Aller directement au contenu
Logo de Puntman Makelaars

Landgraafstraat 25

6845EA Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 4.279

Galerie de photos

Landgraafstraat 25 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in het groen met volop ruimte! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Laar Oost in Arnhem vind je deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met een royaal perceel van maar liefst 275 m². De woning beschikt over eigen parkeergelegenheid, twee bergingen, een grote zonnige tuin, én drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel. Een perfecte plek voor wie houdt van rust, ruimte én comfort! De highlights op een rij: Zonnige, lichte woonkamer. Keurige inbouwkeuken. Drie ruime slaapkamers. Praktische dakkapel voor extra licht en ruimte. Twee bergingen voor extra opslag. Eigen oprit voor de auto. Grote achtertuin met volop privacy. Groen wonen met de stad binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, omringd door groen, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportclubs zijn allemaal vlot bereikbaar. Bovendien zit je binnen 15 minuten fietsen in hartje Arnhem, en Park Lingezeg en de Rijkerswoerdse Plassen liggen zelfs op loopafstand voor een fijne wandeling of zomerse verkoeling. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A50 ben je ook met de auto zo onderweg richting Nijmegen, Utrecht of Duitsland. En met meerdere bushaltes in de buurt is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Kom kijken en laat je verrassen! Zoveel ruimte, rust en comfort op één plek moet je zelf ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging via 026 383 03 30. We laten je deze fijne woning graag zien! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje. Ruime woonkamer van 29 m² met een houtkachel, een trapkast en openslaande deuren naar de tuin toe. Open keuken met een U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Combi Magentron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 8 en 16 m². Badkamer met een ligbad annex douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakkapel. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten en door de ligging en het formaat van deze tuin kan je de gehele dag genieten van zowel de zon als de schaduw. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen berging van 5 m² met elektra en water. Grote vrijstaande houten berging van 14 m² met isolatie en elektra. Ideaal voor de klusser en/of motorliefhebber. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 275 m². Woonoppervlakte: 92.50 m². Overige inpandige ruimten: 5.00 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 4.60 m². Externe bergruimte: 14.00 m². Bruto vloeroppervlak woning: 143.50 m². Bruto inhoud woning: 345.32 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1983. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkraan. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Intergas HR Combiketel 2021 en een houtkachel Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 12 groepen 3 aardlekschakelaars. Airco: Neen. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 11-03-2027 Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2024: 725 m³ (1 persoon). Jaarverbruik elektra 2024: 1.479 kWh (1 persoon). Teruglevering zonnepanelen - 685 kWh. Zonnepanelen: 6 stuks van 255 Wp. Bouwjaar 2014. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 398.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6845

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.