Résidents
172.002
Dernière année: 2026
Forelstraat 14
6833BK Arnhem • Gelderland
Vendu
€ 270.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 277.250
Prix d'achat /m²: € 3.600
Galerie de photos
Description
Ons Soort Makelaars presenteert deze kluswoning in Arnhem For English scroll down Welkom aan de Forelstraat 14 in Arnhem – een woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met een woonoppervlakte van ca. 75 m² en een perceel van 107 m² heb je hier een fijne basis die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Locatie & omgeving De woning ligt op een prachtige plek, aan de rand en oevers van de Nederrijn. Hier woon je rustig, met de natuur letterlijk om de hoek, en toch ben je in no-time in de stad. Arnhem staat bekend om haar veelzijdigheid: een bruisend centrum met winkels, horeca en cultuur, maar ook veel groen. Denk aan park Sonsbeek, de uiterwaarden en de Veluwe op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de buurt diverse voorzieningen, en met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad en de regio. De woning De woning zelf heeft al de nodige verbeteringen gehad aan rioleringen en leidingwerk. Verwarming gaat nu via een houtkachel, maar alles voor het aansluiten van een cv-installatie en radiatoren is al aanwezig – enkel de ketel ontbreekt. Warm water is wel aanwezig. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte, waardoor er nu drie slaapkamers zijn. De kamers zijn ruim opgezet en geven je genoeg mogelijkheden om er echt iets leuks van te maken. Voor de klussers De woning heeft nog wat liefde nodig, maar de basis is goed. Juist daardoor is dit een zeer interessant object voor klussers of handige starters die een huis helemaal naar hun eigen smaak willen afwerken. Kortom: Forelstraat 14 is een woning met potentie, een fijne locatie vlak bij de Nederrijn en volop mogelijkheden om er je eigen droomplek van te maken. -------------------- Ons Soort Makelaars presents this fixer-upper in Arnhem Welcome to Forelstraat 14 in Arnhem – a home full of possibilities for anyone who enjoys rolling up their sleeves. With a living area of approx. 75 m² and a plot of 107 m², this property offers a solid foundation that you can completely shape to your own taste. Location & surroundings The house is situated in a beautiful spot, right on the edge and banks of the River Nederrijn. Here you live peacefully, with nature literally around the corner, yet you can reach the city in no time. Arnhem is known for its versatility: a vibrant city centre with shops, restaurants, and culture, but also plenty of greenery. Think of Park Sonsbeek, the floodplains, and the Veluwe just a short distance away. For daily shopping, there are various facilities nearby, and both by car and public transport you are very well connected to the rest of the city and region. The house The property itself has already had several improvements to the sewer and piping. Heating is currently provided by a wood stove, but all the connections for installing a central heating system and radiators are already in place – only the boiler is missing. Hot water is available. On the second floor, a dormer window provides extra space, creating three bedrooms in total. The rooms are generously sized, giving you plenty of options to turn them into something really nice. For DIY enthusiasts The house still needs some love, but the basics are solid. This makes it a very interesting option for DIYers or handy first-time buyers who want to finish a home entirely to their own taste. In short: Forelstraat 14 is a property with great potential, in a lovely location near the River Nederrijn, offering plenty of opportunities to turn it into your own dream home.
Prêt immobilier berekenen
€ 270.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 277.250
2,78%
Annuellement
%
€ 13.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 270.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Contenu
- 306 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
- Espace de stockage externe
- 14 m²
- Aire de la cour arrière
- 18 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Houtkachel
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 12-09-2025
- Date de vente
- 22-10-2025
Équipements de la salle de bain
Ligbad en wastafel
Cartes
Carte postale
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Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.
Moyenne WOZ
EUR 350.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.361
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
21.789
Étiquette C
20.317
Étiquette B
11.072
Étiquette D
6.974
Étiquette E
6.628
Étiquette G
6.375
Étiquette F
4.142
Étiquette A+
3.314
Étiquette A++
2.112
Étiquette A+++
1.128
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.660
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180
Activité dans Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Nombre total d'établissements: 25.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
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€ 2.350 p/m
€ 20/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
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