Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Limburgsingel 28

6845DT Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.471

Galerie de photos

Limburgsingel 28 Arnhem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET GARAGE, AIRCO EN RUIME TUIN NABIJ RIJKERSWOERDSE PLASSEN Volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een fijne en rustige locatie nabij de Rijkerswoerdse Plassen. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een moderne en verzorgde afwerking, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. De woning biedt volop leefruimte, met meerdere volwaardige slaapkamers, een verrassend royale zolderverdieping met ligbad en een ruime, zonnige achtertuin. Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je een ruime en lichte entree, waar direct aan de linkerzijde het toilet te vinden is en daar tegenover de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er volop ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin en straat. Het betreft een ruime keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, voorzien van een vaatwasser, een vrijstaand gasfornuis met grote oven van Smeg en een koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke indeling. Direct naast de keuken is er plek voor een ruime eettafel met vier tot zes stoelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kledingkamer, werkkamer of – zoals momenteel – als inloopkast. Daarnaast vind je de grootste slaapkamer van deze verdieping met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van goed formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, en voorzien van een wastafel. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is instapklaar uitgevoerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer van de woning en maakt deze woning extra bijzonder. Hier vind je namelijk een heerlijk ligbad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasopstelling. Daarnaast is er veel kastruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Aan beide zijden zorgen dakramen met kunststof kozijnen en HR-glas voor veel lichtinval. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met zonnescherm, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een loungeset. In het midden van de tuin kun je eenvoudig een extra zitplek creëren. Dit gedeelte ligt vrijwel op het zuiden en profiteert daardoor van veel zonlicht, zonder hinder van schaduw door omliggende woningen. De tuin is relatief diep en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een garage, bereikbaar vanuit de straat, voorzien van elektra en water en geschikt voor één auto. De tuin beschikt zowel over een vrije zij-ingang als een achterom en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor groen, bestrating of een combinatie daarvan. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk De Laar Oost, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige, ruim opgezette uitstraling. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Laar op circa 10 minuten afstand, met onder andere een Jumbo, Etos, Primera, een bakker en diverse eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Arnhem en ook Nijmegen is goed bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Op loopafstand liggen de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare woning met moderne afwerking - Twee-onder-een-kap met garage - Energielabel A, grotendeels verduurzaamd - Begane grond en zolderverdieping voorzien van airconditioning - Drie ruime slaapkamers en riante zolderkamer met ligbad - Ruime, zonnige tuin op het westen met veel mogelijkheden - Gelegen nabij natuur, recreatie en voorzieningen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
376 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6845

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.