Direkt zum Inhalt
Logo von VHA Makelaars

Kea Boumanstraat 31

6833LJ Arnhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Arnhem

Fotoalbum

Kea Boumanstraat 31 Arnhem
Bild 2

Beschreibung

Op loopafstand van de uiterwaarden in de jonge en groene wijk “Stadseiland” vind je deze ruime hoekwoning met een fijne 154m2 woonoppervlakte. De ruimte op de begane grond met zijuitbouw en achteruitbouw is de moeite van het bezichtigen waard. Door de ligging op de hoek is er een brede achtertuin met een natuurlijke groene indeling en ruimte voor een terras. De achtertuin is voorzien van een houten berging en heeft een achterom. Het geheel heeft een fijne indeling en door de mooie, royale woonkamer ontstaat er een zeer prettige woonruimte. Ook de 2e verdieping is geoptimaliseerd door twee aanwezige dakkapellen wat zorgt voor een totaal van 5 slaapkamers. De woning uit 2007 is volledig geïsoleerd en in 2020 extra verduurzaamd met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp wat zorgt voor een zuinig energielabel A+. De begane grond heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. Het geheel heeft een zeer kindvriendelijke ligging. Aan de voorkant van het huis is er direct de doorgang naar park Bakenhof, in de wijk zijn diverse speelgelegenheden en in de directe omgeving zijn een aantal basisscholen. Er is een heerlijk wandel- en fietsgebied in de uitgestrekte uiterwaarden en als je de wijk binnenkomt is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Arnhem is via de uiterwaarden in een half uurtje wandelen bereikbaar en op de fiets is het slechts 10 minuten. Op enkele minuten rijden zijn de ontsluitingswegen richting Nijmegen en de A12/A50 naar Duitsland of Apeldoorn bereikbaar. Kortom, genoeg te zien en te beleven op een prachtige plek. Indeling: Entree van de woning is in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonruimte welke is opgedeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een heerlijk, ruime woonkamer aan de achterkant. De keuken is uitgevoerd met een L-blok voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere kant kun je heel gezellig bij het raam de eethoek plaatsen. De trapopgang met trapkast geeft een leuke scheiding weer tussen woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde samen met de zij uitbouw is er genoeg ruimte om op meerdere plekken de zithoek te creëren. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en de voorzijde heeft een ruime 3e slaapkamer over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een bad-/ douchecombinatie, het 2e toilet en een brede wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime overloop waar zich de opstelling van de c.v. ketel (2007) en de warmtepomp installatie (2020) bevindt. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is voorzien van een kurkvloer. Via de overloop zijn er twee ruime en lichte slaapkamers bereikbaar met beide een dakkapel. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning in de jonge en groene wijk “Stadseiland”; • De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd door o.a. een warmtepomp installatie en zonnepanelen (beide 2020); • Hel geheel heeft een aantrekkelijk Energielabel A+; • Heerlijke groene ligging doordat de wijk grenst aan de uiterwaarden en veel groen; • Op loopafstand van diverse speeltuintjes, basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een kunststof dakkapel aan de achterzijde • Een fijne, brede achtertuin met schuur en een achterom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
537 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.