Jump to content
Logo of Open makelaars & hypotheken

Johan de Wittlaan 4

6828WG Arnhem • Gelderland

Sold

€ 497.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.800

2% transfer tax (€ 9.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.300

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Johan de Wittlaan 4 Arnhem
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een huis dat vraagt om jouw persoonlijke touch én alle potentie biedt om de droomplek te worden waar je altijd al naar zocht. Met een woonoppervlakte van 146m², vijf slaapkamers, veel lichtinval én een fijne tuin op het zuidoosten staat deze kluswoning te springen om nieuwe bewoners. Wat dit huis echt bijzonder maakt? De heerlijke ruimte binnen, de praktische indeling en de mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en kom kijken! Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in een ruime en lichte hal. Hier vind je een separaat toilet en de trapopgang naar boven. De hal geeft tevens toegang tot de grote woonkamer. Wat meteen opvalt is de royale lengte van ruim 9 meter, waardoor er een prachtige leefruimte ontstaat. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de hele dag veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een fijne, open sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven en een koel-vriescombinatie. Een ideale plek om lekker te koken en van alle gemakken te zijn voorzien. Kortom, de begane grond biedt een fijne basis met volop ruimte en mogelijkheden. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer van maar liefst 35m² biedt eindeloze mogelijkheden. Deze lichte ruimte is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar zou eventueel anders ingedeeld kunnen worden om extra kamers te creëren. Daarnaast beschikt deze kamer over een balkon, perfect om even te ontspannen met een kop koffie. De tweede slaapkamer, 6m² groot, leent zich goed als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en voorzien van een ligbad en een douche. Het aparte toilet op de overloop is een handige aanvulling, omdat je hierdoor niet afhankelijk bent van de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met drie slaapkamers en een praktische bergkast. De grootste slaapkamer is een royale 28m² en voelt extra ruimtelijk dankzij de plafondhoogte van 2,60 meter. Een perfecte plek voor een ruime masterbedroom of wellicht een gezellige tienerkamer. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers van 12m² en 10m², ideaal voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Ook aan bergruimte is gedacht: op de overloop bevindt zich een handige bergkast voor spullen die je graag uit het zicht houdt. Kelder: Deze woning is voorzien van een functionele kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Of je nu je gereedschap, seizoensspullen, voorraad of hobbyartikelen wilt opbergen, hier kun je alles netjes uit het zicht bewaren. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. Door de combinatie van groen en bestrating heb je hier talloze mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren voor ontspanning of juist praktisch gebruik. Zet je tuinmeubels op, geniet van een ontbijt in de ochtendzon of tover de ruimte om tot een speelplek voor de kinderen. Achterin de tuin staat een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin heeft liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er een zonnig toevluchtsoord van te maken. Een fijne buitenruimte waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven! Locatie: De Johan de Wittlaan ligt op een centrale plek in Arnhem, aan de rand van het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn in de wijk aanwezig – supermarkten, andere detailhandel, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang. De openbaarvervoer-aansluitingen zijn prima, het centraal station is met de trolleybus gemakkelijk te bereiken, en ook de uitvalswegen naar onder meer de A12, A50 en A325 zijn dichtbij. Bijzonderheden: - Kluswoning - 146m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer - 5 slaapkamers (zelfs 6 mogelijk!) - Tuin op het zuid oosten Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Mortgage berekenen

€ 497.500

Cost of copper (estimated): € 11.800

2% transfer tax (€ 9.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.300

3,04%

Yearly

%

€ 24.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
226 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.