Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Weldam 4

1081HN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 3.725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 76.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 74.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.801.350

Prix d'achat /m²: € 11.426

Galerie de photos

Weldam 4 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**For English, see below** Unieke vrijstaande villa van circa 326 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers én een fraai aangelegde tuin van circa 377 m². De villa is in 2020 volledig verbouwd onder begeleiding van RU + PA architecten, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaal gebruik, lichtinval en detaillering. De hoge ambitie voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel A+++ opgeleverd. De woning heeft hierdoor een zeer comfortabel klimaat en is toekomstbestendig. De woning is gelegen in een rustige, unieke villawijk in Buitenveldert, omringd door groen en in de luwte van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indeling: De entree en de hal geven een luxe en ruim gevoel bij binnenkomst en zijn voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. Vanuit de ruime hal is de woonkamer bereikbaar en is er een stijlvolle trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De nieuwe houtkachel is organisch en sculpturaal ontworpen en vormt een elegant middelpunt in de woonkamer. Middels een kleine verhoging zijn de eetkamer en de keuken ruimtelijk afgescheiden van de woonkamer. De keukenzone is op maat gemaakt in hoogwaardige houten elementen, met ingebouwde lades en een werkblad van lichtkleurig natuursteen. De eetkamer, gesitueerd aan de tuinzijde, vangt het daglicht optimaal en loopt vloeiend over in het buitengebied via het terras. In de afwerking is zorgvuldig gekozen voor natuurlijke materialen — hoogwaardige hout voor de vloer en kozijnen van de uitbouw en natuursteen op het terras. Op de begane grond aan de tuinzijde, bevindt zich een slaapkamer met een weids groen uitzicht en een en-suite badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is slim ingedeeld met op maat gemaakte houten kasten die het slaapgedeelte subtiel scheiden van de garderobezone. Aansluitend ligt een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een wellnessachtige ruimte met verfijnde afwerking van natuursteen. Het souterrain is volledig afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Er is een royale ruimte ingericht als gym of slaapkamer (inclusief badkamer met douche en toilet), een aparte wasruimte en techniekruimte. Dankzij de afwerking is dit niveau net zo comfortabel en representatief als de bovenverdiepingen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter Hessels en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. Met een totale oppervlakte van circa 377 m² en een royaal zonneterras van 55 m² op het zuid-westen, biedt deze groene buitenruimte op elk moment van de dag een plek in de zon. De tuin omarmt de woning rondom, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Voor de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte om twee auto’s te parkeren. Details: • Woonoppervlakte van 326 m² (conform NEN2580); • Riante, onder architectuur aangelegde tuin van 377 m² met de hele dag zon; • Zeer duurzaam, voorzien van energielabel A+++; • In 2020 volledig en onder architectuur verbouwd met hoogwaardige materialen; • Villa verkeert in uitstekende staat; in 2023 zijn alle kozijnen geschilderd; • Hybride energiesysteem: hoofdinstallatie is een warmtepomp met een cv-ketel als back-up, en de woning is voorzien van 39 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers en vier badkamers, inclusief gasten- en/of au-pairverblijf; • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en voorzien van een elektrisch oplaadpunt; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31-08-2038 met een halfjaarlijkse canon van € 479,-. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg. Locatie: Weldam 4 is gelegen in een rustige en groene villawijk in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Amsterdamse bos en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale)scholen, sportverenigingen en het Gelderlandplein. Station Zuid en de afrit S108 van de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer. De ligging is hierdoor een optimale combinatie van rust en goede bereikbaarheid. **English** Unique detached villa of approximately 326 m², with five bedrooms, four bathrooms, and a beautifully landscaped garden of approximately 377 m². The villa was completely renovated in 2020 under the supervision of RU + PA architects, with great attention to materials, natural light, and detailing. The high ambition for sustainability has resulted in an A+++ energy label. As a result, the home offers a very comfortable indoor climate and is future-proof. The property is located in a quiet, unique villa district in Buitenveldert, surrounded by greenery and tucked away from the hustle and bustle of the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout: The entrance and hallway create a luxurious and spacious feel upon entering and are fitted with custom-made wardrobes. From the spacious hall, the living room is accessible, as is the stylish staircase to the first floor. The living room is generously sized, and the large windows allow for plenty of natural light. The new wood-burning stove has an organic and sculptural design and forms an elegant focal point in the living room. A small elevation separates the dining room and kitchen spatially from the living area. The kitchen zone is custom-made with high-quality wooden elements, featuring built-in drawers and a light-colored natural stone countertop. The dining area, located on the garden side, captures natural light beautifully and transitions seamlessly to the outdoor space via the terrace. The finishes feature carefully selected natural materials — high-quality wood for the flooring and window frames of the extension, and natural stone on the terrace. On the ground floor, at the garden side, there is a bedroom with expansive green views and an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. On the first floor are three spacious bedrooms. The generous master bedroom is cleverly designed with custom-made wooden closets that subtly separate the sleeping area from the wardrobe zone. An adjoining en-suite bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, and double washbasin — a spa-like space with refined natural stone finishes. The basement is fully finished and can be used in multiple ways. There is a large space set up as a gym or bedroom (including bathroom with shower and toilet), a separate laundry room, and a technical room. Thanks to the high-end finish, this level is just as comfortable and presentable as the upper floors. The garden was designed by landscape architect Pieter Hessels and forms a natural extension of the interior. With a total area of approximately 377 m² and a spacious 55 m² sun terrace facing southwest, this green outdoor area offers a sunny spot at any time of the day. The garden wraps around the house, creating a seamless connection between indoors and outdoors. At the front of the house, there is a private driveway with space to park two cars. Details: • Living area of 326 m² (according to NEN2580); • Spacious, architecturally landscaped garden of 377 m² with sun all day; • Highly sustainable, with energy label A+++; • Completely and architecturally renovated in 2020 using high-quality materials; • Villa is in excellent condition; all window frames were painted in 2023; • Hybrid energy system: primary installation is a heat pump with a boiler as backup, and the property is equipped with 39 solar panels; • Five bedrooms and four bathrooms, including guest and/or au pair quarters; • Private driveway with space for two cars and equipped with an electric charging point; • Located on municipal leasehold land. The current ongoing period runs until 31-08-2038 with a semi-annual ground rent of €479. After that, the lease has been bought off in perpetuity; • Delivery in consultation. Location: Weldam 4 is located in a quiet and green villa district in Amsterdam-Buitenveldert, just a short distance from the Amsterdam Forest and the Zuidas business district. The immediate surroundings offer various (international) schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. Station Zuid and the S108 exit of the A10 motorway provide excellent accessibility by both car and public transport. The location offers the ideal combination of tranquillity and connectivity. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 3.725.000

Coûts d'achat (estimés): € 76.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 74.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.801.350

3,04%

Annuellement

%

€ 186.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
17 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
326 m²
Superficie du terrain
326 m²
Contenu
1150 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Chaudière
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

4 douches, 3 toiletten, 4 wastafels, en 2 ligbaden

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1081

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.