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Westerdok 45

1013AZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 7.090

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Westerdok 45 Amsterdam
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Description

Woonschip Soeske: midden in Amsterdam, in de rust (echt!). Met ruimte en licht alsof je buiten de stad woont. Woonschip Soeske biedt elke dag een vakantiegevoel: scheepsromantiek, modern comfort, zonnige terrassen en vrij uitzicht – op slechts enkele minuten van Centraal Station. Welkom aan boord! Woonschip Soeske ligt op een unieke plek aan het Westerdok. Een historisch stukje Amsterdam – tussen IJ, Bickers- en Prinseneiland – met pakhuizen en charmante ophaalbruggen. Hier heerst een haast dorps gevoel, met een mix van historie, nautiek en moderne architectuur. Rustig en verkeersluw, én ook: • op loopafstand van Centraal Station (en dus een snelle verbinding met Schiphol), • vlak bij de Haarlemmerdijk met winkels en restaurants, • met de pont zo het gave Amsterdam-Noord. De ligplaats is aan breed vaarwater, dat, samen met de relatief lage bebouwing aan de overkant zorgt voor de hele dag zon. Ook de zonnepanelen profiteren optimaal mee. Het schip Soeske is in 2012 volledig nieuw opgebouwd vanuit een kaal casco (1917), inclusief nieuw vlak, binten en isolatie (incl. sedumdak). In 2022 is ze uit het water geweest voor de keuring en opnieuw voor 10 jaar goedgekeurd. Meetbrief en rapport aanwezig. • Breedte: 5 meter opvallend ruim en licht • Royale stuurhut in gebruik als eetkamer, met openslaande deuren naar het achterdek • Luxe open keuken (vakkundig ingebouwd in de scheepsvormen) in verbinding met de living • Riante woonkamer met houtkachel, veel vaste kasten en veel licht door 4 dakramen en 8 zijramen op sta-hoogte (ideaal buitenzicht) • Volledige CV- en vloerverwarming, inclusief een houtkachel voor de gezelligheid Indeling achteronder • Slaapkamer met inloopkast en grote koekoek • Badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche • Separaat toilet • Berging en washok Gastenverblijf In het voorschip bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf met: • eigen entree, • zit-/slaapkamer, • pantry en badkamer. Er is tevens een spectaculaire binnendoor verbinding met de living. Op de voorplecht is ruimte voor een extra zonneterras. Bijzonderheden • De vraagprijs is v.o.n. (vrij op naam), geen overdrachtsbelasting • Afmetingen: 26,5 x 5,1 m • Casco & opbouw: staal • Liggeld: € 1.638,50 p/jr (2025, incl. steiger, geen erfpacht) • Voorzieningen: elektra, water, kabel-tv, riool • Sedumdak & zonnepanelen • Extra verlengde steiger met zwemtrap (gemeentelijk onderhoud), gedeeld met slechts 1 leuke buurboot • Zwemgelegenheid vanaf de steiger • In overleg parkeerplaats ter overnamen Waarom wonen hier zo fijn is De huidige bewoners genieten dagelijks van: • het vrijstaande gevoel, • de stilte en rust van het water, • de lange zonne-uren, • de open keuken en het vele licht, • de mogelijkheid om zo een duik te nemen, • alle vrijheid om zelf keuzes te maken, zonder VvE, • én midden in Amsterdam, op steenworp afstand van CS. Na 13 jaar kiezen de huidige eigenaren voor een nieuw avontuur: varend rondtrekken.

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
421 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-06-2024
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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