Jump to content
Logo of OSM- Ons Soort Makelaars

Forelstraat 14

6833BK Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Assink NVM Makelaars

€ 270.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 277.250

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

Forelstraat 14 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ons Soort Makelaars presenteert deze kluswoning in Arnhem For English scroll down Welkom aan de Forelstraat 14 in Arnhem – een woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met een woonoppervlakte van ca. 75 m² en een perceel van 107 m² heb je hier een fijne basis die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Locatie & omgeving De woning ligt op een prachtige plek, aan de rand en oevers van de Nederrijn. Hier woon je rustig, met de natuur letterlijk om de hoek, en toch ben je in no-time in de stad. Arnhem staat bekend om haar veelzijdigheid: een bruisend centrum met winkels, horeca en cultuur, maar ook veel groen. Denk aan park Sonsbeek, de uiterwaarden en de Veluwe op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de buurt diverse voorzieningen, en met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad en de regio. De woning De woning zelf heeft al de nodige verbeteringen gehad aan rioleringen en leidingwerk. Verwarming gaat nu via een houtkachel, maar alles voor het aansluiten van een cv-installatie en radiatoren is al aanwezig – enkel de ketel ontbreekt. Warm water is wel aanwezig. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte, waardoor er nu drie slaapkamers zijn. De kamers zijn ruim opgezet en geven je genoeg mogelijkheden om er echt iets leuks van te maken. Voor de klussers De woning heeft nog wat liefde nodig, maar de basis is goed. Juist daardoor is dit een zeer interessant object voor klussers of handige starters die een huis helemaal naar hun eigen smaak willen afwerken. Kortom: Forelstraat 14 is een woning met potentie, een fijne locatie vlak bij de Nederrijn en volop mogelijkheden om er je eigen droomplek van te maken. -------------------- Ons Soort Makelaars presents this fixer-upper in Arnhem Welcome to Forelstraat 14 in Arnhem – a home full of possibilities for anyone who enjoys rolling up their sleeves. With a living area of approx. 75 m² and a plot of 107 m², this property offers a solid foundation that you can completely shape to your own taste. Location & surroundings The house is situated in a beautiful spot, right on the edge and banks of the River Nederrijn. Here you live peacefully, with nature literally around the corner, yet you can reach the city in no time. Arnhem is known for its versatility: a vibrant city centre with shops, restaurants, and culture, but also plenty of greenery. Think of Park Sonsbeek, the floodplains, and the Veluwe just a short distance away. For daily shopping, there are various facilities nearby, and both by car and public transport you are very well connected to the rest of the city and region. The house The property itself has already had several improvements to the sewer and piping. Heating is currently provided by a wood stove, but all the connections for installing a central heating system and radiators are already in place – only the boiler is missing. Hot water is available. On the second floor, a dormer window provides extra space, creating three bedrooms in total. The rooms are generously sized, giving you plenty of options to turn them into something really nice. For DIY enthusiasts The house still needs some love, but the basics are solid. This makes it a very interesting option for DIYers or handy first-time buyers who want to finish a home entirely to their own taste. In short: Forelstraat 14 is a property with great potential, in a lovely location near the River Nederrijn, offering plenty of opportunities to turn it into your own dream home.

Mortgage berekenen

€ 270.000

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 277.250

2,78%

Yearly

%

€ 13.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 270.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
119 m²
Content
306 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.