylish, fully renovated 112 m² double ground-floor apartment, situated on freehold land (no leasehold!) in the sought-after Amsterdam South. With 3 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, a beautifully designed 14 m² garden, and just a 5-minute walk from Vondelpark, this is the perfect home for a couple, family, or expat seeking comfort and elegance. **Why This Home?** - Luxury & Turnkey: Renovated in 2020 with meticulous attention to detail, featuring a solid oak herringbone parquet floor and a custom rustic oak staircase – quality in every detail. - Dream Kitchen: A state-of-the-art open kitchen with a BORA induction hob, Quooker, steam oven, combi-oven, warming drawer, wine climate cabinet, and more. A paradise for culinary enthusiasts! - Practical Layout: Spacious hallway, 2 luxurious bathrooms (with rain shower, bathtub, and underfloor heating), 3 bedrooms (two 12 m², one baby room), plus a laundry room and storage. - Outdoor Space: A beautifully landscaped 14 m² garden (2022), accessible via French doors – perfect for relaxation or a cozy barbecue. - Space & Comfort: High ceilings (3.14m) on the ground floor, ample natural light, fully insulated where possible (double glazing, walls, ceilings), and a heat recovery system in the basement for an ideal indoor climate. **Features** - Living Area: 112 m² (NEN2580) - Garden: Approx. 14 m² - Rooms: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 laundry room, 1 storage room - Basement: Ceiling height approx. 203 cm - Freehold Land: No leasehold costs - Energy Efficient: Fully insulated where possible, modern central heating (Remeha Calenta ACE, 2020), new electrics (16 groups, 3-phase power), heat recovery system - Connectivity: Fiber optic internet - VvE (Homeowners’ Association): Professionally managed, healthy VvE with a long-term maintenance plan, service costs €166/month - Viewings: Choose your own time slot, also available on weekends! - Delivery: Flexible, to be discussed **Location** Enjoy peace and convenience in Amsterdam South. Located on the quiet Weissenbruchstraat, just steps from the vibrant Hoofddorpplein with shops, cafés, and restaurants. Vondelpark and Rembrandtpark are a 5-minute walk away. With the A10, metro lines 50/51, station Amsterdam Zuid and various daycare centers and primary schools nearby, accessibility and lifestyle are ideal. Parking? A permit is easily arranged through the municipality. **Come See for Yourself!** Be amazed by the space, luxury, and ambiance of this unique home. Book your viewing online now, choose your own time slot – weekend appointments available! Discover why this could be your new home.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
391 m³
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
29-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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