Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Kea Boumanstraat 31

6833LJ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.474

Photo Gallery

Kea Boumanstraat 31 Arnhem
Photo 2

Description

Op loopafstand van de uiterwaarden in de jonge en groene wijk “Stadseiland” vind je deze ruime hoekwoning met een fijne 154m2 woonoppervlakte. De ruimte op de begane grond met zijuitbouw en achteruitbouw is de moeite van het bezichtigen waard. Door de ligging op de hoek is er een brede achtertuin met een natuurlijke groene indeling en ruimte voor een terras. De achtertuin is voorzien van een houten berging en heeft een achterom. Het geheel heeft een fijne indeling en door de mooie, royale woonkamer ontstaat er een zeer prettige woonruimte. Ook de 2e verdieping is geoptimaliseerd door twee aanwezige dakkapellen wat zorgt voor een totaal van 5 slaapkamers. De woning uit 2007 is volledig geïsoleerd en in 2020 extra verduurzaamd met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp wat zorgt voor een zuinig energielabel A+. De begane grond heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. Het geheel heeft een zeer kindvriendelijke ligging. Aan de voorkant van het huis is er direct de doorgang naar park Bakenhof, in de wijk zijn diverse speelgelegenheden en in de directe omgeving zijn een aantal basisscholen. Er is een heerlijk wandel- en fietsgebied in de uitgestrekte uiterwaarden en als je de wijk binnenkomt is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Arnhem is via de uiterwaarden in een half uurtje wandelen bereikbaar en op de fiets is het slechts 10 minuten. Op enkele minuten rijden zijn de ontsluitingswegen richting Nijmegen en de A12/A50 naar Duitsland of Apeldoorn bereikbaar. Kortom, genoeg te zien en te beleven op een prachtige plek. Indeling: Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonruimte welke is opgedeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een heerlijk, ruime woonkamer aan de achterkant. De keuken is uitgevoerd met een L-blok voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere kant kun je heel gezellig bij het raam de eethoek plaatsen. De trapopgang met trapkast geeft een leuke scheiding weer tussen woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde samen met de zij uitbouw is er genoeg ruimte om op meerdere plekken de zithoek te creëren. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en de voorzijde heeft een ruime 3e slaapkamer over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een bad-/ douchecombinatie, het 2e toilet en een brede wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime overloop waar zich de opstelling van de c.v. ketel (2007) en de warmtepomp installatie (2020) bevindt. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is voorzien van een kurkvloer. Via de overloop zijn er twee ruime en lichte slaapkamers bereikbaar met beide een dakkapel. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning in de jonge en groene wijk “Stadseiland”; • De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd door o.a. een warmtepomp installatie en zonnepanelen (beide 2020); • Hel geheel heeft een aantrekkelijk Energielabel A+; • Heerlijke groene ligging doordat de wijk grenst aan de uiterwaarden en veel groen; • Op loopafstand van diverse speeltuintjes, basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een kunststof dakkapel aan de achterzijde • Een fijne, brede achtertuin met schuur en een achterom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
182 m²
Content
537 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.