Aller directement au contenu
Logo de VHA Makelaars

Kea Boumanstraat 31

6833LJ Arnhem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Arnhem

Galerie de photos

Kea Boumanstraat 31 Arnhem
Photo 1

Description

Op loopafstand van de uiterwaarden in de jonge en groene wijk “Stadseiland” vind je deze ruime hoekwoning met een fijne 154m2 woonoppervlakte. De ruimte op de begane grond met zijuitbouw en achteruitbouw is de moeite van het bezichtigen waard. Door de ligging op de hoek is er een brede achtertuin met een natuurlijke groene indeling en ruimte voor een terras. De achtertuin is voorzien van een houten berging en heeft een achterom. Het geheel heeft een fijne indeling en door de mooie, royale woonkamer ontstaat er een zeer prettige woonruimte. Ook de 2e verdieping is geoptimaliseerd door twee aanwezige dakkapellen wat zorgt voor een totaal van 5 slaapkamers. De woning uit 2007 is volledig geïsoleerd en in 2020 extra verduurzaamd met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp wat zorgt voor een zuinig energielabel A+. De begane grond heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. Het geheel heeft een zeer kindvriendelijke ligging. Aan de voorkant van het huis is er direct de doorgang naar park Bakenhof, in de wijk zijn diverse speelgelegenheden en in de directe omgeving zijn een aantal basisscholen. Er is een heerlijk wandel- en fietsgebied in de uitgestrekte uiterwaarden en als je de wijk binnenkomt is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Arnhem is via de uiterwaarden in een half uurtje wandelen bereikbaar en op de fiets is het slechts 10 minuten. Op enkele minuten rijden zijn de ontsluitingswegen richting Nijmegen en de A12/A50 naar Duitsland of Apeldoorn bereikbaar. Kortom, genoeg te zien en te beleven op een prachtige plek. Indeling: Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonruimte welke is opgedeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een heerlijk, ruime woonkamer aan de achterkant. De keuken is uitgevoerd met een L-blok voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere kant kun je heel gezellig bij het raam de eethoek plaatsen. De trapopgang met trapkast geeft een leuke scheiding weer tussen woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde samen met de zij uitbouw is er genoeg ruimte om op meerdere plekken de zithoek te creëren. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en de voorzijde heeft een ruime 3e slaapkamer over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een bad-/ douchecombinatie, het 2e toilet en een brede wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime overloop waar zich de opstelling van de c.v. ketel (2007) en de warmtepomp installatie (2020) bevindt. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is voorzien van een kurkvloer. Via de overloop zijn er twee ruime en lichte slaapkamers bereikbaar met beide een dakkapel. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning in de jonge en groene wijk “Stadseiland”; • De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd door o.a. een warmtepomp installatie en zonnepanelen (beide 2020); • Hel geheel heeft een aantrekkelijk Energielabel A+; • Heerlijke groene ligging doordat de wijk grenst aan de uiterwaarden en veel groen; • Op loopafstand van diverse speeltuintjes, basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een kunststof dakkapel aan de achterzijde • Een fijne, brede achtertuin met schuur en een achterom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
537 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6833

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.