Direct naar de inhoud
Logo van AWN Makelaardij

Westerdok 45

1013AZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 7.090

Fotogalerij

Westerdok 45 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonschip Soeske: midden in Amsterdam, in de rust (echt!). Met ruimte en licht alsof je buiten de stad woont. Woonschip Soeske biedt elke dag een vakantiegevoel: scheepsromantiek, modern comfort, zonnige terrassen en vrij uitzicht – op slechts enkele minuten van Centraal Station. Welkom aan boord! Woonschip Soeske ligt op een unieke plek aan het Westerdok. Een historisch stukje Amsterdam – tussen IJ, Bickers- en Prinseneiland – met pakhuizen en charmante ophaalbruggen. Hier heerst een haast dorps gevoel, met een mix van historie, nautiek en moderne architectuur. Rustig en verkeersluw, én ook: • op loopafstand van Centraal Station (en dus een snelle verbinding met Schiphol), • vlak bij de Haarlemmerdijk met winkels en restaurants, • met de pont zo het gave Amsterdam-Noord. De ligplaats is aan breed vaarwater, dat, samen met de relatief lage bebouwing aan de overkant zorgt voor de hele dag zon. Ook de zonnepanelen profiteren optimaal mee. Het schip Soeske is in 2012 volledig nieuw opgebouwd vanuit een kaal casco (1917), inclusief nieuw vlak, binten en isolatie (incl. sedumdak). In 2022 is ze uit het water geweest voor de keuring en opnieuw voor 10 jaar goedgekeurd. Meetbrief en rapport aanwezig. • Breedte: 5 meter opvallend ruim en licht • Royale stuurhut in gebruik als eetkamer, met openslaande deuren naar het achterdek • Luxe open keuken (vakkundig ingebouwd in de scheepsvormen) in verbinding met de living • Riante woonkamer met houtkachel, veel vaste kasten en veel licht door 4 dakramen en 8 zijramen op sta-hoogte (ideaal buitenzicht) • Volledige CV- en vloerverwarming, inclusief een houtkachel voor de gezelligheid Indeling achteronder • Slaapkamer met inloopkast en grote koekoek • Badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche • Separaat toilet • Berging en washok Gastenverblijf In het voorschip bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf met: • eigen entree, • zit-/slaapkamer, • pantry en badkamer. Er is tevens een spectaculaire binnendoor verbinding met de living. Op de voorplecht is ruimte voor een extra zonneterras. Bijzonderheden • De vraagprijs is v.o.n. (vrij op naam), geen overdrachtsbelasting • Afmetingen: 26,5 x 5,1 m • Casco & opbouw: staal • Liggeld: € 1.638,50 p/jr (2025, incl. steiger, geen erfpacht) • Voorzieningen: elektra, water, kabel-tv, riool • Sedumdak & zonnepanelen • Extra verlengde steiger met zwemtrap (gemeentelijk onderhoud), gedeeld met slechts 1 leuke buurboot • Zwemgelegenheid vanaf de steiger • In overleg parkeerplaats ter overnamen Waarom wonen hier zo fijn is De huidige bewoners genieten dagelijks van: • het vrijstaande gevoel, • de stilte en rust van het water, • de lange zonne-uren, • de open keuken en het vele licht, • de mogelijkheid om zo een duik te nemen, • alle vrijheid om zelf keuzes te maken, zonder VvE, • én midden in Amsterdam, op steenworp afstand van CS. Na 13 jaar kiezen de huidige eigenaren voor een nieuw avontuur: varend rondtrekken.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
421 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.