Aller directement au contenu
Logo de LOFT MAKELAARS

Smallingerlandweg 7

6835KB Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kuiper Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.415

Galerie de photos

Smallingerlandweg 7 Arnhem
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Holthuizen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², is gelegen op een van de mooiste locaties in de wijk Holthuizen – direct aan de rand van het Immerloopark. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een royale tuin op het oosten. Leefomgeving en bereikbaarheid Deze woning ligt op een unieke plek, direct grenzend aan het fraaie Immerloopark en park Holthuizen. Een groene, rustige omgeving waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij de ruime speel- en groenvoorzieningen is dit een perfecte woonomgeving voor gezinnen; kinderen kunnen hier veilig en vrij buitenspelen, vlak bij huis. Holthuizen is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid, bekend om haar groene karakter en centrale ligging. U woont hier dichtbij diverse voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen (ook internationaal), de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A325, A15, A50, A12 en de Pleyroute richting Arnhem-Noord en Oost-Nederland. Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet, de meterkast, een inpandige berging en de lichte woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. Dankzij twee schuifpuien is er volop daglicht en directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, licht afgewerkte slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval en voelt het extra ruim aan. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of studio. Tuin De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin met vijver is een oase van rust en groen. Gelegen op het oosten, maar dankzij de royale diepte profiteert u hier de hele dag van de zon. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen, waaronder een sfeervol zitgedeelte achterin de tuin met een gezellige buitenhaard — ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruim terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt gecompleteerd door een goed onderhouden gazon, groene borders, bomen en een natuurlijke erfafscheiding, die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van een barbecue met vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 183 m2 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Externe bergruimte 20 m2 - Inhoud: 658 m3 - Perceeloppervlakte: 445 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met drie slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, HR • 11 zonnepanelen geplaatst (deels 2022 en deels 2023) • Airco op grote slaapkamer • Grote living aan de tuinzijde • Keuken vervangen in 2015 (vaatwasser 2020) • Close-in boiler t.b.v. keuken • Samenvoegen van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (2010) • Doorbraak tussenmuur zolderverdieping, voorheen 2 slaapkamers (2012) • Bitumen dak vervangen • Berging in de achtertuin • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde • Extra groep in meterkast • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Cv-ketel: Nefit combi CW6 (2017) • Mechanische ventilatie • Glasvezelinternet aanwezig

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
445 m²
Contenu
658 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combi CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6835

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.