Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Johan de Wittlaan 4

6828WG Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 497.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.800

2 % Übertragungssteuer (€ 9.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.300

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Johan de Wittlaan 4 Arnhem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat vraagt om jouw persoonlijke touch én alle potentie biedt om de droomplek te worden waar je altijd al naar zocht. Met een woonoppervlakte van 146m², vijf slaapkamers, veel lichtinval én een fijne tuin op het zuidoosten staat deze kluswoning te springen om nieuwe bewoners. Wat dit huis echt bijzonder maakt? De heerlijke ruimte binnen, de praktische indeling en de mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en kom kijken! Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in een ruime en lichte hal. Hier vind je een separaat toilet en de trapopgang naar boven. De hal geeft tevens toegang tot de grote woonkamer. Wat meteen opvalt is de royale lengte van ruim 9 meter, waardoor er een prachtige leefruimte ontstaat. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de hele dag veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een fijne, open sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven en een koel-vriescombinatie. Een ideale plek om lekker te koken en van alle gemakken te zijn voorzien. Kortom, de begane grond biedt een fijne basis met volop ruimte en mogelijkheden. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer van maar liefst 35m² biedt eindeloze mogelijkheden. Deze lichte ruimte is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar zou eventueel anders ingedeeld kunnen worden om extra kamers te creëren. Daarnaast beschikt deze kamer over een balkon, perfect om even te ontspannen met een kop koffie. De tweede slaapkamer, 6m² groot, leent zich goed als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en voorzien van een ligbad en een douche. Het aparte toilet op de overloop is een handige aanvulling, omdat je hierdoor niet afhankelijk bent van de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met drie slaapkamers en een praktische bergkast. De grootste slaapkamer is een royale 28m² en voelt extra ruimtelijk dankzij de plafondhoogte van 2,60 meter. Een perfecte plek voor een ruime masterbedroom of wellicht een gezellige tienerkamer. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers van 12m² en 10m², ideaal voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Ook aan bergruimte is gedacht: op de overloop bevindt zich een handige bergkast voor spullen die je graag uit het zicht houdt. Kelder: Deze woning is voorzien van een functionele kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Of je nu je gereedschap, seizoensspullen, voorraad of hobbyartikelen wilt opbergen, hier kun je alles netjes uit het zicht bewaren. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. Door de combinatie van groen en bestrating heb je hier talloze mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren voor ontspanning of juist praktisch gebruik. Zet je tuinmeubels op, geniet van een ontbijt in de ochtendzon of tover de ruimte om tot een speelplek voor de kinderen. Achterin de tuin staat een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin heeft liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er een zonnig toevluchtsoord van te maken. Een fijne buitenruimte waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven! Locatie: De Johan de Wittlaan ligt op een centrale plek in Arnhem, aan de rand van het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn in de wijk aanwezig – supermarkten, andere detailhandel, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang. De openbaarvervoer-aansluitingen zijn prima, het centraal station is met de trolleybus gemakkelijk te bereiken, en ook de uitvalswegen naar onder meer de A12, A50 en A325 zijn dichtbij. Bijzonderheden: - Kluswoning - 146m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer - 5 slaapkamers (zelfs 6 mogelijk!) - Tuin op het zuid oosten Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 497.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.800

2 % Übertragungssteuer (€ 9.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.300

3,04%

Jährlich

%

€ 24.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 497.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.