Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Ds. Talmalaan 4

4281KN Andel • Noord-Brabant

Vendu

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 3.588

Galerie de photos

Ds. Talmalaan 4 Andel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bij de watermuur even tot je zelf komen… of liever in de tuinkamer bij komen van alle dagelijkse beslommeringen? Het kan hier allemaal! Aan een verkeersluwe straatweg staat dit sfeervolle landhuis op een ruim perceel van bijna 700 m². Het pand is heerlijk ruim maar ook heel praktisch qua inrichting. Verder heeft het een heerlijke grote living (airco, houthaard) met aansluitend een schitterende tuinkamer met schuifpui naar het zonneterras. Op de verdieping naast een fraaie badkamer nog 5 slaapkamers. Schuin achter de woning staat de garage. De tuin is onder architectuur aangelegd. Echt een plaatje! In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. De ligging van het dorp aan het water van rivier de Maas geeft een extra dimensie aan de leefomgeving. Wonen: De binnenkomst in de royale hal geeft al een heel fijn gevoel. Vanuit deze ruimte kom je in de werk c.q. slaapkamer, toilet, keuken en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft verschillende raampartijen en sluit aan op de tuinkamer. Dat is echt de kers op de taart. Hele fijne ruimte met een open nok constructie, rondom glas en een prachtig uitzicht over de tuin. Koken: Fijne open keuken ingericht met een u-opstelling die is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Verder is er nog een vaste provisiekast aanwezig. Vanuit de keuken kom je in een praktische bijkeuken. Hier vinden we twee vaste kasten, wm/wasdroger aansluiting en de cv-opstelling. Slapen en baden: Je kunt eventueel slapen op de begane grond. Er is een slaap/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is trouwens ook heel geschikt als kantoor of praktijkruimte. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer en natuurlijk de badkamer aanwezig. De indeling van de badkamer bestaat uit een ligbad, douchevoorziening, zwevend closet en een wastafelmeubel met dubbel wastafel. Bergruimte: Er is een hele fijne grote bergzolder aanwezig die bereikbaar is via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. Verder is er natuurlijk ook altijd de garage nog waarin spullen kunnen worden opgeslagen. Buitenleven: Het buitenleven is hier een feest! Prachtige onder architectuur aangelegde tuin met een prachtige vijverpartij met watermuur en diverse soorten vissen met bijpassende beplanting. Bij de klaterende waterval een royaal zonneterras met keramische tegels en een fijne veranda (afmetingen ca. 5.00 x 3.25 meter). Verder heeft de tuin een gazon en rijk begroeide plantenborders. Aan de voorzijde siertuin en een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Schuin achter de woning staat de garage die aan de voorzijde is uitgerust met openslaande garage deuren Afmetingen: ca. 6.59 x 3.60 meter. Locatie: Andel is heel centraal gelegen tussen de steden Den Bosch, Waalwijk, Breda, Gorinchem en Zaltbommel. Dus rustig wonen in een omgeving met veel water en groen maar toch ook overal relatief dichtbij. Ook de ligging aan rivier de Maas biedt volop recreatiemogelijkheden. In het dorp zelf zijn verschillende winkels aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,04%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
678 m²
Contenu
760 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4281

Google Maps

Voir Andel sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Andel

Chiffres de logement et de quartier dans Andel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andel. En 2025 étaient 2.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 406.000.

Résidents

2.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 406.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andel
Année Résidents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

295

Étiquette C

230

Étiquette B

152

Étiquette D

104

Étiquette F

97

Étiquette G

94

Étiquette A+++

47

Étiquette E

32

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.280

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 310 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.200

Activité dans Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andel
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Andel

Voir plus d'habitations dans cette ville.