Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Ds. Talmalaan 4

4281KN Andel • Noord-Brabant

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 3.588

Photo Gallery

Ds. Talmalaan 4 Andel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Bij de watermuur even tot je zelf komen… of liever in de tuinkamer bij komen van alle dagelijkse beslommeringen? Het kan hier allemaal! Aan een verkeersluwe straatweg staat dit sfeervolle landhuis op een ruim perceel van bijna 700 m². Het pand is heerlijk ruim maar ook heel praktisch qua inrichting. Verder heeft het een heerlijke grote living (airco, houthaard) met aansluitend een schitterende tuinkamer met schuifpui naar het zonneterras. Op de verdieping naast een fraaie badkamer nog 5 slaapkamers. Schuin achter de woning staat de garage. De tuin is onder architectuur aangelegd. Echt een plaatje! In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. De ligging van het dorp aan het water van rivier de Maas geeft een extra dimensie aan de leefomgeving. Wonen: De binnenkomst in de royale hal geeft al een heel fijn gevoel. Vanuit deze ruimte kom je in de werk c.q. slaapkamer, toilet, keuken en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft verschillende raampartijen en sluit aan op de tuinkamer. Dat is echt de kers op de taart. Hele fijne ruimte met een open nok constructie, rondom glas en een prachtig uitzicht over de tuin. Koken: Fijne open keuken ingericht met een u-opstelling die is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Verder is er nog een vaste provisiekast aanwezig. Vanuit de keuken kom je in een praktische bijkeuken. Hier vinden we twee vaste kasten, wm/wasdroger aansluiting en de cv-opstelling. Slapen en baden: Je kunt eventueel slapen op de begane grond. Er is een slaap/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is trouwens ook heel geschikt als kantoor of praktijkruimte. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer en natuurlijk de badkamer aanwezig. De indeling van de badkamer bestaat uit een ligbad, douchevoorziening, zwevend closet en een wastafelmeubel met dubbel wastafel. Bergruimte: Er is een hele fijne grote bergzolder aanwezig die bereikbaar is via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. Verder is er natuurlijk ook altijd de garage nog waarin spullen kunnen worden opgeslagen. Buitenleven: Het buitenleven is hier een feest! Prachtige onder architectuur aangelegde tuin met een prachtige vijverpartij met watermuur en diverse soorten vissen met bijpassende beplanting. Bij de klaterende waterval een royaal zonneterras met keramische tegels en een fijne veranda (afmetingen ca. 5.00 x 3.25 meter). Verder heeft de tuin een gazon en rijk begroeide plantenborders. Aan de voorzijde siertuin en een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Schuin achter de woning staat de garage die aan de voorzijde is uitgerust met openslaande garage deuren Afmetingen: ca. 6.59 x 3.60 meter. Locatie: Andel is heel centraal gelegen tussen de steden Den Bosch, Waalwijk, Breda, Gorinchem en Zaltbommel. Dus rustig wonen in een omgeving met veel water en groen maar toch ook overal relatief dichtbij. Ook de ligging aan rivier de Maas biedt volop recreatiemogelijkheden. In het dorp zelf zijn verschillende winkels aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
678 m²
Content
760 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4281

Google Maps

View Andel on the map

Spatial overview of the work area in Andel

Residential and neighborhood statistics in Andel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andel. In 2025 were there 2.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

2.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andel
Year Residents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andel
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Education level

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.200

Business activity in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andel
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andel.

Frequently asked questions about living in Andel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Andel

View more homes in this location.