Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Johan de Wittlaan 4

6828WG Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 497.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.300

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Johan de Wittlaan 4 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis dat vraagt om jouw persoonlijke touch én alle potentie biedt om de droomplek te worden waar je altijd al naar zocht. Met een woonoppervlakte van 146m², vijf slaapkamers, veel lichtinval én een fijne tuin op het zuidoosten staat deze kluswoning te springen om nieuwe bewoners. Wat dit huis echt bijzonder maakt? De heerlijke ruimte binnen, de praktische indeling en de mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en kom kijken! Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in een ruime en lichte hal. Hier vind je een separaat toilet en de trapopgang naar boven. De hal geeft tevens toegang tot de grote woonkamer. Wat meteen opvalt is de royale lengte van ruim 9 meter, waardoor er een prachtige leefruimte ontstaat. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de hele dag veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een fijne, open sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven en een koel-vriescombinatie. Een ideale plek om lekker te koken en van alle gemakken te zijn voorzien. Kortom, de begane grond biedt een fijne basis met volop ruimte en mogelijkheden. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer van maar liefst 35m² biedt eindeloze mogelijkheden. Deze lichte ruimte is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar zou eventueel anders ingedeeld kunnen worden om extra kamers te creëren. Daarnaast beschikt deze kamer over een balkon, perfect om even te ontspannen met een kop koffie. De tweede slaapkamer, 6m² groot, leent zich goed als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en voorzien van een ligbad en een douche. Het aparte toilet op de overloop is een handige aanvulling, omdat je hierdoor niet afhankelijk bent van de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met drie slaapkamers en een praktische bergkast. De grootste slaapkamer is een royale 28m² en voelt extra ruimtelijk dankzij de plafondhoogte van 2,60 meter. Een perfecte plek voor een ruime masterbedroom of wellicht een gezellige tienerkamer. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers van 12m² en 10m², ideaal voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Ook aan bergruimte is gedacht: op de overloop bevindt zich een handige bergkast voor spullen die je graag uit het zicht houdt. Kelder: Deze woning is voorzien van een functionele kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Of je nu je gereedschap, seizoensspullen, voorraad of hobbyartikelen wilt opbergen, hier kun je alles netjes uit het zicht bewaren. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. Door de combinatie van groen en bestrating heb je hier talloze mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren voor ontspanning of juist praktisch gebruik. Zet je tuinmeubels op, geniet van een ontbijt in de ochtendzon of tover de ruimte om tot een speelplek voor de kinderen. Achterin de tuin staat een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin heeft liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er een zonnig toevluchtsoord van te maken. Een fijne buitenruimte waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven! Locatie: De Johan de Wittlaan ligt op een centrale plek in Arnhem, aan de rand van het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn in de wijk aanwezig – supermarkten, andere detailhandel, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang. De openbaarvervoer-aansluitingen zijn prima, het centraal station is met de trolleybus gemakkelijk te bereiken, en ook de uitvalswegen naar onder meer de A12, A50 en A325 zijn dichtbij. Bijzonderheden: - Kluswoning - 146m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer - 5 slaapkamers (zelfs 6 mogelijk!) - Tuin op het zuid oosten Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 497.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.300

3,04%

Annuellement

%

€ 24.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 497.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
226 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.