Aller directement au contenu
Logo de Evim Makelaars

Dotterlaan 25

6832BD Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 2.905

Galerie de photos

Dotterlaan 25 Arnhem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dotterlaan 25, Arnhem **English below** Een bezichtiging inplannen? We ontvangen je aanvraag bij voorkeur via Funda of het contactformulier op onze website. Zo kunnen we je snel en efficiënt helpen bij het plannen van een afspraak. Volledig gemoderniseerde tussenwoning met diepe tuin, luxe afwerking én multifunctionele zolderverdieping Stap binnen in deze stijlvolle tussenwoning aan de geliefde Dotterlaan in Arnhem, waar charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van 127 m², drie slaapkamers en een riante zolderverdieping biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De afgelopen twee jaar is werkelijk alles aangepakt: van vloeren tot leidingen, van gevel tot zolder. Zo zijn er vorig jaar onder andere een luxe keuken, een ruime badkamer, een modern toilet en kunststof kozijnen geplaatst. Ook zijn alle wanden en plafonds professioneel gestuukt en geschilderd. Het resultaat? Een instapklare woning die aanvoelt als nieuwbouw, maar met de robuuste bouwkwaliteit en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30. Tel daar een zonnige achtertuin, ruime berging én uitstekende ligging aan het groen bij op en u weet: dit is een plek om verliefd op te worden. De buurt Dotterlaan 25 bevindt zich in het zuidelijke deel van Arnhem, in de wijk Malburgen-Oost (Zuid). Dit is een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentra zoals de Drieslag. De ligging is gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Arnhem, dat in circa 10 fietsminuten bereikbaar is. Ook de uitvalswegen naar de A325, A15 en A12 liggen op korte afstand, net als het openbaar vervoer. Bovendien woont u hier vlak bij park Immerloo en de uiterwaarden van de Rijn – ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Een praktische, centrale locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Bij binnenkomst via de charmante jaren ’30 voordeur komt u in een verzorgde hal met fraaie tegelvloer en de trapopgang. Hier vindt u ook toegang tot de kelderruimte en een modern toilet, uitgevoerd met neutraal tegelwerk. De woonkamer is opvallend ruim en voorzien van een erker enerzijds en grote raampartijen met openslaande tuindeuren aan de andere zijde, waardoor het daglicht vrij spel heeft. De open haard zorgt voor een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning, en de doorlopende hoogglans tegelvloer in marmerlook draagt bij aan de luxe uitstraling. Aan de achterzijde vindt u ruimte voor een royale eethoek direct naast de strak afgewerkte open keuken, uitgevoerd in een U-opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond ademt ruimte, rust en kwaliteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin, terwijl de slaapkamers aan de voorzijde prachtig uitkijkt op de bomenrijke laan. De vloeren zijn voorzien van licht laminaat, de wanden strak afgewerkt. De recent geplaatste badkamer is royaal bemeten en uitgerust met een inloop regendouche, een wandcloset en fraaie wandtegels in warme natuurtinten. Hier geniet u dagelijks van het comfort dat u mag verwachten van een moderne woning. Aan de overloop grenst een praktische bergkast met aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping De zolderverdieping is één grote, open ruimte die perfect is in te richten als werkplek, studio, speelruimte of atelier. De hoogte, het vloeroppervlak en de dakramen maken dit tot een lichte, aangename plek met volop potentie. Wilt u hier één of twee kamers realiseren? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het oosten en is verrassend ruim opgezet. Er is voldoende plek voor een gezellige zit- en loungehoek, een moestuin of speeltoestellen. Helemaal achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht op het groen, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 127 m² (NEN2580 meetrapport) - Perceeloppervlakte: 158 m² - Recent toegekend energielabel C, vastgesteld volgens de actuele normen. - Volledig gemoderniseerd in 2024-2025 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2024) - Elektraleidingen, vloeren en muren volledig vernieuwd - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Dakisolatie recent uitgevoerd - Grote zolderverdieping met veel gebruiksmogelijkheden - Twee balkons en diepe tuin met achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gratis parkeren - Oplevering in overleg Deze woning biedt modern wooncomfort in een karakteristiek jasje, op een gewilde en groene locatie in Arnhem. Dankzij de complete renovatie hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten. Laat u verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de mogelijkheden die dit huis biedt. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf – hier wilt u wonen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ----------English------------ Want to schedule a viewing? We prefer to receive your request via Funda or the contact form on our website. This allows us to assist you quickly and efficiently in scheduling an appointment. Fully Modernized Mid-Terrace Home with Deep Garden, Luxurious Finishes, and a Versatile Attic Floor Step into this stylish mid-terrace home on the sought-after Dotterlaan in Arnhem, where charm and modern living comfort seamlessly come together. With a living area of 127 m², three bedrooms, and a spacious attic floor, this home offers a surprising amount of space. Over the past two years, everything has been renovated—from floors to piping, from façade to attic. Just last year, a luxury kitchen, spacious bathroom, modern toilet, and synthetic window frames were installed. All walls and ceilings have been professionally plastered and painted. The result? A move-in-ready home that feels like new construction, but with the robust build quality and characteristic charm of the 1930s. Add to that a sunny backyard, spacious storage, and an excellent location surrounded by greenery, and you’ll understand why this is a place to fall in love with. The Neighborhood Dotterlaan 25 is located in the southern part of Arnhem, in the Malburgen-Oost (Zuid) district. This is a quiet and spacious residential area with lots of greenery, wide streets, and ample parking. In the immediate vicinity, you’ll find several primary schools, sports facilities, and shopping centers such as De Drieslag. The location is convenient to the city center of Arnhem, which is about 10 minutes by bike. Major roads like the A325, A15, and A12 are nearby, as is public transport. Additionally, you live close to Immerloo Park and the floodplains of the Rhine—perfect for a walk or a jog. A practical, central location with many amenities within reach. Ground Floor Upon entering through the charming 1930s front door, you step into a well-maintained hallway with a beautiful tiled floor and staircase. Here you'll also find access to the basement and a modern toilet with neutral tiling. The living room is notably spacious and features a bay window on one side and large windows with French doors to the garden on the other, allowing natural light to flow freely. The fireplace creates a cozy sitting area at the front, while the high-gloss marble-look tiled floor adds to the luxurious feel. At the rear, there’s room for a large dining area directly next to the sleek open-plan kitchen in a U-shape. It is equipped with an induction hob with integrated extractor, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. The entire ground floor exudes space, calm, and quality. First Floor On the first floor, you’ll find three comfortable bedrooms, two of which have access to a balcony. One bedroom is at the rear with garden views, while the front bedrooms overlook the tree-lined street. The floors are finished with light laminate, and the walls are smoothly plastered. The recently installed bathroom is generously sized and equipped with a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, and stylish wall tiles in warm natural tones. It offers the daily comfort expected of a modern home. On the landing, there’s a practical storage cupboard with connections for laundry appliances. Second Floor The attic is one large open space, ideal for use as a home office, studio, playroom, or art space. The ceiling height, floor area, and skylights make this a bright and pleasant room with plenty of potential. Want to create one or two extra rooms? That’s certainly an option. Outdoor Space The deep backyard faces east and is surprisingly spacious. There is plenty of room for a cozy sitting and lounge area, a vegetable garden, or play equipment. At the very back, there’s a wooden shed, ideal for bikes, tools, or as a hobby space. The garden is also accessible via a back entrance. At the front of the house, you have a view of greenery, providing a sense of openness and extra privacy. Key Features - Living area: 127 m² (NEN2580 measurement report) - Plot size: 158 m² - Recently awarded energy label C, assessed according to current standards - Fully modernized between 2024–2025 - New kitchen, bathroom, and toilet (2024) - Completely renewed electrical wiring, floors, and walls - Synthetic window frames with insulating glazing - Recently installed roof insulation - Large attic with multiple possible uses - Two balconies and a deep garden with rear access - Unobstructed view at the front - Free parking - Handover by mutual agreement This home offers modern living comfort with a characteristic flair, in a desirable green location in Arnhem. Thanks to the full renovation, all you need to do is move in your furniture. Be surprised by the space, the finish, and the potential this home offers. Schedule a viewing soon and experience it for yourself—this is where you’ll want to live. Purchase Agreement A standard purchase agreement will be used for the sale. For properties older than 20 years, the following clauses will be included: - Asbestos clause - Age clause The non-binding information shown on this website has been compiled by us with care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
451 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6832

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.