Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Landgraafstraat 25

6845EA Arnhem • Gelderland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.279

Photo Gallery

Landgraafstraat 25 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in het groen met volop ruimte! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Laar Oost in Arnhem vind je deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met een royaal perceel van maar liefst 275 m². De woning beschikt over eigen parkeergelegenheid, twee bergingen, een grote zonnige tuin, én drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel. Een perfecte plek voor wie houdt van rust, ruimte én comfort! De highlights op een rij: Zonnige, lichte woonkamer. Keurige inbouwkeuken. Drie ruime slaapkamers. Praktische dakkapel voor extra licht en ruimte. Twee bergingen voor extra opslag. Eigen oprit voor de auto. Grote achtertuin met volop privacy. Groen wonen met de stad binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, omringd door groen, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportclubs zijn allemaal vlot bereikbaar. Bovendien zit je binnen 15 minuten fietsen in hartje Arnhem, en Park Lingezeg en de Rijkerswoerdse Plassen liggen zelfs op loopafstand voor een fijne wandeling of zomerse verkoeling. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A50 ben je ook met de auto zo onderweg richting Nijmegen, Utrecht of Duitsland. En met meerdere bushaltes in de buurt is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Kom kijken en laat je verrassen! Zoveel ruimte, rust en comfort op één plek moet je zelf ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging via 026 383 03 30. We laten je deze fijne woning graag zien! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje. Ruime woonkamer van 29 m² met een houtkachel, een trapkast en openslaande deuren naar de tuin toe. Open keuken met een U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Combi Magentron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 8 en 16 m². Badkamer met een ligbad annex douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakkapel. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten en door de ligging en het formaat van deze tuin kan je de gehele dag genieten van zowel de zon als de schaduw. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen berging van 5 m² met elektra en water. Grote vrijstaande houten berging van 14 m² met isolatie en elektra. Ideaal voor de klusser en/of motorliefhebber. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 275 m². Woonoppervlakte: 92.50 m². Overige inpandige ruimten: 5.00 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 4.60 m². Externe bergruimte: 14.00 m². Bruto vloeroppervlak woning: 143.50 m². Bruto inhoud woning: 345.32 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1983. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkraan. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Intergas HR Combiketel 2021 en een houtkachel Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 12 groepen 3 aardlekschakelaars. Airco: Neen. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 11-03-2027 Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2024: 725 m³ (1 persoon). Jaarverbruik elektra 2024: 1.479 kWh (1 persoon). Teruglevering zonnepanelen - 685 kWh. Zonnepanelen: 6 stuks van 255 Wp. Bouwjaar 2014. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 398.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
275 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.