Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Weissenbruchstraat 43 2

1058KN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.589

Fotogalerij

Weissenbruchstraat 43 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Luxe turnkey dubbele benedenwoning in Amsterdam Zuid! Stap binnen in deze stijlvolle en volledig gerenoveerde dubbele benedenwoning van 112 m², gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) in het geliefde Amsterdam Zuid. Met 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een zeer fraaie tuin van 14 m² en op slechts 5 minuten lopen van het Vondelpark, is dit de perfecte woning voor een stel, gezin of expat die op zoek is naar comfort en klasse. WAAROM DEZE WONING? Luxe en turnkey: In 2020 hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail. Van de massief eiken visgraat parketvloer tot de op maat gemaakte rustiek eiken trap – alles ademt kwaliteit. Droomkeuken: Een state-of-the-art open keuken met BORA inductieplaat, Quooker, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, wijnklimaatkast en meer. Een paradijs voor culinaire liefhebbers! Praktische indeling: Ruime hal, 2 luxe badkamers (met o.a. regendouche, bad en vloerverwarming), 3 slaapkamers (twee van 12 m², één babykamer), plus een wasruimte en berging. Buitenruimte: Een fraai aangelegde tuin (2022) van 14 m², toegankelijk via openslaande deuren – ideaal voor ontspanning of een gezellige barbecue. Ruimte en comfort: Op de begane grond hoge plafonds (3,14m), veel lichtinval, waar mogelijk volledig geïsoleerd (dubbel glas, wanden, plafonds), en in het souterrain een WTW-unit voor een perfect binnenklimaat. KENMERKEN Woonoppervlakte: 112 m² (NEN2580) Tuin: ca. 14m2 Ruimte: 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1 wasruimte, 1 berging Souterrain: plafondhoogte ca. 203cm Eigen grond: Geen erfpachtkosten Energie-efficiënt: Volledig geïsoleerd waar mogelijk, moderne CV (Remeha Calenta ACE, 2020), nieuwe elektra (16 groepen, 3-fasen krachtstroom), WTW unit (warmte terugwin systeem) Connectiviteit: Glasvezel internet VvE: Professioneel beheerd, gezonde VvE met MJOP, servicekosten €166 p/m Bezichtigingen: Kies online je eigen tijdslot, ook mogelijk in het weekend! Oplevering: In overleg KOM ZELF KIJKEN! Laat je verrassen door de ruimte, luxe en sfeer van deze unieke woning. Plan nu eenvoudig online je bezichtiging in, kies je eigen tijdslot – ook in het weekend mogelijk! Ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn. LOCATIE Rust en gemak in Amsterdam Zuid. De woning ligt in de rustige Weissenbruchstraat, op steenworp afstand van het bruisende Hoofddorpplein met winkels, cafés en restaurants. Het Vondelpark en Rembrandtpark zijn slechts 5 minuten lopen. Met de A10, metrolijnen 50/51, station Amsterdam Zuid en diverse kinderopvang en basisscholen in de buurt is de bereikbaarheid en leefomgeving perfect. Parkeren? Een parkeervergunning is snel geregeld via de gemeente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Unique Opportunity: Luxurious Turnkey Double Ground-Floor Apartment in Amsterdam South!** Step into this stylish, fully renovated 112 m² double ground-floor apartment, situated on freehold land (no leasehold!) in the sought-after Amsterdam South. With 3 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, a beautifully designed 14 m² garden, and just a 5-minute walk from Vondelpark, this is the perfect home for a couple, family, or expat seeking comfort and elegance. **Why This Home?** - Luxury & Turnkey: Renovated in 2020 with meticulous attention to detail, featuring a solid oak herringbone parquet floor and a custom rustic oak staircase – quality in every detail. - Dream Kitchen: A state-of-the-art open kitchen with a BORA induction hob, Quooker, steam oven, combi-oven, warming drawer, wine climate cabinet, and more. A paradise for culinary enthusiasts! - Practical Layout: Spacious hallway, 2 luxurious bathrooms (with rain shower, bathtub, and underfloor heating), 3 bedrooms (two 12 m², one baby room), plus a laundry room and storage. - Outdoor Space: A beautifully landscaped 14 m² garden (2022), accessible via French doors – perfect for relaxation or a cozy barbecue. - Space & Comfort: High ceilings (3.14m) on the ground floor, ample natural light, fully insulated where possible (double glazing, walls, ceilings), and a heat recovery system in the basement for an ideal indoor climate. **Features** - Living Area: 112 m² (NEN2580) - Garden: Approx. 14 m² - Rooms: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 laundry room, 1 storage room - Basement: Ceiling height approx. 203 cm - Freehold Land: No leasehold costs - Energy Efficient: Fully insulated where possible, modern central heating (Remeha Calenta ACE, 2020), new electrics (16 groups, 3-phase power), heat recovery system - Connectivity: Fiber optic internet - VvE (Homeowners’ Association): Professionally managed, healthy VvE with a long-term maintenance plan, service costs €166/month - Viewings: Choose your own time slot, also available on weekends! - Delivery: Flexible, to be discussed **Location** Enjoy peace and convenience in Amsterdam South. Located on the quiet Weissenbruchstraat, just steps from the vibrant Hoofddorpplein with shops, cafés, and restaurants. Vondelpark and Rembrandtpark are a 5-minute walk away. With the A10, metro lines 50/51, station Amsterdam Zuid and various daycare centers and primary schools nearby, accessibility and lifestyle are ideal. Parking? A permit is easily arranged through the municipality. **Come See for Yourself!** Be amazed by the space, luxury, and ambiance of this unique home. Book your viewing online now, choose your own time slot – weekend appointments available! Discover why this could be your new home.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
391 m³
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.