Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Weldam 4

1081HN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 3.725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 76.350

2% transfer tax (€ 74.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.801.350

Purchase price /m²: € 11.426

Photo Gallery

Weldam 4 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**For English, see below** Unieke vrijstaande villa van circa 326 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers én een fraai aangelegde tuin van circa 377 m². De villa is in 2020 volledig verbouwd onder begeleiding van RU + PA architecten, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaal gebruik, lichtinval en detaillering. De hoge ambitie voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel A+++ opgeleverd. De woning heeft hierdoor een zeer comfortabel klimaat en is toekomstbestendig. De woning is gelegen in een rustige, unieke villawijk in Buitenveldert, omringd door groen en in de luwte van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indeling: De entree en de hal geven een luxe en ruim gevoel bij binnenkomst en zijn voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. Vanuit de ruime hal is de woonkamer bereikbaar en is er een stijlvolle trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De nieuwe houtkachel is organisch en sculpturaal ontworpen en vormt een elegant middelpunt in de woonkamer. Middels een kleine verhoging zijn de eetkamer en de keuken ruimtelijk afgescheiden van de woonkamer. De keukenzone is op maat gemaakt in hoogwaardige houten elementen, met ingebouwde lades en een werkblad van lichtkleurig natuursteen. De eetkamer, gesitueerd aan de tuinzijde, vangt het daglicht optimaal en loopt vloeiend over in het buitengebied via het terras. In de afwerking is zorgvuldig gekozen voor natuurlijke materialen — hoogwaardige hout voor de vloer en kozijnen van de uitbouw en natuursteen op het terras. Op de begane grond aan de tuinzijde, bevindt zich een slaapkamer met een weids groen uitzicht en een en-suite badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is slim ingedeeld met op maat gemaakte houten kasten die het slaapgedeelte subtiel scheiden van de garderobezone. Aansluitend ligt een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een wellnessachtige ruimte met verfijnde afwerking van natuursteen. Het souterrain is volledig afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Er is een royale ruimte ingericht als gym of slaapkamer (inclusief badkamer met douche en toilet), een aparte wasruimte en techniekruimte. Dankzij de afwerking is dit niveau net zo comfortabel en representatief als de bovenverdiepingen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter Hessels en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. Met een totale oppervlakte van circa 377 m² en een royaal zonneterras van 55 m² op het zuid-westen, biedt deze groene buitenruimte op elk moment van de dag een plek in de zon. De tuin omarmt de woning rondom, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Voor de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte om twee auto’s te parkeren. Details: • Woonoppervlakte van 326 m² (conform NEN2580); • Riante, onder architectuur aangelegde tuin van 377 m² met de hele dag zon; • Zeer duurzaam, voorzien van energielabel A+++; • In 2020 volledig en onder architectuur verbouwd met hoogwaardige materialen; • Villa verkeert in uitstekende staat; in 2023 zijn alle kozijnen geschilderd; • Hybride energiesysteem: hoofdinstallatie is een warmtepomp met een cv-ketel als back-up, en de woning is voorzien van 39 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers en vier badkamers, inclusief gasten- en/of au-pairverblijf; • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en voorzien van een elektrisch oplaadpunt; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31-08-2038 met een halfjaarlijkse canon van € 479,-. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg. Locatie: Weldam 4 is gelegen in een rustige en groene villawijk in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Amsterdamse bos en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale)scholen, sportverenigingen en het Gelderlandplein. Station Zuid en de afrit S108 van de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer. De ligging is hierdoor een optimale combinatie van rust en goede bereikbaarheid. **English** Unique detached villa of approximately 326 m², with five bedrooms, four bathrooms, and a beautifully landscaped garden of approximately 377 m². The villa was completely renovated in 2020 under the supervision of RU + PA architects, with great attention to materials, natural light, and detailing. The high ambition for sustainability has resulted in an A+++ energy label. As a result, the home offers a very comfortable indoor climate and is future-proof. The property is located in a quiet, unique villa district in Buitenveldert, surrounded by greenery and tucked away from the hustle and bustle of the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout: The entrance and hallway create a luxurious and spacious feel upon entering and are fitted with custom-made wardrobes. From the spacious hall, the living room is accessible, as is the stylish staircase to the first floor. The living room is generously sized, and the large windows allow for plenty of natural light. The new wood-burning stove has an organic and sculptural design and forms an elegant focal point in the living room. A small elevation separates the dining room and kitchen spatially from the living area. The kitchen zone is custom-made with high-quality wooden elements, featuring built-in drawers and a light-colored natural stone countertop. The dining area, located on the garden side, captures natural light beautifully and transitions seamlessly to the outdoor space via the terrace. The finishes feature carefully selected natural materials — high-quality wood for the flooring and window frames of the extension, and natural stone on the terrace. On the ground floor, at the garden side, there is a bedroom with expansive green views and an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. On the first floor are three spacious bedrooms. The generous master bedroom is cleverly designed with custom-made wooden closets that subtly separate the sleeping area from the wardrobe zone. An adjoining en-suite bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, and double washbasin — a spa-like space with refined natural stone finishes. The basement is fully finished and can be used in multiple ways. There is a large space set up as a gym or bedroom (including bathroom with shower and toilet), a separate laundry room, and a technical room. Thanks to the high-end finish, this level is just as comfortable and presentable as the upper floors. The garden was designed by landscape architect Pieter Hessels and forms a natural extension of the interior. With a total area of approximately 377 m² and a spacious 55 m² sun terrace facing southwest, this green outdoor area offers a sunny spot at any time of the day. The garden wraps around the house, creating a seamless connection between indoors and outdoors. At the front of the house, there is a private driveway with space to park two cars. Details: • Living area of 326 m² (according to NEN2580); • Spacious, architecturally landscaped garden of 377 m² with sun all day; • Highly sustainable, with energy label A+++; • Completely and architecturally renovated in 2020 using high-quality materials; • Villa is in excellent condition; all window frames were painted in 2023; • Hybrid energy system: primary installation is a heat pump with a boiler as backup, and the property is equipped with 39 solar panels; • Five bedrooms and four bathrooms, including guest and/or au pair quarters; • Private driveway with space for two cars and equipped with an electric charging point; • Located on municipal leasehold land. The current ongoing period runs until 31-08-2038 with a semi-annual ground rent of €479. After that, the lease has been bought off in perpetuity; • Delivery in consultation. Location: Weldam 4 is located in a quiet and green villa district in Amsterdam-Buitenveldert, just a short distance from the Amsterdam Forest and the Zuidas business district. The immediate surroundings offer various (international) schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. Station Zuid and the S108 exit of the A10 motorway provide excellent accessibility by both car and public transport. The location offers the ideal combination of tranquillity and connectivity. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 3.725.000

Cost of copper (estimated): € 76.350

2% transfer tax (€ 74.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.801.350

3,04%

Yearly

%

€ 186.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
17 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
326 m²
Land area
326 m²
Content
1150 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Boiler
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

4 douches, 3 toiletten, 4 wastafels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.